天津房價(jià)2019年跌一半消息是真的嗎？今年天津的樓市算得上是跌宕起伏吧？新房市場從年初開始成交量就比較慘，5月份被刺激了一下，6月份成交量暴漲，之后持續(xù)下滑，跑出了個(gè)鐵九銅十。
市場已經(jīng)是一把干柴了，就差點(diǎn)火星兒，本以為今年就這樣了，等不到火星兒來。可沒想到11月份樓市竟然逆襲了，最大的火星兒來自開發(fā)商給出了驚喜價(jià)。
房價(jià)到底會(huì)不會(huì)漲呢？是時(shí)候預(yù)判一下2019年天津的樓市行情了！
今年天津賣了大量的三價(jià)聯(lián)控地，有幾個(gè)已經(jīng)要入市了，比如錦廬、融創(chuàng)璟園、觀瀾、東郡等。
2019年天津新房成交量會(huì)漲嗎？
從目前的狀態(tài)就能領(lǐng)略到三價(jià)聯(lián)控的威力，如錦廬首開僅209套，最初排卡已超過700多組了；金地藝墅家均價(jià)1萬7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會(huì)有更多的三價(jià)聯(lián)控地入市，成為市場的供應(yīng)主力，因?yàn)樗愕倪^來賬，開發(fā)商沒有等的必要，而且會(huì)很走量。
比如精武鎮(zhèn)還有萬科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價(jià)聯(lián)控地，按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來定價(jià)。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽，各種壓力下，必須出來溜溜了。
這些高價(jià)地的被動(dòng)入市，會(huì)成為抬轎子的，間接推動(dòng)成交量的增加。
019下半年的供應(yīng)量要看現(xiàn)在的土地供應(yīng)量。
從10月開始，天津的土地供應(yīng)有了一個(gè)新轉(zhuǎn)變，政府開始大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
今年1-10月，天津市區(qū)僅出讓了南開天拖二期一宗地塊，而遠(yuǎn)郊地塊流拍、停牌此起披伏。
比如武清區(qū)，到目前為止全區(qū)擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達(dá)56%。
房價(jià)是由土地成本來決定的，如果一個(gè)城市短時(shí)間內(nèi)土地供應(yīng)量大量增加，開發(fā)商到處開放新的樓盤，而這些樓盤周圍人口又稀少的話，那么購房者就要小心了，這個(gè)城市的房價(jià)有可能會(huì)下跌，要慎重選擇。
從投資渠道上來看，股市、黃金的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，虧損比較嚴(yán)重，大量資金紛紛流入了樓市，導(dǎo)致房價(jià)推高。若投資者的投資渠道增加了，不再局限于房產(chǎn)投資，那么房價(jià)就會(huì)下跌，恢復(fù)到平均價(jià)。
一個(gè)城市的房價(jià)走勢，開發(fā)商比普通購房者更為敏銳，更有發(fā)言權(quán)，若你看到開發(fā)商不再瘋狂買地，而是小心謹(jǐn)慎的評估，這就意味著，這個(gè)城市的房價(jià)將下跌，購房者在買房時(shí)要小心謹(jǐn)慎。
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