天津房?jī)r(jià)最新今年,2020年，天津“房?jī)r(jià)”還能回到一年前嗎？

9月17日，相關(guān)部門(mén)發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在過(guò)去幾天也被各大媒體分析得非常透徹了。其中有一個(gè)主流的觀點(diǎn)是，過(guò)去一年里，在一線城市買(mǎi)房的人開(kāi)始虧錢(qián)了。

乍一聽(tīng)是挺嚇人的，如果一線城市的房子都不能買(mǎi)了，哪里的房子還有價(jià)值呢？

其實(shí)這里的虧本，說(shuō)的是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念。大家把折舊成本、資金成本、貸款成本、物業(yè)費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，得出房子的年均持有成本約為5%左右。所以，如果房?jī)r(jià)年漲幅低于5%，就意味著買(mǎi)房本身就在虧錢(qián)。

從8月的數(shù)據(jù)來(lái)看，天津新房同比漲幅1.8%，很遺憾地進(jìn)入到“虧錢(qián)”的行列。

當(dāng)然這里想說(shuō)的不是“天津進(jìn)入橫盤(pán)時(shí)期”這種風(fēng)涼話，而是從另一個(gè)角度看待天津未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走。

最近，樓市徹底和“金九”告別，天津市場(chǎng)也不例外。進(jìn)入9月以來(lái)，位于生態(tài)城和寧河的多宗宅地遭遇停牌或流拍，成交地塊也多以底價(jià)為主。而地價(jià)基本可以看做未來(lái)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)天津房?jī)r(jià)最新今年，房企對(duì)區(qū)域的態(tài)度天津房?jī)r(jià)最新今年，將在一定程度上影響該片區(qū)市場(chǎng)的走勢(shì)。

尤其今年“金九銀十”，天津土地市場(chǎng)出現(xiàn)的多起降價(jià)潮，不得不引發(fā)大家對(duì)區(qū)域價(jià)值的重估。

未來(lái)的10月份，市區(qū)板塊比較熱鬧，但熱鬧背后卻是難掩的苦惱。通過(guò)對(duì)比，可以看到河西、河?xùn)|、河北的掛牌價(jià)都出現(xiàn)了“縮水”的情況。

以往每逢遇到市區(qū)土地拍賣，各家房企都會(huì)密切關(guān)注。因?yàn)檫@里的地價(jià)，在很大程度上決定了房?jī)r(jià)的“天花板”。而多次出現(xiàn)的“官方降價(jià)”，都會(huì)對(duì)地塊輻射范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)預(yù)期造成影響，進(jìn)而擠壓其上漲空間。

同樣的情況還出現(xiàn)在中新生態(tài)城（原旅游區(qū)）板塊。前面提到，9月初批量停牌地塊報(bào)出的起始樓面價(jià)在7500元/㎡左右，而2018年5月成交地塊的樓面價(jià)約為8100元/㎡。

在單價(jià)下調(diào)600元的情況下卻無(wú)人問(wèn)津，只能說(shuō)明從前的估價(jià)過(guò)高，或者房企對(duì)該區(qū)域的開(kāi)發(fā)意愿已經(jīng)趨于飽和。無(wú)論以上哪種原因，今后房?jī)r(jià)都將維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

另外，寧河橋北新區(qū)的現(xiàn)有土地價(jià)值，也在不同地塊的表現(xiàn)波動(dòng)中引發(fā)爭(zhēng)議。去年8月份，有房企以4460元/㎡的樓面價(jià)在橋北新區(qū)摘地。但到了今年9月，以單價(jià)3549元/㎡上架的地塊卻因故停牌。

最近，一路高歌的西青區(qū)也出現(xiàn)了“不買(mǎi)賬”的情況。今年5月掛牌的水西公園西側(cè)地塊因總價(jià)過(guò)高遭遇停牌，重新上架之后，地塊的住宅部分樓面價(jià)每平米下降了3500元，商業(yè)部分也取消了自持要求?？梢?jiàn)，即使在熱門(mén)地段，大家對(duì)土地上漲的預(yù)期也并非一如既往的高昂。

以上對(duì)今年9、10月份的地塊回顧，大體上可以看清天津土地市場(chǎng)的基本面：市區(qū)回調(diào)、環(huán)城看穩(wěn)、遠(yuǎn)郊乏力，而濱海新區(qū)部分板塊則出現(xiàn)了上漲瓶頸，甚至是預(yù)期飽和。

這樣的土地市場(chǎng)，相較去年已經(jīng)呈現(xiàn)收縮之勢(shì)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也將在明年初步顯現(xiàn)。可以預(yù)判，天津未來(lái)房?jī)r(jià)基本不太會(huì)有大幅震蕩，但“觸底反彈”的可能也十分渺茫。

也許到了2020年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)2019年并沒(méi)有想象的那么艱難。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)