天津房產(chǎn)限購,天津樓市爆料：取消限價房銷售，這次不一樣

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。關(guān)注杭州房哥，成為最會買房的人。以下來自“杭州房哥”微信公眾號 · 粉絲提問

提問：房哥好，如何看待天津打算在7月1日停止限價商品房銷售？

有什么影響？

回答：天津要停止限價商品房銷售，可能和天津土地大量流拍有關(guān)，限價商品房導(dǎo)致房企拿地積極性不高，停止限價商品房銷售有利于激活土拍市場。

2022年4月25日，天津第一批集中供地結(jié)果顯示，此次共掛牌30宗宅地，僅成交5宗，流拍率高達(dá)83%。

如果你是天津人或者在天津，可以看看本次土拍的這些地，這里除了杉杉地產(chǎn)干奧特萊斯之外，還有一塊津濱大道土地讓金茂下屬東輝置地買來攤薄附近兩個地塊虧損的錢，剩余的四塊全是本地國企土地公司買過來的。

多年來，天津土地都是拍完了就賠錢。

天津的限價房沒有優(yōu)勢。

你們看一看杭州的限價房，那才叫正宗限價。

提問：房哥，您好！我是研究生學(xué)歷天津房產(chǎn)限購，近期打算在杭州落戶，總價預(yù)算300萬以內(nèi)，首付六成，投資用途，有哪些樓盤的升值潛力最大??？

回答：根據(jù)投資價值，推薦的新房樓盤：杭望云潮城、濱望雅庭、溪悅云和園。

以上3個樓盤具有較好的投資價值，起步戶型的總價均在300萬以內(nèi)，可供選擇。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中號、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以后，即可與開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同簽訂后，在30個工作日內(nèi)，開發(fā)商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥您好，我在杭州蕭山上班，想在杭州南站這邊買房，有投資價值嗎？

杭州南站比杭州東站大嗎？

回答：杭州南站位于蕭山，屬于南站新城板塊，由通惠中路、金城路、蕭紹路、新城路圍合，總占地面積3.5平方公里。

作為錢塘江南岸唯一的一座客運火車站，目前僅有地鐵5號線開通，難以滿足南岸市民的出行需求，并且從南站到機場沒有地鐵連通，十分不方便，期待以后連通杭州南站和蕭山機場，讓出行變得便捷。

從現(xiàn)在的房價上分析，有投資價值。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎么樣？有投資價值嗎？

回答：錢江新城，位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。

20多年前，錢塘江附近還是一片荒無人煙的灘涂，除了零星的農(nóng)田以及成片的垃圾，其他什么也沒有。

僅僅過了20多年，如今這里高樓林立、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：房哥，投資杭州房產(chǎn)，未來升值空間最大的是哪幾個板塊？

回答：根據(jù)2022年杭州各板塊的發(fā)展規(guī)劃，未來升值空間最大的幾個板塊，分別是：未來科技城、運河新城、錢江新城二期、錢江世紀(jì)城、大江東。

提問：房哥，我是上海人，已在杭州落戶。

我想在杭州買房，杭州有沒有投資價值？

我聽說開市客大型超市要在杭州開出浙江第一家店，什么時候營業(yè)？

回答：杭州的房子有投資價值。

是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，是僅次于沃爾瑪?shù)娜虻诙罅闶凵?，銷售模式跟杭州已有的麥德龍、山姆會員店十分相似。

選址杭州，是對杭州的巨大利好。

提問：房哥，我在看浙江周邊的房子，寧波慈溪值得買嗎？有推薦的樓盤嗎？

150萬的總價，還可以在哪買房？

回答：一年時間，慈溪房價同比上漲10.74%，升值幅度較好，值得投資。

在慈溪買房，推薦的新房樓盤：綠地海灣、卓越蔚藍(lán)海岸、錦尚府。

你還可以選擇在寧波余姚、嘉興海寧、杭州臨安買房，這3個地方在2021年的房價漲幅都比慈溪更高。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購?fù)緩?，詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，幫我推薦一下，200-300萬，杭州城區(qū)好一點的初中學(xué)區(qū)房，最好是新房，余杭、錢塘都行，謝謝！

回答：根據(jù)你的情況，推薦的二手房樓盤：保利·江語海、康城國際。

保利·江語海天津房產(chǎn)限購，位于下沙，均價：39000元/平，建于2013年，初中學(xué)區(qū)是文海中學(xué)。

康城國際，位于臨平，均價：27000元/平，建于2011年，初中學(xué)區(qū)是臨平一中。

這兩個二手房樓盤符合你的購房需求，學(xué)區(qū)都是比較好的，可以作為優(yōu)先選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》

提問：房哥，我想在杭州買房，給孩子落戶、上學(xué)，孩子在貴州讀四年級，買房后可以轉(zhuǎn)過來插班嗎？

買哪個樓盤配套的小學(xué)好點？

回答：根據(jù)你的情況，推薦的小學(xué)：采荷三小。

采荷三小位于上城區(qū)，按照2020年的讀書情況，只要孩子戶口、家長戶口、家長房子均在學(xué)區(qū)房范圍以內(nèi)即可讀書。

采荷三小的學(xué)區(qū)有兩個樓盤，分別是采荷東區(qū)、采荷人家，符合你的購房需求，可供選擇。

以上來自“杭州房哥”微信公眾號·粉絲提問

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責(zé)任編輯：天津房價