天津房價未來走勢如何，留給剛需的入手時間還有多久?
一邊是落戶新政后房價急升，一邊是政府聲稱穩(wěn)房價穩(wěn)人心，天津房價未來走勢如何，留給剛需的入手時間還有多久?
尤其對很多戶口辦理還在路上的剛需們，眼睜睜地看著天津房價不斷上漲，想立刻買入又沒有資格，等有了資格后又怕房價已上天，內(nèi)心的煎熬可想而知。
目前對于天津樓市的后市，分為兩種觀點，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時間后，天津自身的經(jīng)濟發(fā)展和內(nèi)在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。
天津后市究竟如何，米宅北京在翔實的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行深入分析。
需求方面--人才新政與棚改的雙重需求疊加
新政在未來兩三年究竟對天津房地產(chǎn)市場有多大的影響？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止5月底，后臺預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。
需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津無房無工作的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在最近兩三年會帶來巨大的購房需求。
我們采取保守估計，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。
720萬平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能占到17年全年新房供應(yīng)量的56%。
如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實行人才引進(jìn)政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
而天津落戶的熱度遠(yuǎn)高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達(dá)到3.5%的話，新增戶籍人口就會達(dá)到37萬人。
實施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。
新增人口的購房需求已經(jīng)很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區(qū)棚戶區(qū)改造三年清零行動計劃， 17年已經(jīng)完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續(xù)推進(jìn)每年大約40-50萬平米的改造計劃。
棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，三年清零計劃給天津房地產(chǎn)市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。
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