天津房?jī)r(jià)貴嗎,天津30強(qiáng)銷售均價(jià)榜，哪些房企賣得“貴”？

世界上沒(méi)有“物美價(jià)廉”這回事。

中國(guó)房企，似乎分為兩類，即一類是走在品質(zhì)口碑的路上，另一類是走在高周轉(zhuǎn)求規(guī)模野蠻生長(zhǎng)的路上！

2021-2022年，房企生死之年，風(fēng)起于青萍之末，止于草莽之間。

近期，房企暴雷還在“擊鼓傳花”演變中。

談及此事，道士君想說(shuō)一一句，大家都在一個(gè)生態(tài)里生存，最難的時(shí)候，要一起渡過(guò)難關(guān)，而不是落井下石。試問(wèn)，覆巢之下，焉有完卵？

再落到買房這件事上，現(xiàn)在買房，最安全的是不買或者買能交付、有品質(zhì)的房子。

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來(lái)，回歸正題，2021年整個(gè)房地產(chǎn)的游戲規(guī)則、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都變了，順序?yàn)椋喊踩谝?，現(xiàn)金流第二、利潤(rùn)第三，規(guī)模排第四了。

而這安全背后隱藏的就是保交付的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，高品質(zhì)的堅(jiān)持輸出。

先看看天津30強(qiáng)房企銷售均價(jià)榜中，到底，誰(shuí)高誰(shuí)低？然后看看他們又憑什么均價(jià)最高？

天津房企10強(qiáng)中，銷售均價(jià)2萬(wàn)+以上的四家，分別為中國(guó)金茂、中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)。

銷售均價(jià)最高的是中國(guó)金茂，旗下樓盤(pán)的綜合銷售均價(jià)為26781元/㎡，其中值得一提的是在售樓盤(pán)單盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)元/平米以上。

緊隨其后的是中海，目前樓盤(pán)單盤(pán)最高均價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡，最低均價(jià)近1萬(wàn)元/㎡，綜合銷售均價(jià)為25522元/㎡。

再來(lái)看10-30強(qiáng)中，房企銷售均價(jià)2萬(wàn)+的占半壁江山。泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)銷售項(xiàng)目均價(jià)最高，近3萬(wàn)元/㎡，旗下的格調(diào)產(chǎn)品更是天津高品質(zhì)房子的引領(lǐng)者。

其次是綠城天津房?jī)r(jià)貴嗎，均價(jià)超過(guò)了2.5萬(wàn)/平米。仁恒銷售均價(jià)則在2.4萬(wàn)元/平米左右。

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道士君盤(pán)了盤(pán)房企2021年呈現(xiàn)出不同的銷售均價(jià)，差異核心在3大方面：其一，區(qū)域布局上大相徑庭。

三個(gè)邏輯，一是核心區(qū)且高房?jī)r(jià)區(qū)域項(xiàng)目多，單價(jià)必然高。二是業(yè)內(nèi)產(chǎn)品力為硬標(biāo)簽。三是品牌溢價(jià)力較強(qiáng)。比如，泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)，都占全了。項(xiàng)目所覆蓋區(qū)域絕大部分為片區(qū)核心地段，且價(jià)格上漲空間較足。再加之“格調(diào)”品牌和產(chǎn)品力的市場(chǎng)強(qiáng)號(hào)召力，整體銷售均價(jià)肯定會(huì)比同行高。

再比如中國(guó)金茂、中海、綠城、仁恒、中國(guó)鐵建，基本也是布局市區(qū)、環(huán)城樓市發(fā)展更好的板塊。

相比之下，恒大、富力、新城等民營(yíng)房企就不同了。大部分項(xiàng)目布局都集中在環(huán)城略偏或遠(yuǎn)郊區(qū)域，受制于所在區(qū)域及板塊經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展較慢，房?jī)r(jià)較低，整體銷售均價(jià)自然也被拉低了。

不過(guò)，一個(gè)扎心的真相是，賣得貴，并不代表著利潤(rùn)高。

比如金地、招商，雖然樓盤(pán)布局相對(duì)較好，但是部分項(xiàng)目拿地成本高，反而利潤(rùn)空間比較小。

差異第二，戰(zhàn)略導(dǎo)向不一樣，要利潤(rùn)還是要規(guī)模。高周轉(zhuǎn)要規(guī)模的房企更看重去化速度，一旦項(xiàng)目去化速度低于預(yù)期，可能就會(huì)以價(jià)換量，加快項(xiàng)目去化，有的甚至低于成本去兜售。要利潤(rùn)的房企，在產(chǎn)品品質(zhì)方面更堅(jiān)持，當(dāng)然了，受大行業(yè)規(guī)模沖擊，小部分房企在這方面也順應(yīng)市場(chǎng)主流需求，提升剛需、首次改善產(chǎn)品占比，那么銷售均價(jià)自然就會(huì)一定幅度降低。

差異第三，產(chǎn)品定位上的不同，專做高端項(xiàng)目，賣得更貴，同時(shí)品質(zhì)越好的，持久性更長(zhǎng)。產(chǎn)品做得不好，行情好的時(shí)候，可能順著大勢(shì)出手還行，行情不好的時(shí)候，客戶不可能會(huì)買單。

在行業(yè)內(nèi)，能符合這一條，僅這一條要求的房企不算太多。但真的做到了，就會(huì)帶來(lái)很強(qiáng)的品牌效應(yīng)。像綠城、仁恒、金茂、龍湖等品質(zhì)口碑型房企，產(chǎn)品是魂，他們慢慢打磨，甚至不惜成本、不惜工期，只為一個(gè)個(gè)作品而生，這一點(diǎn)任何時(shí)候都值得尊敬。尤其這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地變化，潮水褪去，發(fā)現(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)品這一點(diǎn)顯得彌足珍貴。

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放眼全國(guó)去看天津房?jī)r(jià)貴嗎，也是頗有意思。從房企布局來(lái)看，濱江，特立獨(dú)行的存在。未進(jìn)駐天津，首開(kāi)、越秀、華發(fā)在天津布局項(xiàng)目也少。

全國(guó)的圖就發(fā)來(lái)看看，不做過(guò)多贅述。

在當(dāng)下乃至全國(guó)樓市的大洗牌中，房企邏輯、開(kāi)發(fā)邏輯和買房邏輯都在重塑，一輪又一輪的內(nèi)卷還在繼續(xù)，面對(duì)生死之戰(zhàn)，其中一個(gè)解決方案簡(jiǎn)單粗暴，即“自我打磨，錘煉內(nèi)功”。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有需求，就得買。

但現(xiàn)階段的買房變成了一件極其考驗(yàn)判斷力的事情，選對(duì)城市、選對(duì)開(kāi)發(fā)商、選對(duì)項(xiàng)目、選對(duì)產(chǎn)品、選對(duì)價(jià)值點(diǎn)，這份榜單，希望對(duì)買房的你有點(diǎn)用。

最后，業(yè)內(nèi)有個(gè)大新聞，不打算細(xì)說(shuō)，據(jù)知情人士透露，8家國(guó)央企參與某品牌大房企在天津項(xiàng)目收購(gòu)座談會(huì)。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)