天津樓市新政實(shí)錘落地

　   天津房地產(chǎn)市場(chǎng)901新政“實(shí)錘”已落地，9月2日起正式實(shí)施。

　　無獨(dú)有偶，央行新政策于8月31日公布，早于天津宣布新政策的時(shí)間。

　　(一)支持剛性住房需求。

　　繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，促進(jìn)住房供需精準(zhǔn)對(duì)接，支持大學(xué)畢業(yè)生合理購(gòu)房需求，非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。

　　(二)優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，將本市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)，居民在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房的，仍然執(zhí)行本市住房限購(gòu)套數(shù)及資格政策。

　　(三)完善住房信貸政策。

　　在本市非住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭購(gòu)房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。延長(zhǎng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限。

　　(四)鼓勵(lì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和實(shí)施時(shí)間，由各區(qū)人民政府確定并組織實(shí)施。

　　新政涉及兩大類：限購(gòu)、信貸。

　　(一)限購(gòu)

　　? 除市內(nèi)六區(qū)外，其它十個(gè)區(qū)全部取消限購(gòu)。

　　· 市內(nèi)六區(qū)：保持限購(gòu)，家庭限2套住房，單身限1套住房。

　　· 環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海：對(duì)于本地人和外地人，均取消限購(gòu)。

　　在非市區(qū)，買幾套都可以，外地人不再需要社保，直接買。

　　關(guān)鍵是貸款。

　　如果買第三套，能不能貸款?是否需要全款?

　　目前，天津房貸依然是存續(xù)兩套，沒有變化。

　　不排除后期“打補(bǔ)丁”，或許會(huì)松動(dòng)。

　　注意，之前“小作文”稱“非市區(qū)住房不計(jì)入套數(shù)”，雖新政文件中，并沒有這一條，但已確認(rèn)執(zhí)行。

　　? 市區(qū)限購(gòu)，但對(duì)“大學(xué)生”不限購(gòu)。

　　給“大學(xué)生”開了綠燈：

　　非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。

　　滿足2個(gè)條件即可：大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明。

　　這里可執(zhí)行的空間比較大。

　　首先，文件沒有規(guī)定年齡，只要有大學(xué)畢業(yè)證就行，并沒限定必須是應(yīng)屆生。

　　其次，所謂的“大學(xué)”，也沒有限定條件，本科、?？频?，都可統(tǒng)稱“大學(xué)”。

　　有“大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明”的非津籍，全市不限購(gòu)。

　　這部分人的體量，還是很大的。

　　(二)信貸

　　1、首付降低，首套2成，二套3成。

　　天津901新政文件原文——

　　非限購(gòu)區(qū)域，按照不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

　　“不實(shí)施限購(gòu)措施城市的差別化住房信貸政策”，即首付首套2成、二套3成。

　　環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海，已確定為首套2成、二套3成。

　　那市區(qū)呢?

　　這里需要地方政策與全國(guó)政策相融合。

　　8月31日，央行發(fā)文，全國(guó)各城無論是否屬于限購(gòu)城市，均可執(zhí)行首套2成、二套3成。

　　天津901新政，在8月31日前已經(jīng)擬完，當(dāng)時(shí)央行還未給出統(tǒng)一政策。

　　但發(fā)布時(shí)間，卻在央行新政之后。

　　如有沖突，首付比例將以央行政策為準(zhǔn)。

　　目前，天津全市16個(gè)區(qū)，均可執(zhí)行首套2成、二套3成。

　　建行等大型銀行已下發(fā)通知，全市統(tǒng)一。

　　2、延長(zhǎng)貸款年限至30年。

　　延長(zhǎng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限。

　　言外之意，貸款年限從25年延長(zhǎng)到30年。

　　注意，全市16區(qū)適用。

　　不僅是環(huán)城、遠(yuǎn)郊、濱海，市區(qū)買房貸款同樣可延長(zhǎng)到30年。

　　公積金是否通用?

　　901新政所涉及的信貸政策，均為商業(yè)貸款，不包括公積金。

　　但是，公積金稍后會(huì)追認(rèn)，與商貸保持同步政策，只是時(shí)間問題。

　　去年916新政也如此，商業(yè)貸款先出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸、二套四成。

　　12月21日，公積金才發(fā)文同步調(diào)整。

　　901新政，字面上就是以上兩大塊、四小條。

　　此外，結(jié)合全國(guó)政策，天津的政策還可再深化。

　　>>二套房貸利率降為L(zhǎng)PR+20基點(diǎn)

　　8月31日，央行發(fā)文，各城市二套房貸利率下限為L(zhǎng)PR+20基點(diǎn)。

　　據(jù)了解，天津的大型銀行火速跟進(jìn)，已經(jīng)執(zhí)行。

　　目前，首套利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。

　　>>認(rèn)房不認(rèn)貸

　　天津的認(rèn)房不認(rèn)貸，還有“再走一步”的可能。

　　央行發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：

　　居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　核心在于：只要在當(dāng)?shù)孛聸]房，無論貸款是否還清，都可算首套。

　　截至9月1日，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市已全部發(fā)文。

　　并且執(zhí)行的是央行的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　天津目前的認(rèn)房不認(rèn)貸，要求名下無房且貸款結(jié)清，才算首套。

　　預(yù)計(jì)后期將再“打補(bǔ)丁”，與全國(guó)同步。

　　政策如暴風(fēng)雨般集中突發(fā)，信息量略大。

　　總結(jié)一下目前天津的買房政策：

　　1、非市區(qū)不限購(gòu)，不需要戶口、社保等證明，直接買房。

　　2、非津籍，有大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊(cè)證明，全市不限購(gòu)，直接買房。

　　3、全市首套首付2成，二套首付3成。

　　4、首套房貸利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。

　　5、貸款最長(zhǎng)可貸到30年。

　　6、認(rèn)房不認(rèn)貸，名下無房且貸款結(jié)清可算首套(預(yù)計(jì)后期再寬松)。

　　還有幾個(gè)值得商榷的地方，需要稍后等銀行落實(shí)。

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