“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地調(diào)查

　　當(dāng)前，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策推出已半月有余，截至目前，已有超20城宣布實(shí)行首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，其中包括北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。

　　就此，《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)多城市房產(chǎn)銷(xiāo)售情況進(jìn)行了調(diào)查，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”落地以及多重政策利好之下，市場(chǎng)情緒明顯回升。從政策效果來(lái)看，中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　市場(chǎng)情緒回升

　　線(xiàn)下看房熱度升溫

　　“多個(gè)城市官宣執(zhí)行‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策后，市場(chǎng)情緒明顯回升?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一線(xiàn)城市情緒指數(shù)為-0.69，而政策出臺(tái)前的第35周(8月21日至8月27日)指數(shù)為-0.77，體現(xiàn)出新政利好下市場(chǎng)情緒明顯改善。

　　從市場(chǎng)反饋來(lái)看，線(xiàn)下看房熱度顯著上升?！?月1日晚北京政策出臺(tái)后，周末看房人數(shù)明顯增加。即便是工作日，看房人數(shù)也較之前有明顯增多。”北京市豐臺(tái)區(qū)熙悅晴翠樓盤(pán)的中介人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前樓盤(pán)的到訪(fǎng)看房量和認(rèn)購(gòu)熱度都明顯上漲，價(jià)格方面暫時(shí)未有較大浮動(dòng)，精裝修的兩居室、三居室新房是目前認(rèn)購(gòu)數(shù)量較多的選擇。越秀地產(chǎn)中介人員也對(duì)記者表示，新政出臺(tái)后房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)火熱，周末時(shí)每日成交量可達(dá)30套以上。

　　上海一位房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，雖然開(kāi)發(fā)商方面取消了一些原有的折扣優(yōu)惠，使房?jī)r(jià)有所上漲，但從售樓處的人流量來(lái)說(shuō)，還是能直觀感受到市場(chǎng)的回暖，特別是高端的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購(gòu)房者的關(guān)注度比較高。與樓盤(pán)合作的銀行和金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員也表示，近期前來(lái)咨詢(xún)和辦理業(yè)務(wù)的顧客數(shù)量大幅上升，目前公司在幾個(gè)熱度高的樓盤(pán)售樓處設(shè)置了常駐服務(wù)，為了能夠第一時(shí)間為購(gòu)房者解答問(wèn)題、辦理業(yè)務(wù)。

　　一位在北京從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的李先生告訴記者：“我在北京工作已經(jīng)5年了，之所以一直沒(méi)有買(mǎi)房，就是苦于此前北京的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策，因?yàn)樵瓉?lái)在老家有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，所以如果再在北京買(mǎi)房的話(huà)，首付比例明顯超出了我目前承受的范圍?，F(xiàn)在新政出臺(tái)后，首付比例下降，選擇余地?cái)U(kuò)大，近期會(huì)加快看房節(jié)奏?！?/p>

　　二手房方面，王小嬙表示，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有一批改善型客群入市，“賣(mài)一買(mǎi)一”需求加速釋放，二手房掛牌量迅速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。一線(xiàn)城市本周(9月4日至9月10日)累計(jì)在售掛牌量和新增掛牌量達(dá)到今年以來(lái)的峰值。

　　除一線(xiàn)城市外，二三線(xiàn)城市也呈現(xiàn)出交易活躍態(tài)勢(shì)。從“金九銀十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情況來(lái)看，第37周，東莞漲幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，環(huán)比上漲43.96%;成都新建商品住宅成交套數(shù)為1866套，環(huán)比上漲21.96%;青島新房成交1576套，有一定幅度的上升;南京新建商品住宅成交套數(shù)為557套，環(huán)比上升9.86%。三四線(xiàn)城市方面，據(jù)中指云重點(diǎn)50城監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第37周三四線(xiàn)城市新建商品住宅上市面積為58.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.22%。

　　政策優(yōu)化步伐加快

　　“金九銀十”預(yù)期向好

　　記者在走訪(fǎng)時(shí)明顯感受到，當(dāng)前樓市供需兩端均釋放出積極信號(hào)。售樓處現(xiàn)場(chǎng)多位看房顧客均對(duì)記者表示，當(dāng)前已有明確的購(gòu)房意愿，最關(guān)心的問(wèn)題就是利率下調(diào)相關(guān)政策實(shí)行后，自己能享受到多少切實(shí)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　另外，政策端優(yōu)化的頻次不斷加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份已有超30省市出臺(tái)優(yōu)化樓市政策30余條，南京、青島、鄭州、佛山、嘉興等多地優(yōu)化了限購(gòu)政策。上海、深圳、廣州近期也出臺(tái)了優(yōu)化公積金貸款、放松限購(gòu)以及下調(diào)房貸利率和首付比例等舉措，有效提振了市場(chǎng)信心。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，多項(xiàng)新政帶動(dòng)下，核心城市購(gòu)房者入市積極性提升明顯。針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)行情，陳文靜表示，短期來(lái)看，一線(xiàn)城市市場(chǎng)行情持續(xù)時(shí)間或好于其他城市。房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期仍以快速出貨、回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，核心一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)。

　　“基于季節(jié)性因素疊加政策端全面發(fā)力，預(yù)計(jì)今年‘金九銀十’表現(xiàn)要好于過(guò)去兩年。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青向記者表示，后續(xù)視樓市及整體宏觀經(jīng)濟(jì)走向，房地產(chǎn)支持政策還有加碼空間，包括購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免，新發(fā)放居民房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，以及各地在因城施策原則下進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。

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