天津是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快的城市，一般想要在天津買一套房子是不容易的，如果我們有條件在天津購買一套房子，很多朋友都選擇了貸款的方式，主要就是不會(huì)造成經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，當(dāng)然如果是首套房的話，首付要少一些。那么小編就來介紹一下天津一套房首付多少錢？天津房子值得買嗎？
天津買房首付多少錢？
1、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。
2、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
3、天津首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）。
4、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。
天津房子值得買嗎？天津3月份市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)中，2萬元以下的成交占到整體的79%，3萬元以下的成交占96%，200萬以下的占到78%，典型的二八成交結(jié)構(gòu)，天津的15000元以下的市場(chǎng)目前依然十分活躍，10000元以下的項(xiàng)目存在價(jià)格空間，而這部分房子一萬漲到一萬五絕對(duì)價(jià)格也不貴，但確漲了50%，漲到2萬也是剛需價(jià)格，但確漲了100%。
目前房地產(chǎn)價(jià)格受兩方面制約，一個(gè)是資產(chǎn)泡沫帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，二是房?jī)r(jià)上漲帶來的政治問責(zé)，那么機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪兒呢，那就在低于城市均價(jià)的片區(qū)，低于城市均價(jià)幅度越大越好，就和全國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣。
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責(zé)任編輯：宋弘懿
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