天津房產(chǎn)售樓,天津河西區(qū)小學(xué)各片詳述,天津河西上學(xué)分布

河西區(qū)小學(xué)各片詳述

第一學(xué)片

一片的特點(diǎn)是：小而精

優(yōu)質(zhì)小學(xué)、初中資源集中，片區(qū)內(nèi)的4所初中，成績(jī)差距在三個(gè)學(xué)區(qū)中是最小的，教學(xué)質(zhì)量比較平均，搖號(hào)的話(huà)，不會(huì)太差。

河西公立學(xué)校劃分為三個(gè)學(xué)區(qū)。其中第一學(xué)片位于河西北部，大營(yíng)門(mén)、桃園、下瓦房、越秀路、掛甲寺等街道區(qū)域，在三個(gè)學(xué)片中區(qū)域跨度最小、也最接近市中心。

一片整體小學(xué)生源比較好，7個(gè)公辦小學(xué)中就有臺(tái)灣路、閩侯路、上海道3個(gè)市重點(diǎn)小學(xué)，還有作為區(qū)重點(diǎn)的湘江道小學(xué)部分年級(jí)接收轉(zhuǎn)學(xué)生，外地家長(zhǎng)可以格外留意。

對(duì)應(yīng)的4所初中，新華中學(xué)是“市五所”之一，海河中學(xué)是區(qū)屬市重點(diǎn)。整體來(lái)說(shuō)，“小升初”進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)的概率也相對(duì)較高，通過(guò)搖號(hào)政策與初中轉(zhuǎn)學(xué)全區(qū)統(tǒng)籌后，田家炳中學(xué)接受了不少好學(xué)生，后期成績(jī)會(huì)上升!

志愿填報(bào)上，第一梯隊(duì)肯定是新華和海河，其中新華中學(xué)名氣大、成績(jī)好，但招生人數(shù)少，所以中簽率肯定低;海河中學(xué)底蘊(yùn)和口碑也不錯(cuò)，作為第一志愿比新華穩(wěn)一點(diǎn)。

第二梯隊(duì)的卓群和田家炳，家長(zhǎng)可以根據(jù)個(gè)人情況安排報(bào)考順序。整體來(lái)說(shuō)，一片4所初中的成績(jī)差距在三個(gè)學(xué)區(qū)片中是最小的，均好性強(qiáng)，怎么都不會(huì)太差。

第二學(xué)片

二片的特點(diǎn)是：跨度大

小學(xué)比較多，而且普小占比高;片內(nèi)僅有中心小學(xué)一所區(qū)重點(diǎn)，對(duì)應(yīng)的6所公立初中，互相之間成績(jī)差距較大。

第二學(xué)片位于河西西部，天塔街、友誼路、梅江、尖山街道等區(qū)域，南北跨度就比較長(zhǎng)了。

片內(nèi)14所公立小學(xué)中有中心小學(xué)1所重點(diǎn)學(xué)校，平山道、天津師范附屬小學(xué)算是大頭學(xué)校了，普通小學(xué)占比高，對(duì)應(yīng)的6所公立初中成績(jī)差距也不小，整體來(lái)說(shuō)生源質(zhì)量差距比較大。

所以相比一片，二片家長(zhǎng)在志愿填報(bào)上會(huì)更糾結(jié)。

成績(jī)第一梯隊(duì)的，“市五所”之一的實(shí)驗(yàn)中學(xué)在公立校里是領(lǐng)頭的，但也是招生人數(shù)少，中簽率低，其次就是區(qū)屬市重點(diǎn)中學(xué)四十一中。濱湖中學(xué)和環(huán)湖中學(xué)在第二梯隊(duì)，梧桐中學(xué)稍次之，家長(zhǎng)可以根據(jù)孩子成績(jī)和學(xué)校距離安排報(bào)考順序。

不過(guò)棘手的是二片還有個(gè)河西墊底校梅江中學(xué)，今年公辦校志愿只能填3個(gè)，而梅江中學(xué)因名聲在外第一輪肯定招不滿(mǎn)，如果不幸第一階段都報(bào)空了，在第二階段分配中，不管家長(zhǎng)愿不愿意，都是有可能被“搖”進(jìn)梅江中學(xué)的。初中方面，實(shí)驗(yàn)中學(xué)是“市五所”之一，成績(jī)最好，同樣的，招生人數(shù)也少，中簽率低。其次就是四十一中，該校是區(qū)屬市重點(diǎn)學(xué)校。

二片內(nèi)排名較低的就是梧桐中學(xué)與梅江中學(xué)了，與實(shí)驗(yàn)中學(xué)、四十一中差距還是蠻大的，平均成績(jī)幾乎能差100分!小升初搖號(hào)的時(shí)候，要避開(kāi)這樣的墊底學(xué)校。

不過(guò)天津著名的富人區(qū)老梅江處于河西二片，從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，再加上學(xué)校河西中心也是重點(diǎn)，預(yù)算在三百左右的，也是可以考慮二片的，畢竟孩子來(lái)天津上學(xué)天津房產(chǎn)售樓，還是需要居住的。現(xiàn)在公民同搖，可以搖號(hào)上私立初中，所以家長(zhǎng)們也不要太擔(dān)心上學(xué)的問(wèn)題。

第三學(xué)片

第三學(xué)片的特點(diǎn)是：跨度最大

1、學(xué)片面積大，包括河西東南部，陳塘、柳林、東海、新梅江等街道區(qū)域，家長(zhǎng)報(bào)考學(xué)校時(shí)要考慮今后上學(xué)距離問(wèn)題。

2、三片學(xué)生搖進(jìn)重點(diǎn)初中的概率高，因?yàn)閷?duì)口7所初中里，四中、四十二中、北師大附中（成績(jī)倒數(shù)）都是重點(diǎn)，且招生人數(shù)多。

第三學(xué)片位于河西東南部，陳塘莊、柳林、小海地、新梅江等街道區(qū)域，南北跨度更大了，所以報(bào)考時(shí)也要充分考慮上學(xué)距離問(wèn)題。

三片同樣是普通小學(xué)占比高，14個(gè)公立小學(xué)中只有師大二附小1所重點(diǎn)，新會(huì)道、天津財(cái)經(jīng)附屬小學(xué)算是大頭校，小學(xué)生源差距大;不過(guò)7個(gè)對(duì)口初中里，四中、四十二中、第二新華中學(xué)成績(jī)名列前茅，所以三片“小升初”進(jìn)重點(diǎn)公立初中的概率還是高于二片的，雙水道與楓林路中學(xué)處于中下游水平不墊底，而北師大附屬中學(xué)（基礎(chǔ)設(shè)施比較好）雖是重點(diǎn)校成績(jī)卻倒數(shù)，還有微山路，這兩學(xué)校小升初盡量避開(kāi)!

3、從公立搖號(hào)中簽率來(lái)說(shuō)，三片也是有優(yōu)勢(shì)的，加上總價(jià)更低，近年購(gòu)買(mǎi)三片的外地家長(zhǎng)也越來(lái)越多，還有三片中一些還遷房項(xiàng)目，成了大家不錯(cuò)選擇。河西三片比較熱的原因還有大片的新房在售，陳塘莊與新梅江，是市區(qū)新房的領(lǐng)頭羊，也是市區(qū)改善兼顧學(xué)區(qū)的板塊，和平太貴，南開(kāi)不均衡，河西三片就成了最佳選擇。如果預(yù)算在400左右，基本就可以在河西三片，買(mǎi)到一套兼顧自住和學(xué)區(qū)的房子了。

五大學(xué)區(qū)房片區(qū)，學(xué)校、房源各有利弊

河西一片擁有臺(tái)灣路、閩侯路、上海道三大重點(diǎn)小區(qū)，學(xué)區(qū)置業(yè)熱度最高，學(xué)區(qū)房成交占比也最大;二片區(qū)中心小學(xué)學(xué)區(qū)房宜居性更好;三亞師大二附小周邊則性?xún)r(jià)比最高，成為近兩年河西學(xué)區(qū)置業(yè)的新熱點(diǎn)。

1、臺(tái)灣路小學(xué)學(xué)區(qū)房：小而貴、純?yōu)樯蠈W(xué)

臺(tái)灣路小學(xué)， 是一個(gè)非常低調(diào)的老牌重點(diǎn)小學(xué)，以“小班教學(xué)“模式著稱(chēng)，管理嚴(yán)格、教學(xué)質(zhì)量高，口碑一直很穩(wěn)。

學(xué)校規(guī)模小，劃片范圍也小，對(duì)口的可售房源稀缺，房齡都在20年、30年以上，大部分是公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)，單價(jià)貴、直比和平，200萬(wàn)左右只能買(mǎi)個(gè)十幾、二十幾平的拆間。公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房，一般要求一次性付款，并繳納房產(chǎn)總價(jià)2%的過(guò)戶(hù)費(fèi)，且必須到津房置換交易，不僅限制比較多，風(fēng)險(xiǎn)也比普通住宅大。房齡老、面積小、居住性差，基本就是純?yōu)樯蠈W(xué)，買(mǎi)房后大概率還得再租房或者遠(yuǎn)途接送，孩子用完戶(hù)籍也要盡快轉(zhuǎn)手。

臺(tái)灣路小學(xué)旁，一般來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)左右只能買(mǎi)個(gè)十幾、二十幾平的房間。

臺(tái)灣路小學(xué)劃片招生范圍;

臺(tái)灣路2- -18號(hào)

解放南路297號(hào)一313號(hào) （單號(hào)）

寧波道3 -15號(hào)（單號(hào)）

寧波道4- -8號(hào)（雙號(hào)）

臺(tái)兒莊路49號(hào)

2、閩侯路小學(xué)學(xué)區(qū)房，主力130-370萬(wàn)

閩侯路小學(xué)，對(duì)口學(xué)片大、熱度高、學(xué)區(qū)房置換活躍，這幾年生源激增，學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大，小學(xué)六年需要在多個(gè)校區(qū)輪換，閩侯路和徽州道校區(qū)倒是距離不遠(yuǎn)，但尖山校區(qū)就在2公里外了。

周邊學(xué)區(qū)房均價(jià)大概4-5萬(wàn)，其中同善里、孚德里、敬重里、浦口東里、廣田里、福至里這些典型“老破小”，一室總價(jià)大概在130-260萬(wàn)、兩室總價(jià)大概在180-370萬(wàn)，個(gè)別拆間100萬(wàn)左右能拿下。需要注意的是，同善里等部分小區(qū)并非所有房源都是鐵片，部分樓棟是劃撥給湘江道小學(xué)的，長(zhǎng)期自住需要考慮學(xué)片的變化。

預(yù)算有限的話(huà)，稍便宜的有個(gè)西樓北里，一室兩室總價(jià)能分別控制在100、200萬(wàn)以?xún)?nèi)。最便宜的是公寓房源海匯名邸，均價(jià)才3萬(wàn)，但其中40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在閩侯路小學(xué)招生范圍內(nèi)，50年產(chǎn)權(quán)的房源才可以上閩侯路，也就是南塔。

如果多考慮居住性的話(huà)，富邦花園、尚品嘉園都比較宜居，后者還是難得的全地下車(chē)庫(kù)小區(qū)，房型規(guī)整，面積偏大，小面積的也得300萬(wàn)以上的預(yù)算，主力產(chǎn)品基本500、600萬(wàn)起步。

閩侯路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跨度比較大，總體均價(jià)在4-4.5萬(wàn)之間。不過(guò)，低門(mén)檻的也有不少，比如西樓北里，浦口東里等20平左右的總價(jià)在100萬(wàn)左右，甚至100萬(wàn)以里的也可以尋覓到。

如果尋覓有居住功能的，一些房齡較新的小區(qū)，例如富邦花園、尚品嘉園都比較宜居，小戶(hù)型起步價(jià)在300萬(wàn)以上。

上海道小學(xué)劃片招生范圍：（以下地址不含公寓性質(zhì)、非居住性質(zhì)房屋）

三合里居委會(huì):

向榮里單號(hào)

:綜合樓14-28號(hào);生昌里1-34號(hào):三合里1-72號(hào)（1-71單號(hào)，60-72雙號(hào)），三合里平房2-48號(hào)。

文靜里居委會(huì):

向榮里雙號(hào):

文靜小區(qū)40-79號(hào):梧桐小區(qū)16-21號(hào):康達(dá)小區(qū)1 -12號(hào):中行小區(qū)1-14號(hào):文靜里31-39門(mén):文靜里1-3門(mén)。

四化里居委會(huì):四化里1-66號(hào)（包括:紹興大樓38-50.四化里25棟增1-7單號(hào)）:

服務(wù)樓1-11號(hào);圍堤道200號(hào)1-6; 天達(dá)里1-18棟:圍堤道160-292號(hào)（包括:土產(chǎn)樓1-4號(hào)）:紹興道260-284號(hào)。

新聞里居委會(huì):新聞里1-35號(hào):新聞里平房1~8號(hào):輕紙樓1-5門(mén);新聞西里1-26號(hào):地毯樓1-8門(mén):環(huán)友里。

元興新里居委會(huì):元興新里單號(hào)4-7號(hào)樓（1-63號(hào)樓單號(hào)）;長(zhǎng)安里單號(hào)1-13.

津港里居委會(huì)市政樓（湛江路新村）1-35門(mén):靜安里1-24門(mén)。

黃埔里居委會(huì):新會(huì)里1-15號(hào):江門(mén)里1-22門(mén);亞中花園:泉龍公寓。

新華里居委會(huì)榮華里、新華南里、新華北里未拆遷部分。

積慶里居委會(huì):積慶里5 -10棟。

4、河西中心小學(xué)學(xué)區(qū)房，整體更宜居

以上三個(gè)都是河西一片的學(xué)區(qū)房，下面開(kāi)始二片和三片。

河西中心小學(xué)，曾經(jīng)也是河西重點(diǎn)小學(xué)top3的存在，但近幾年勢(shì)頭有所減弱，排到了河西重小的第二梯隊(duì)，但在二片還是領(lǐng)頭羊地位，往年私立中學(xué)錄取率區(qū)域最高。目前也有3個(gè)校區(qū)：梅江主校區(qū)、西園校區(qū)和東湖分校，其中梅江校區(qū)與西園校區(qū)共享師資，東湖分校為合作辦學(xué)、仍沿用東湖小學(xué)師資。

跟一片的3個(gè)重小相比，不像一片老破小居多，中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房自住性更強(qiáng)一些，西園校區(qū)學(xué)區(qū)房總價(jià)門(mén)檻低，比如西園西里，目前還可以找到85萬(wàn)的房源!芳竹花園因?yàn)閱蝺r(jià)低，所以150萬(wàn)左右能夠?qū)ひ挼叫墒?中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房整體更宜居一些，學(xué)區(qū)性和居住性可以兼顧，因此熱度也比較高。

如梅江校區(qū)學(xué)片的玉水園、翠水園、藍(lán)水園等，房齡15-20年，戶(hù)型以舒適兩室、三室為主，總價(jià)普遍在300萬(wàn)以上。西園校區(qū)學(xué)區(qū)房總價(jià)門(mén)檻低，在三大學(xué)片中成交最為活躍、價(jià)格堅(jiān)挺，如西園西里、芳竹花園一室總價(jià)110-180萬(wàn)，兩室總價(jià)140-250萬(wàn);也有新世紀(jì)城這類(lèi)總價(jià)較高的，一室都得250萬(wàn)起步。不像一片老破小居多，中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房自住性更強(qiáng)一些。新梅江起步區(qū)采用的就是中心小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)的梅苑小學(xué)，目前新梅江在建樓盤(pán)引進(jìn)的也是中心小學(xué)，校名尚未確定也是依托于中心小學(xué)做集團(tuán)化辦學(xué)。

5、師大二附小學(xué)區(qū)房，總價(jià)門(mén)檻較低

一片的上海道小學(xué)以語(yǔ)文為強(qiáng)項(xiàng)，而三片的師大二附小作為近年來(lái)河西重小的后起之秀，數(shù)學(xué)成績(jī)穩(wěn)居全區(qū)第一，加上嚴(yán)格的管理和與上海道持平的教學(xué)水平，廣受家長(zhǎng)認(rèn)可，學(xué)區(qū)房熱度也不低。

師大二附小目前有隆昌路校區(qū)、南樓校區(qū)、淥水道校區(qū)3個(gè)校區(qū)+1個(gè)德賢分校，其中淥水道校區(qū)在6號(hào)線(xiàn)梅林路站旁邊，跟其他校區(qū)距離較遠(yuǎn)。

隆昌路及泰山路校區(qū)學(xué)區(qū)房以老破小為主，價(jià)格最為堅(jiān)挺天津房產(chǎn)售樓，愛(ài)國(guó)北里、前程里、愛(ài)國(guó)里、桂江里一室總價(jià)80-200萬(wàn)，兩室總價(jià)100-300萬(wàn)，也有中裕園、中豪世紀(jì)花園等戶(hù)型偏大的，總價(jià)230萬(wàn)起步，舒適性高，但轉(zhuǎn)手難度就大了。

淥水道校區(qū)學(xué)片范圍較小，總價(jià)90-190萬(wàn)的桂江里貢獻(xiàn)了大部分成交量，房齡較新的博林園、怡林園，主力價(jià)格段200-300萬(wàn)。陳塘莊目前在售新房就是引進(jìn)了師大二附小作為招牌。

目前總的來(lái)說(shuō)，河西區(qū)的中小學(xué)教育資源比南開(kāi)強(qiáng)一些，往年都是民辦校成績(jī)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，2020公民同招開(kāi)始重新洗牌，后續(xù)成績(jī)變化還有待觀望。老牌公立校雖然名聲在外，但近年來(lái)也因?yàn)榻虒W(xué)規(guī)模擴(kuò)大、師資力量分散而受到家長(zhǎng)詬病……

所以無(wú)論是私立校還是公立校，以往成績(jī)都不再具有強(qiáng)參考性，還是那句話(huà)：教育政策的大方向依然是平衡生源、促進(jìn)相對(duì)公平，家長(zhǎng)其實(shí)無(wú)法完全避免運(yùn)氣成分，拼經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)學(xué)區(qū)房、考察學(xué)校的軟硬件、研究報(bào)考策略，只是能盡量增加概率。

河西小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)、回津升學(xué)、初中轉(zhuǎn)學(xué)、回津中考等問(wèn)題匯總

小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué);

河西小升初搖號(hào)最少需要一年學(xué)籍，最晚5升6孩子過(guò)來(lái)可以參加搖號(hào);重點(diǎn)小學(xué)、私立小學(xué)沒(méi)有名額，不接受轉(zhuǎn)學(xué);河西目前2-6年級(jí)均可轉(zhuǎn)學(xué)，既然轉(zhuǎn)學(xué)盡量讓孩子早點(diǎn)過(guò)來(lái);小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)需家長(zhǎng)自行聯(lián)系詢(xún)問(wèn)學(xué)校是否有空余名額，若學(xué)校有空余名額，可直接辦理登記轉(zhuǎn)學(xué);若沒(méi)有則需統(tǒng)籌去有名額的小學(xué)上學(xué)。

回津升學(xué):

房產(chǎn)、戶(hù)口均在河西，孩子在外地上學(xué)，六年級(jí)畢業(yè)后想要回津上初一?家長(zhǎng)需要聯(lián)系區(qū)教育區(qū)，有教育區(qū)統(tǒng)籌安排到當(dāng)年本區(qū)小升初后還有剩余名額的學(xué)校。

初中轉(zhuǎn)學(xué)：

落戶(hù)天津后，聯(lián)系戶(hù)籍所在區(qū)教育局，由區(qū)教育局分配，接收學(xué)籍，統(tǒng)籌安排。

初中回津轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間

初中回津轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)間一般為：每學(xué)期開(kāi)學(xué)前一周和開(kāi)學(xué)后第一周。需要注意的是初一第一學(xué)期、初三第二學(xué)期不能轉(zhuǎn)學(xué)。

直接回津中考：

具有河西區(qū)戶(hù)口，外省市就讀的應(yīng)屆初中畢業(yè)生回津升學(xué)可直接中考，報(bào)名時(shí)間每年12月20號(hào)左右;2022天津采用“新中考”總分由590分上升為800分;參加天津中考，必須參加天津會(huì)考，如果錯(cuò)過(guò)了初二的會(huì)考，需和八年級(jí)（2022級(jí)）考生參加6月20號(hào) 下午進(jìn)行的地理、生物科目考試。

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