天津樓市的主力軍竟是“新天津人”！

　　近年來，天津房地產(chǎn)市場上新天津人占比較快提升，逐漸成為天津樓市的重要支撐力量。近日，據(jù)天津房地產(chǎn)市場新天津人購房報(bào)告顯示：天津人口吸引力增強(qiáng)，新天津人漸成樓市主力。

　　新天津人主要來自北方鄰近省份，三分之一來自河北。新天津人買房時(shí)間更早，購房平均年齡36歲，比原住民小約8歲。由于購買力積蓄時(shí)間短，相比原住民，新天津人購房面積偏小，總價(jià)偏低。這部分群體追求先上車再改善，隨著購買力進(jìn)一步提升，改善需求將逐步釋放出來。

　　新天津人購房區(qū)位敏感度更高。前5偏好城區(qū)集聚超6成的購房客。偏好區(qū)域主要有三類，一是有教育資源優(yōu)勢的河西、南開及和平三個(gè)中心城區(qū)，二是有環(huán)京區(qū)位優(yōu)勢的武清及寶坻片區(qū)，三是有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的濱海新區(qū)。

　　隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，城市心態(tài)愈加開放包容，天津作為北方第二大城市，憑借其深厚的文化底蘊(yùn)和發(fā)展基礎(chǔ)，又比鄰北方人口大省河北、山東及河南等，未來將吸引更多的人口來天津工作與生活。從新天津人所購房源的區(qū)位分布，可以窺見天津?qū)θ丝诘奈λ凇?/p>

　　天津的教育資源優(yōu)勢。和平、河西及南開三個(gè)教育強(qiáng)區(qū)聚集了超過4成的外地購房客戶。為了子女的教育，一部分人群選擇在天津落戶安家。天津重視教育投入，從結(jié)果數(shù)據(jù)看，2020年天津15歲及以上人口平均受教育年限11.3年，僅次于京滬，小學(xué)、初中等各類學(xué)校數(shù)量均排在全國重點(diǎn)城市前列，近兩年天津本科錄取率約在70%-80%，而全國僅約40%。

　　天津的環(huán)京區(qū)位優(yōu)勢。有10%的外地購房客在天津臨京的武清及寶坻購房。在武清的購房者中九成以上是外地戶籍，有一半以上是在北京工作，工作地主要是亦莊開發(fā)區(qū)、朝陽望京以及大興科技園。以亦莊開發(fā)區(qū)為例，從天津武清駕車到亦莊開發(fā)區(qū)約1.2小時(shí)，而武清房價(jià)不到亦莊開發(fā)區(qū)房價(jià)的三成，房價(jià)和位置優(yōu)勢吸引一部分北漂安家天津，雙城生活。

　　天津的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。有9%的外地客在濱海新區(qū)置業(yè)，濱海新區(qū)的購房者中四分之三是外地戶籍。濱海新區(qū)作為國家 級新區(qū)和國務(wù)院批準(zhǔn)的第一個(gè)國家綜合改革創(chuàng)新區(qū)，是中國北方最大的先進(jìn)制造業(yè)基地，對技術(shù)技能人才有巨大的需求和承載力。據(jù)官方披露，當(dāng)前全區(qū)人才總量達(dá)80余萬。在十四五期間，隨著現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系更加完善，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)逐步落地，一刻鐘便民生活圈臻于完善，濱海新區(qū)逐步形成優(yōu)秀人才強(qiáng)磁場。

　　2017年之后天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入深度調(diào)整期，但未來天津在實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的過程中仍然有著良好的機(jī)遇與基礎(chǔ)。天津曾是北方最輝煌的城市之一，在當(dāng)下及未來，良好的區(qū)位優(yōu)勢，堅(jiān)實(shí)的港口經(jīng)濟(jì)，雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，良好的物質(zhì)基礎(chǔ)和人才儲備等優(yōu)勢助力天津?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。近年來天津在不斷探索優(yōu)化營商環(huán)境和加強(qiáng)人才引進(jìn)，2020年中國城市營商環(huán)境指數(shù)評價(jià)報(bào)告中天津位列第8，表明天津的商業(yè)活力、創(chuàng)新潛力、行政 治理等方面受到企業(yè)和人才的青睞。未來天津?qū)⒃诰┙蚣絽f(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的加持下，人口和產(chǎn)業(yè)吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，依賴于城市發(fā)展的房地產(chǎn)市場也將長期向好。

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責(zé)任編輯：朱懷蝶