11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，核心城市房?jī)r(jià)開(kāi)始止?jié)q趨穩(wěn)，二手住房成交量沖高回落。其中值得注意的是，報(bào)告對(duì)于北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海十個(gè)城市的房?jī)r(jià)提出下跌預(yù)警。
社科院報(bào)告預(yù)警的城市中，不乏有天津、青島，以及環(huán)京等熱門(mén)城市。報(bào)告顯示，2011-2017年，天津、重慶、鄭州、武漢和西安等主要城市人口流入逐漸放緩，其中天津出現(xiàn)較嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看人口，顯然留在這些城市接盤(pán)的剛需增速越來(lái)越低，未來(lái)總量基數(shù)很有限，這么一來(lái)，這里的房子未來(lái)流動(dòng)性便會(huì)越來(lái)越低，而一旦房子失去了流動(dòng)性，有價(jià)無(wú)市，任何漲幅都毫無(wú)意義。
而像廊坊、保定這種緊挨著中心城市的小城市來(lái)說(shuō)，它們的房地產(chǎn)市場(chǎng)受中心城市影響很大，資源將被中心城市無(wú)限吸收，人口持續(xù)外流，當(dāng)?shù)氐谋就羷傂柚尾涣水?dāng)?shù)貥鞘?，往往得依靠外?lái)人口，這里的房子流動(dòng)性往往比較差。
天津房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
1、購(gòu)房者可查看自己城市政府有沒(méi)有出讓土地及出讓數(shù)量。如果有出讓的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快。
2、要想看你買(mǎi)房子的城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上升，購(gòu)房者不妨參考一下這篇文章。當(dāng)然一切還是需要根據(jù)自身的購(gòu)房需求為前提，如果你已經(jīng)看好了某個(gè)樓盤(pán)，不會(huì)因?yàn)樗績(jī)r(jià)的上漲而不去購(gòu)房，好的地段房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲，這也是毋庸置疑的。
3、不少城市都陸續(xù)開(kāi)發(fā)了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開(kāi)發(fā)區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸；有的開(kāi)發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，代表企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)的上漲。
4、交通越擁堵的地方人口密度越大，交通擁堵的地方車多，表明居民比較有錢(qián)。人多又有錢(qián)，買(mǎi)房的需求就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。
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