新政滿月之際新盤熱度有所提升

　　新政滿月之際，《中國經(jīng)營報》記者了解到，新盤案場熱度已有所消退，整個9月份，天津新房認(rèn)購量接近今年“小陽春”末期水平。

　　與此同時，與多數(shù)城市類似，天津二手房在新政之后掛牌量短期內(nèi)激增，尤其是環(huán)城區(qū)域，不少業(yè)主紛紛調(diào)降預(yù)期，以期盡快出手。

　　新盤熱度有所提升

　　9月底的一個周末下午，記者在天津市西青區(qū)萬科翡翠大道售樓處看到，盡管當(dāng)天下有小雨，但前來看房的人群絡(luò)繹不絕。

　　案場置業(yè)顧問表示，天津放開環(huán)城四區(qū)限購后，西青作為緊鄰主城區(qū)的一個區(qū)域，吸引了不少來自武清等遠(yuǎn)郊區(qū)域的客戶。記者看到，由于項目緊鄰天津南站，當(dāng)天到訪的客戶中，有不少來自北京的客戶。

　　同樣地，在市區(qū)新盤路勁太陽城售樓處，到訪客戶中多來自環(huán)京地區(qū)，但也不乏本地改善型需求客戶。帶看經(jīng)紀(jì)人表示：“這個項目的小戶型總價低，是市區(qū)的上車盤，近期流量不錯。”

　　據(jù)了解，今年9月1日，天津市住建委等部門發(fā)布了天津“樓市新政”，主要包括：非市內(nèi)六區(qū)住房不再限購;非市區(qū)降低首套房首付比例，首套降至兩成，二套三成;貸款年限從最高25年調(diào)整為30年;二套房貸利率下調(diào)40個基點;放寬外地大學(xué)生購房條件、發(fā)放購房補貼等。

　　而早在去年，天津市便針對商業(yè)貸款出臺了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，今年5月起公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　受新政影響，天津樓市熱度在9月初迅速攀升，據(jù)貝殼天津站數(shù)據(jù)，其9月3日一天的新房認(rèn)購量達154套，環(huán)比前一日增長71%;二手房簽約292套，環(huán)比前一日增長47%。

　　不過，多位天津經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從9月中旬開始，其所帶看的案場到訪量已逐漸趨于平穩(wěn)。

　　在西青區(qū)保利和光塵樾售樓處，置業(yè)顧問表示，月初項目到訪量明顯增加，疊加項目準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢和央企品牌效應(yīng)，很多客戶買房決策迅速，目前小戶型所剩不多。9月下旬時，到訪量已有所減少。

　　9月18日晚，天津市又出臺了進一步優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，提出滿足“認(rèn)房不認(rèn)貸”的購房人不再需要“結(jié)清購房貸款”，即可執(zhí)行首套信貸政策。

　　克而瑞天津分析師蔡慶欣告訴記者，其所在的機構(gòu)每周都會對天津市約300個樓盤案場的到訪和認(rèn)購情況進行采集。通過數(shù)據(jù)對比可以看到，新政后，每周的案場到訪量相較之前環(huán)比提升了三成左右，認(rèn)購量提升五至六成。

　　分區(qū)域來看，據(jù)他介紹，市內(nèi)六區(qū)的樓盤在新政之后周度到訪量提升了三至五成，認(rèn)購量提升1至1.5倍;遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)樓盤周度到訪量提升兩成左右，認(rèn)購提升三成左右。

　　分時間段來看，根據(jù)克而瑞的監(jiān)測，從9月11日起，天津全市案場平均到訪量、認(rèn)購量、轉(zhuǎn)化率開始下滑。

　　與多數(shù)二線城市情況類似，天津新房市場在今年2月份迎來“小陽春”前置，成交量一度高升。一位天津市場經(jīng)紀(jì)人告訴記者，2～3月份時，甚至有不少樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲仍不愁去化的情況。

　　二手房掛牌激增

　　據(jù)蔡慶欣介紹，二手房方面，新政發(fā)布之后近一個月內(nèi)，天津二手房掛牌量和成交量均較新政之前有五成左右的提升。“新政前，工作日成交量約為七八十套，周末140~150套;新政后，工作日可達140~150套，周末可達240~250套?！?/p>

　　據(jù)了解，今年年初時，天津市場的“小陽春”中，學(xué)區(qū)房的熱度尤為突出，河西區(qū)、南開區(qū)的學(xué)區(qū)房量價齊升，學(xué)區(qū)配套優(yōu)越、戶型好的二手房被紛紛爭搶。但隨后，市場成交即趨于平淡。

　　與多數(shù)城市類似，天津二手房掛牌量在新政后迎來激增，其中環(huán)城區(qū)域掛牌量增加尤為明顯，其中多數(shù)掛牌房源為降價房源。

　　從新政后的成交熱度來看，依然集中在市區(qū)內(nèi)的核心片區(qū)，學(xué)區(qū)因素依舊是很多看房客戶考慮的重點。

　　天津市場人士表示，目前天津市場的客戶類型主要分為兩大類：一類是環(huán)京客戶，比如北京、河北、山東、山西等地的客戶;一類是天津本地的改善型需求客戶。無論新房還是二手房，后續(xù)成交情況仍需觀察這兩類客群的購房意愿。

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