天津3月1日起施行存量房屋新政

　　從天津市住建委獲悉，近日，天津市住建委擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，將從3月1日起施行。該辦法對(duì)本市存量房屋交易資金的監(jiān)管進(jìn)行規(guī)范，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　該辦法所稱的“存量房屋”，是指已被購(gòu)買(mǎi)或者自建并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋?！按媪糠课萁灰踪Y金”，是指存量房屋出賣人與買(mǎi)受人簽訂的存量房屋買(mǎi)賣協(xié)議中約定的房屋價(jià)款，包括自有交易資金和貸款資金。

　　據(jù)介紹，即將實(shí)施的新《辦法》規(guī)定，天津市存量房屋交易資金監(jiān)管實(shí)行政府監(jiān)督、銀行托管模式，遵循自愿選擇、無(wú)償服務(wù)原則。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)全市統(tǒng)一的存量房屋交易資金托管服務(wù)平臺(tái)與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及各托管銀行信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)施存量房屋交易資金信息化監(jiān)管。交易當(dāng)事人可自愿選擇是否接受托管銀行資金托管服務(wù)。交易當(dāng)事人選擇接受資金托管服務(wù)的，可自行選擇一家托管銀行并與其簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議。

　　新《辦法》明確了放棄資金監(jiān)管服務(wù)的應(yīng)擔(dān)之責(zé)。交易當(dāng)事人自愿放棄資金托管服務(wù)的，應(yīng)簽署自愿放棄資金托管服務(wù)確認(rèn)書(shū)。交易當(dāng)事人對(duì)未納入托管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

　　新《辦法》明確了各相關(guān)部門(mén)的應(yīng)盡職責(zé)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到托管的全部自有交易資金存入信息后受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并在辦理登記后將登記信息及時(shí)傳至服務(wù)平臺(tái)。托管銀行應(yīng)在完成不動(dòng)產(chǎn)登記或者貸款資金發(fā)放后3個(gè)工作日內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)至出賣人的收款賬戶中，同時(shí)將支付信息自動(dòng)傳至服務(wù)平臺(tái)。存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)前，交易當(dāng)事人申請(qǐng)解除資金托管的，應(yīng)到托管銀行辦理解除托管手續(xù)。托管銀行應(yīng)將托管資金及時(shí)退回買(mǎi)受人，并將解除托管及退款信息自動(dòng)傳至服務(wù)平臺(tái)。

　　此外，新《辦法》還明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。對(duì)存在這些情形的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員由市住建委責(zé)令其限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，并向社會(huì)公示。

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責(zé)任編輯：傅曉楓