天津武清藍(lán)印政策,武清樓盤進(jìn)入后藍(lán)印時(shí)代 購(gòu)房者追趕藍(lán)印末班車

2013年天津藍(lán)印政策，它的去留一直為人們所猜測(cè)和質(zhì)疑。隨著2014年1月1號(hào)天津市居住證積分管理制度實(shí)施，藍(lán)印的去留問(wèn)題再一次被提上議事日程。“后藍(lán)印時(shí)代”格局被不斷加深，藍(lán)印樓盤的又一次迎來(lái)熱銷。如果藍(lán)印戶口真的被終結(jié)，那么受沖擊的便是本市環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣，尤其是地處京津之間的武清樓盤。

武清樓盤進(jìn)入“后藍(lán)印時(shí)代”

隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅猛。有地理位置加上僅40萬(wàn)元的藍(lán)印戶口購(gòu)房門檻，令武清區(qū)成為藍(lán)印戶口購(gòu)房人群的。

雖然具體日程尚無(wú)定論，但業(yè)內(nèi)對(duì)于藍(lán)印政策的取消已有共識(shí)，且普遍預(yù)測(cè)是在2014年內(nèi)。所以目前外地購(gòu)房者要盡快辦理藍(lán)印入戶手續(xù)，以不變應(yīng)萬(wàn)變。由于辦理藍(lán)印戶口是以房產(chǎn)契稅票上的時(shí)間為準(zhǔn)，因此現(xiàn)在買房不會(huì)受政策變動(dòng)影響。

對(duì)藍(lán)印戶口購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)天津武清藍(lán)印政策，位于武清區(qū)的50萬(wàn)元左右的新房是最劃算的選擇。在武清區(qū)藍(lán)印戶口指標(biāo)房特點(diǎn)明顯的樓盤，當(dāng)藍(lán)印戶口政策取消的消息傳來(lái)時(shí)，其短期內(nèi)會(huì)受到追捧，成為外埠購(gòu)房者集中關(guān)注的對(duì)象。而一旦藍(lán)印正式取消，這些區(qū)域?qū)⑹桩?dāng)其沖，成交將會(huì)出現(xiàn)萎縮，武清區(qū)域樓市也將受到?jīng)_擊。

人口服務(wù)管理中心的工作人員表示，目前還可以辦理藍(lán)印。近期暫時(shí)沒(méi)有實(shí)時(shí)政策，但購(gòu)買期房存在風(fēng)險(xiǎn)。取消藍(lán)印戶口是大勢(shì)所趨，不過(guò)，藍(lán)印戶口與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切，政策即便取消也會(huì)留有緩沖期。

購(gòu)房者追趕藍(lán)印末班車

武清區(qū)在本市樓市的地位很特殊。其住宅成交量連續(xù)三四年在本市所有區(qū)縣中名列前茅，甚至高于發(fā)展風(fēng)頭正勁的東麗、津南等環(huán)城四區(qū)。當(dāng)然，這很大程度上得益于藍(lán)印戶口的貢獻(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，藍(lán)印客戶主要是來(lái)自北京、河北、山西、山東等周邊省份的客戶。

是2013年，武清區(qū)以17945套的成交量排名本市各個(gè)區(qū)縣。由此也可推斷，假設(shè)扣除50%的藍(lán)印房成交，武清區(qū)實(shí)際的成交量約在9000套至10000套。當(dāng)然，藍(lán)印房的實(shí)際占比可能更高，因?yàn)?013年9月天津居住證制度的出臺(tái)提前透支了部分成交量，購(gòu)房者還是希望趕上藍(lán)印戶口的末班車。

武清區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，在這個(gè)后藍(lán)印時(shí)代，武清區(qū)樓市上演著最后一波瘋狂。以往，每年11月、12月的客戶比較少，而去年僅12月就開(kāi)了將近20單。大部分購(gòu)房者都是沖著趕上藍(lán)印最后一班車的想法，成交比較爽快。2014年藍(lán)印政策變幻莫測(cè)，即使不取消，其門檻也要提高。如今，武清區(qū)是40萬(wàn)元，很有可能提高到60萬(wàn)元至80萬(wàn)元。如果政策取消成為事實(shí)，那么武清樓市將會(huì)受到較大沖擊。

武清樓盤或需另謀支點(diǎn)

2014年藍(lán)印政策走向并不確定，現(xiàn)如今，藍(lán)印政策仍在實(shí)行，并未收到取消的消息。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年藍(lán)印政策不會(huì)像汽車限號(hào)一樣突然實(shí)施，或與“居住證積分管理制度”共同實(shí)行一段時(shí)間，為藍(lán)印政策取消提供一段緩沖期。

一些進(jìn)入武清市場(chǎng)的知名房企而言，不久的將來(lái)，藍(lán)印已不能成為郊區(qū)樓盤銷售的主打牌。藍(lán)印出局后，樓盤就要另謀支撐點(diǎn)。那么，這對(duì)于武清開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)天津武清藍(lán)印政策，是一次考驗(yàn)，也是一次機(jī)遇。

交通方面而言，自從京津城際加開(kāi)了武清站，交通的便利帶動(dòng)了武清區(qū)各個(gè)方面的快速發(fā)展。樓市也不例外，武清區(qū)的樓市較之以往持續(xù)升溫。隨著交通的便利，天津周邊省市越來(lái)越多的學(xué)生家長(zhǎng)看好這里的房源，這無(wú)疑是武清樓盤的利好條件。

武清區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，一向都有“京津走廊”之稱，距離北京東南五環(huán)僅70公里，地處京津冀三省交匯處，是三區(qū)域交界的中心點(diǎn)，也恰是京津新興的兩大開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)的中點(diǎn)。作為“雙城生活”的重要環(huán)節(jié)，可以預(yù)見(jiàn)的是，武清區(qū)的區(qū)域價(jià)值不會(huì)縮水，或?qū)?huì)繼續(xù)攀升。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)