外地在天津落戶,大調(diào)整！2024天津樓市最新政策！買房、貸款、落戶，都變了！

已過去的2023年，堪稱天津樓市“政策轉(zhuǎn)折年”。

落戶政策、購房政策、貸款政策……全面松綁。

不得不說，天津在2023年的政策潮中，跟進(jìn)很及時(shí)。

新的一年，必須刷新get天津的最新政策。

這份“政策大集錦”信息量超大，建議收藏！

買房政策

在天津買房，限購政策已有重大調(diào)整。

（一）天津限購區(qū)域：市內(nèi)六區(qū)（和平、河西、南開、河?xùn)|、河北、紅橋）。

◎若為外地戶籍，需在天津連繳6個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明，才可買房。

◎家庭限購2套住房，單身限購1套住房。

◎針對“外地戶籍的大學(xué)生“有特殊政策：

非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區(qū)域無住房的，可憑勞動合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買一套住房。

滿足2個(gè)條件即可：大學(xué)畢業(yè)證+勞動合同/企業(yè)注冊證明。

（二）天津非限購區(qū)域：環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)、濱海新區(qū)（西青、津南、東麗、北辰、武清、靜海、寶坻、寧河、薊州、濱海）。

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在非市區(qū)，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。

即——除市區(qū)外，天津已全面打開限購。

在購房資格方面，已“無條件買房”。

在購房套數(shù)方面，已“無限制買房”。

從全國政策趨勢來看，2024年市區(qū)很有可能也會打開限購。

注：以下情況可增加房票——

◎多孩家庭或有60歲及以上老人，可在現(xiàn)住房限購政策基礎(chǔ)上，再購買一套住房。

◎家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購買一套住房。

商業(yè)貸款政策

被視為“七寸”的房貸政策，也大幅松綁。

（一）首付比例降低

全市各區(qū)均執(zhí)行首套首付2成，二套首付3成。

（二）延長貸款年限

全市各區(qū)最高貸款年限均從25年延長到30年。

（三）房貸利率降低

首套利率LPR-40基點(diǎn)；二套利率LPR+20基點(diǎn)。（按2023年12月最新LPR報(bào)價(jià)，首套利率為3.8%，二套利率為4.4%）

2023年全年，LPR僅下調(diào)一次，10個(gè)基點(diǎn)。

預(yù)計(jì)2024年，房貸利率下調(diào)的空間很大。

（四）放寬“認(rèn)房不認(rèn)貸”

天津已與央行公布的認(rèn)房不認(rèn)貸政策同步。

名下無房，且貸款結(jié)清可算首套。

即便外地有房有貸款，只要在天津無房，買房也可算首套。

之前外地貸款必須結(jié)清，天津買房才能算首套。

（五）市區(qū)與非市區(qū)，住房套數(shù)貸款均不互認(rèn)

只要在相應(yīng)區(qū)域名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均算首套。

◎市區(qū)無房：無論非市區(qū)是否有過貸款、是否有房，在市區(qū)買都算首套。

◎非市區(qū)無房：不管市區(qū)是否有貸款、是否有房，在非市區(qū)買都算首套。

注意，非市區(qū)包括環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海，三大區(qū)域算一個(gè)整體。

目前，天津房貸依然是存續(xù)兩套，沒有變化。

（六）“帶押過戶”已執(zhí)行

賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶，增加交易便利度。

目前各大銀行均已落地執(zhí)行。

申請條件是，買賣雙方貸款必須都在同一銀行。

（七）降低存量房貸利率

2023年9月25日，存量房貸利率正式下調(diào)。

◎2022年5月之前的存量首套房貸利率，全部“一刀切”，降為LPR。

（有人降到了4.3%，因選擇的重新定價(jià)日為1月1日外地在天津落戶，因此從2024年1月1日起，降至4.2%）

◎2022年5月之后的，天津首套房貸利率已經(jīng)在按照最低下限執(zhí)行，不作調(diào)整。

注意，因認(rèn)房不認(rèn)貸可“二套變首套”的，也只能降到全國下限，LPR-20基點(diǎn)。

公積金貸款政策

（一）貸款額度提高

購買首套住房，最高貸款額度由80萬提高到100萬。

若為二孩家庭購買首套住房，貸款額度可上浮20%，即可貸120萬。

購買二套住房，最高貸款額度由40萬提高到50萬。

（二）異地公積金可在天津使用

“在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執(zhí)行本市繳存職工貸款政策?！?/p>

之前外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足三個(gè)條件，現(xiàn)在都取消了。

在異地的繳存情況，只要與天津公積金的貸款要求相符即可。

（三）組合貸款可選擇不同貸款期限

之前組合貸，只能取最低年限，買二手房基本只能貸到20年。

現(xiàn)在可以選擇不同的貸款年限，商業(yè)部分與公積金部分“分開算”。

實(shí)現(xiàn)“商業(yè)貸到30年，公積金貸到20或30年”。

（四）首付比例有待調(diào)整

公積金首付比例依然執(zhí)行首套3成，二套4成，尚未與商貸同步。

2024年可期待與商貸同步執(zhí)行首套2成，二套3成。

注：公積金已取消了商業(yè)貸款記錄的認(rèn)定。名下無房，有過商業(yè)貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。

目前，公積金首套貸款利率降為3.1%，二套為3.575%。

落戶政策

（一）濱海落戶新政

天津的落戶政策“傾斜化”，濱海相對寬松。

2023年11月6日，天津市濱海新區(qū)人民政府正式發(fā)布《關(guān)于印發(fā)濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》。

主要鼓勵(lì)“六類”人群落戶濱海：

◎本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業(yè)生，可申請?jiān)跒I海落戶。

◎鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)工人落戶。

35周歲及以下，在濱海繳納滿1年社保，可申請?jiān)跒I海落戶；超過35周歲，在濱海繳納滿1年社保+濱海新區(qū)有合法產(chǎn)權(quán)住房，可申請?jiān)跒I海落戶。

◎京津冀協(xié)同重點(diǎn)企事業(yè)單位員工，隨企業(yè)遷來且工作滿1年，可申請?jiān)跒I海落戶。

◎居住證滿3年+在津連續(xù)繳納1年社保+濱海新區(qū)合法產(chǎn)權(quán)住房，可申請?jiān)跒I海落戶。

◎在濱海創(chuàng)業(yè)的企業(yè)原始法定代表人：累計(jì)繳納個(gè)人所得稅5萬元以上+企業(yè)聘用5名以上就業(yè)人員，可申請?jiān)跒I海落戶。

◎在濱海新區(qū)獲得榮譽(yù)稱號的，可申請?jiān)跒I海落戶。

（二）三種落戶方式

除濱海落戶政策外，天津的主流落戶方式：海河英才、積分落戶、親屬投靠。

◎“海河英才”計(jì)劃，流程簡單，耗時(shí)短，但有一定門檻。

比如學(xué)歷型人才，要求全日制本科、不超40周歲，碩士、不超45周歲，博士、無年齡限制。

◎積分落戶比較“大眾”。

即便沒有學(xué)歷，只要有天津居住證，有在天津一年的社?；蛘呃塾?jì)繳納滿3年的社保，自測能到110分就能申請。

缺點(diǎn)是，一年只有兩次機(jī)會，耗時(shí)比較長。

積分落戶政策有幾個(gè)調(diào)整需要注意，可縮短落戶時(shí)間。

申請?zhí)旖蚓幼∽C，不再要求“在津辦理居住登記6個(gè)月”，改為“通過承諾制辦理”。

京津冀居住證互認(rèn)，持有北京、河北省居住證可以直接“換領(lǐng)”天津居住證。

從2023年1月1日起，自有住房為新房的，可額外一次性多加15-30分。

◎親屬投靠政策

天津已全面取消了外地?zé)o子女的限制，放寬至在津有成年子女即可申報(bào)。

夫妻投靠、子女投靠政策未變。

配偶隨遷，需要結(jié)婚滿3年；子女投靠父母，子女須為未滿18周歲未成年。

（需要注意，集體戶口家屬不能隨遷。需要買完房，變?yōu)樘旖蛘綉艨诤?，孩子、配偶、父母才能遷入，且僅限直系親屬。）

入學(xué)政策

在天津上學(xué)，注意兩大政策要點(diǎn)：

（一）想要在天津參加高考，必須有三年學(xué)籍。

（二）和平特殊的入學(xué)條件：

無論上學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)外地在天津落戶，都需要提前持有房產(chǎn)滿三年（新房除外）。

并要求小升初登記信息時(shí)，需與入學(xué)時(shí)登記的房本和戶口本信息一致，方可參與小升初搖號。

2024年，南開區(qū)入學(xué)政策也將正式調(diào)整。

或涉及“六年一學(xué)位”、“轉(zhuǎn)學(xué)提前三年持有房產(chǎn)”等，家長們要重點(diǎn)關(guān)注。

下面附上2023年天津小升初學(xué)區(qū)劃片以及市區(qū)120多所小學(xué)劃片一覽表，以供參考。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)