超紅橋！平南開！河北新房成交有點(diǎn)“意外”！

　　風(fēng)靜了，雨停了，河北區(qū)樓市又行了?

　　7月，河北區(qū)新房成交共計(jì)約1.11萬(wàn)平米。

　　別看成績(jī)平平，但也超過(guò)了紅橋，還能與南開平起平坐。

　　成交均價(jià)也止住了下跌的步伐，達(dá)到了28448元/平米，環(huán)比上漲2.4%。

　　雖說(shuō)7月天津新房整體拉胯，但河北區(qū)樓市還比較堅(jiān)挺，甚至有點(diǎn)小意外。

　　排名第1的是首創(chuàng)天閱海河，共計(jì)成交26套。

　　這三個(gè)月以來(lái)，河北區(qū)幾乎被這個(gè)項(xiàng)目刷屏了，“優(yōu)惠”力度相當(dāng)驚人。

　　目前項(xiàng)目主推1號(hào)樓，是最靠近海河的樓棟之一，小高172平米戶型，總價(jià)584萬(wàn)起，帶精裝。

　　3號(hào)樓137-145平米戶型，總價(jià)350萬(wàn)起，毛坯交付。

　　4號(hào)樓141、144平米精裝交付，總價(jià)400萬(wàn)起。

　　相比之前，最低單價(jià)漲到了2萬(wàn)5左右，便宜房子基本上賣的差不多了。

　　排名第2的是中海招商十里觀瀾，7月共計(jì)成交24套。

　　相比之前價(jià)格沒(méi)有太大變化，優(yōu)惠政策還在持續(xù)。

　　高層96平米三居，總價(jià)280-305萬(wàn);

　　高層116平米三居，總價(jià)330-380萬(wàn);

　　小高128平米三居，總價(jià)380-480萬(wàn);

　　洋房143平米三居，總價(jià)500-560萬(wàn);

　　一期洋房1號(hào)樓、小高層4號(hào)樓在售，預(yù)計(jì)今年10月交付;

　　二期高層8號(hào)樓、小高層2號(hào)樓在售，預(yù)計(jì)2024年4月交付。

　　指定樓座，有精裝補(bǔ)貼和車位贈(zèng)送。

　　排名第3的是中國(guó)鐵建花語(yǔ)津郡，共計(jì)成交16套。

　　7月份項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)，88平米兩室毛坯總價(jià)209萬(wàn)左右，精裝總價(jià)220萬(wàn)左右。

　　之前毛坯的價(jià)格現(xiàn)在能買到同尺度的精裝戶型了。

　　同時(shí)96平米三居，總價(jià)245萬(wàn)左右;

　　122平米三居，總價(jià)295萬(wàn)左右。

　　總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格上還是比較合適的，是河北區(qū)的門檻項(xiàng)目。

　　排名第4的是中國(guó)鐵建西派國(guó)印。

　　一期現(xiàn)房，以大戶型為主。

　　105平米和125平米均為精裝三居，總價(jià)分別為330萬(wàn)左右和410萬(wàn)左右;

　　118平米和130平米為毛坯三居。

　　其中118平米三居，總價(jià)360萬(wàn)起;130平米三居，總價(jià)在420萬(wàn)左右。

　　排名5-9位的項(xiàng)目，7月成交量均為個(gè)位數(shù)。

　　際華園綠道丹庭，90-137平米現(xiàn)房在售。

　　洋房90平米，僅剩上躍、下躍在售，總價(jià)320萬(wàn)左右;

　　洋房135平米，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)380萬(wàn)左右，上躍、下躍總價(jià)480萬(wàn)左右。

　　中冶德賢華府，108平米340萬(wàn)左右;136平米402-440萬(wàn);143平米455-500萬(wàn)。

　　包含5000元/平米智能精裝。

　　北寧公元，71-130平米高層在售，均價(jià)26500元/平米，全部現(xiàn)房。

　　津投資本御河桃源，1號(hào)樓50、70平米戶型，均價(jià)26000元/平米;

　　3號(hào)樓99、143平米，均價(jià)29000元/平米。

　　預(yù)計(jì)2025年年底交房。

　　藍(lán)光雍錦府，整體均價(jià)在26500-32000元/平米之間。

　　主推10-12層到頂?shù)男「邔印?/p>

　　84平米總價(jià)264-319萬(wàn)。

　　120平米總價(jià)400-430萬(wàn)。

　　中國(guó)鐵建國(guó)際城存在非正常簽約的情況，故不做參考。

　　在7月新房成交全面下滑的情形之下，河北區(qū)不退步便是進(jìn)步。

　　我們之前說(shuō)過(guò)，區(qū)域內(nèi)供需兩端已經(jīng)相當(dāng)固化了，月成交基本在1萬(wàn)平米左右。

　　如果新政執(zhí)行之后有新的增量進(jìn)來(lái)，8月成交可能會(huì)有小幅上升。

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