借名買房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的證據(jù)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

　　2、銀行貸款合同有可能解除，使貸款人無法獲取貸款。如果銀行查明實(shí)際購房者與貸款人不是同一個(gè)人，也可以根據(jù)相關(guān)貸款合同，提前與貸款人解除貸款合同。

　　3、過戶會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　4、名義產(chǎn)權(quán)人有可能私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私下偷偷把房子賣掉，實(shí)際出資人是無法追回房子的。而且在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　借名買房需要注意哪些細(xì)節(jié)

　　1、全面了解登記購房人。在借名購房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

　　2、做好書面約定的協(xié)議。如果雙方?jīng)]有做好書面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張房屋確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等民法典律關(guān)系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會(huì)予以支持。

　　3、約定不清也可追還款項(xiàng)。實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

　　4、做房地產(chǎn)個(gè)人抵押。實(shí)際出資人還可與登記購房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由登記購房人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實(shí)際出資人擅自出售房屋和損害實(shí)際出資人的利益。

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