天津房?jī)r(jià)均價(jià)是多少？天津房?jī)r(jià)又漲了？面對(duì)著諸多城市開啟新一輪的調(diào)控：熱點(diǎn)一二線城市執(zhí)行搖號(hào)選房、將限售限購延伸到三四線城市等，天津明顯具有更強(qiáng)的政策穩(wěn)定性。
除了央行降準(zhǔn)這一大環(huán)境之外，天津更多的體現(xiàn)在對(duì)現(xiàn)有政策的修訂。
1、繳納契稅滿5年后 天津限價(jià)房可有條件轉(zhuǎn)讓
修訂后的合同示范文本中寫明，購房人在繳納契稅滿５年后方可轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房條件的家庭，或由政府指定的公司回購。
2、天津市租房補(bǔ)貼5月起提高標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大范圍
經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2018年5月1日起，本市將進(jìn)一步擴(kuò)大租房補(bǔ)貼保障范圍，上調(diào)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)擴(kuò)大出租人補(bǔ)貼范圍，補(bǔ)貼政策調(diào)整力度為近年來最大的一次。
另外針對(duì)企業(yè)，天津市規(guī)劃局發(fā)布《市規(guī)劃局關(guān)于深化城鄉(xiāng)規(guī)劃行政審批制度改革有關(guān)工作安排》?！栋才拧凤@示，簡(jiǎn)化程序、增加彈性、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等改革方向切實(shí)瞄準(zhǔn)了目前天津建設(shè)項(xiàng)目在前期規(guī)劃審批過程中所遇到的難題，解決建設(shè)及開發(fā)領(lǐng)域中遇到的難點(diǎn)，提升投資企業(yè)在天津市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)周期和速度。
土地市場(chǎng)：這個(gè)四月不一般
四月天津市經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上月成交量大幅度攀升，成交量為83.7萬平米，環(huán)比上漲 473%，同比去年上漲 56%。
其中綜合類土地供應(yīng)占42%，商業(yè)類占據(jù)3%。從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，四月各區(qū)域均有土地成交，其中環(huán)城四區(qū)成交量占比為62%，其中津南區(qū)咸水沽地塊溢價(jià) 1.51%，城建以北地塊溢價(jià) 10%。
然而值得一提的是，本月雖然供應(yīng)量大幅上升，但有6宗地塊因故停牌，且還有1宗地塊因無人問津而致流拍。開發(fā)商對(duì)土地的心理價(jià)位與政府掛牌起始價(jià)進(jìn)入深度博弈階段。
商品房市場(chǎng)：量跌價(jià)漲 樓市回溫
4月，環(huán)城四區(qū)為主力供應(yīng)區(qū)域，新增供應(yīng)主要來自于津南區(qū)，其供應(yīng)量分別為8.0萬平米，占到環(huán)城四區(qū)總供應(yīng)的80%。全市商品住宅成交量為60.9萬平米，環(huán)城四區(qū)成交20.1萬平米，為主力成交區(qū)域，占到全市的33%。津南區(qū)成交量為各區(qū)之首，占據(jù)全市成交量的11%。4月，天津新房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量跌態(tài)勢(shì)，整體成交量環(huán)比下降24%，成交價(jià)格環(huán)比上漲9%，略低于去年三月份水平，達(dá)到調(diào)控以來最高點(diǎn)。
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