天津住房限購令?天津限購政策是什么?天津市限購之后，購房政策解讀？
很多人都知道，全國熱點(diǎn)城市的房價(jià)是在2016年暴漲，天津作為其中之一，去年9月天津重啟限購，實(shí)施區(qū)域化限購，相對(duì)遏制了房價(jià)上漲勢(shì)頭，由于上漲期強(qiáng)烈，今年3月份底，天津再次出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年930調(diào)控至今，全國有超過60個(gè)城市或區(qū)縣發(fā)布調(diào)控政策160余次。
樓市調(diào)控政策在很大程度影響消費(fèi)者的購房決定，其中限購、限貸、首付比例等條款，于是各種相關(guān)政策信息和解讀層出不窮。相關(guān)政策稍有變動(dòng)，不少人和機(jī)構(gòu)推波助瀾，甚至夸大分析和歪曲解讀天津住房限購，外地人還能在天津購房嗎；天津?yàn)I海不限購嗎；聽說天津承認(rèn)河北和北京的社保，在北京有社保，能在天津買房嗎？現(xiàn)在對(duì)最新的限購政策和相關(guān)部門的官方解讀和后續(xù)補(bǔ)充進(jìn)行匯總。
3.31新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認(rèn)房又認(rèn)貸
天津新的購房調(diào)控政策自去年9月30日開始執(zhí)行（9月30日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》），今年3月31日繼續(xù)加碼調(diào)控（3月31日，天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》），當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控措施也被稱作3.31新政。
實(shí)施意見從加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格管控等多個(gè)維度為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供調(diào)控，對(duì)于一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。
1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計(jì)需兩年社保
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)外）再次購買新建商品住房和二手房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房，需提供本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認(rèn)房又認(rèn)貸
在天津市已經(jīng)有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行2套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。
在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%
補(bǔ)繳社保月數(shù)不超過3個(gè)月，可視為連續(xù)繳納
上文限購和信貸內(nèi)容是《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》中的規(guī)定，之后天津市國土房管局又針對(duì)此實(shí)施意見做了官方解讀和補(bǔ)充公告。
官方解讀主要針對(duì)購房資格、限購住房種類和住房套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面。節(jié)選如下：
1）非本市戶籍居民家庭在濱海新區(qū)購買住房的，是否提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社?；騻€(gè)人所得稅證明？
答：需要。（補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
2）非本市戶籍居民家庭在本市購買住房，是否需同時(shí)提供符合條件的社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明？
答：不需要，只要兩種證明之一即可。（補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。）
3）限購住房包括哪幾類？公寓是否納入限購范圍？房改購房是否納入限購范圍？
答：包括新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房；居住型公寓和已選擇房屋用途為居住的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍；房改購房不納入限購范圍且不計(jì)入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。房改購房取得產(chǎn)權(quán)后再出售的，納入限購范圍，按2017年4月1日后限購政策執(zhí)行。
補(bǔ)充公告則由天津市國土房管局天津市人力社保局天津市地方稅務(wù)局三部門聯(lián)合發(fā)出，主要針對(duì)的是個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)證明和個(gè)人所得稅完稅證明的獲得方式和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
以個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)證明為例，補(bǔ)充公告指出：《實(shí)施意見》中本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)是指購房人從購房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（機(jī)關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)）。購房人按靈活就業(yè)人員身份（個(gè)人繳費(fèi)）繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)與上述繳費(fèi)年限合并計(jì)算。
對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
天津承認(rèn)河北、北京社保 僅針對(duì)成建制落戶
社保同城化新政后在北京有兩年社保就可以在津購房，這是對(duì)成建制落戶的誤讀。
天津市公安局日前已對(duì)此事辟謠，另外，這一政策出自天津市公安局聯(lián)合天津市人力社保局和天津市教委共同出臺(tái)的，政策條款也寫的很清楚：制定成建制引進(jìn)京冀企業(yè)職工原籍繳納社會(huì)保險(xiǎn)同城認(rèn)定政策，即對(duì)成建制引進(jìn)的京冀企業(yè)職工在京冀兩地繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，準(zhǔn)予在津申報(bào)成建制落戶。
即，社會(huì)保險(xiǎn)同城認(rèn)定政策僅僅針對(duì)成建制引進(jìn)的京冀企業(yè)職工。北京社保、天津買房目前還是無法實(shí)現(xiàn)。
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