天津房價下跌名單津南區(qū),轉(zhuǎn)機出現(xiàn)！天津房價止跌上揚！接下來，是漲還是跌？

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個城市的房價報告。數(shù)據(jù)顯示，從全國到天津天津房價下跌名單津南區(qū)，市場形勢有了很大改善。

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全國市場：

新房70個大中城市，50個城市漲價，比3月份突然暴漲12個！下降城市數(shù)量從 3 月份的 22 個降至 11 個，減半。

二手房70個城市中，37個城市價格上漲，比3月份增加5個，26個城市從28個下降。

總體而言，62% 的城市房價上漲，為近七個月以來最高，與 2019 年 12 月持平。

綜合測算，70個城市新房和二手房的環(huán)比合計增長為0.4%，0.2%，增幅0.@ 分別從 3 月開始 >3、0.2 個百分點。

天津市場：

2020年4月，天津新房價格環(huán)比上漲0.2%！

這是7月份天津新房房價首次上漲！扭轉(zhuǎn)了去年12月以來的跌勢，出現(xiàn)了反彈上揚的趨勢！

二手房價格環(huán)比下降0.2%，較3月份下降0.3個百分點。

到目前為止，天津二手房房價已連續(xù)10個月下跌。

同比天津房價跌幅擴大，新房價格同比下跌0.4%，二手房價格下跌3.同比增長 3%。

實際上，這是有道理的。因為天津樓市去年同期在春市，所以新房和二手房異常火爆。

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綜上，可以得出兩個結(jié)論：

1），市場情緒不再像以前那樣悲觀了。

國家統(tǒng)計局5月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積33973萬平方米，同比減少19. 3%，降幅比1-3月收窄7.0個百分點。

一些城市已經(jīng)走出低谷。天津樓市也是滿血復(fù)活的四月。

據(jù)天津市房屋交易管理局統(tǒng)計，今年4月，全市新建商品房銷售超過130萬平方米，環(huán)比大幅增長130%，基本持平同比。

2）新房行情好于二手房。

無論是上升或下降的城市數(shù)量，還是整體上升，新房都在二手房之上。

以天津為例，情況也是如此。一個環(huán)比上漲 0.2%，另一個環(huán)比下降 0.2%。

這也很容易理解。畢竟新房是由調(diào)控直接控制的，不允許大漲大跌，而二手房既受調(diào)控影響又被新房排除。壓力更大。

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原因在于樓市的改進主要是三個方面：

1、抵押貸款利率下調(diào)。

今年5年期LPR兩次下調(diào)，4月20日下調(diào)10個基點。這也是LPR改革以來最大的一次下調(diào)。

此舉減輕了購房者的購房壓力天津房價下跌名單津南區(qū)，也激發(fā)了購房者入市的積極性。

4月17日的政治局會議明確指出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準(zhǔn)、降息、再貸款等方式，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率降低利率，將資金用于支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)。

不難預(yù)見，未來房貸利率還有進一步下調(diào)的空間，初步預(yù)計至少還會再降兩次。

2、人才政策頻發(fā)。

從今年出臺的救助政策來看，涉及到監(jiān)管核心層面的，比如降低首付、放寬限購等，都將被拒之門外，導(dǎo)致多地“一日游”頻發(fā)。

但是，人才政策是個例外?？梢哉f，人才政策是當(dāng)前樓市的唯一突破口。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2020年，全國已有80多個城市出臺人才政策，4月單月近30個城市。

3、土地市場正在升溫。

多地火爆的土地市場也給樓市火了一把。

僅4月30日，南京、紹興、佛山、揚州四市同日上演。多塊地塊經(jīng)過100多輪競標(biāo)售出，最高溢價率近90%。

天津土地市場也在蓬勃發(fā)展。 4月份共售出住宅用地（含商業(yè)和住宅）16塊，環(huán)比增長433%，同比增長33%；交易金額高達139.11億元，環(huán)比增長332%，同比增長84%。

前兩天售出的武清地塊是罕見的“頂價”拍賣，溢價率高達40%。

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根據(jù)中央指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年4月，天津樓市量價齊升。

當(dāng)月新房共售出109.38萬平方米，環(huán)比增長123.00%；成交均價15478元/平方米，環(huán)比上漲3.19%。

全市16個行政區(qū)房價漲10倍，跌6倍，環(huán)比漲幅最大的是津南區(qū)15%。

靜海區(qū)降幅最大。終于在3月份跨過了10000元的門檻。沒想到4月又回到解放前，跌至9085元/平方米，環(huán)比下降12%。

4月最大的新房價格梯度是：

第一層：和平區(qū)。

4月成交均價46731元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比下跌11%。

二級：南開區(qū)，河西區(qū)，河?xùn)|區(qū)，河北區(qū)。

成交均價都在3萬元以上。南開區(qū)和河西區(qū)略高，一個是38071元/平方米，另一個是35938元/平方米。

第三層：紅橋區(qū)，西青區(qū)。

原來的20000+梯隊只有西青區(qū)一個?，F(xiàn)在，紅橋小區(qū)的價格已經(jīng)跌破3萬元。 4月份最新價格為28108元/平方米。

第四梯隊：津南、北辰、東麗、武清、寶迪、薊州、濱海新區(qū)。

交易均價為14386、16984、17517、13578、10944、11640、12877元/平方米。

第五梯隊：靜海區(qū)、寧河區(qū)。

這兩個區(qū)是天津僅有的兩個成交均價低于萬元的區(qū)域。 4月成交均價分別為9085、9494元/平方米。

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進入五月，天津樓市繼續(xù)升溫。

5月1日國慶假期短短5天，天津新房凈簽約8.6萬平方米，同比增長11.7%，收盤創(chuàng)近年同期最高水平。

與此同時，供應(yīng)正在增加。

5月1日2、13天，天津公布108張銷售許可證；昨天，新發(fā)了23張營業(yè)執(zhí)照！

新項目節(jié)奏加快，老項目積極沖。

上周末，愛園首開，陽光城未來歡樂開始簽約，保利世光年開始驗資辦卡，聯(lián)發(fā)金利加入，山西園加入...

另外，引爆朋友圈的和平翰林大廈事件，把天津樓市攪得這么熱鬧！

需要注意的是，數(shù)量和價格是第一位的。提高音量后，折扣空間會減少。

已經(jīng)有很多項目威脅要漲價。有消息稱，聯(lián)發(fā)金利每平米漲價400-500元左右，萬科紫泰撤回2點優(yōu)惠...

目前市場上，粗略來說，有量的股票有兩種，一種是低價股，一種是改良股。也就是說，剛需和改善都在進入市場。

據(jù)世茂啟云灣銷售，近期訪問量和成交量較之前有所增加，部分人從北京趕來看房。

項目以平房和高層為主。殺手锏是天津少有的一線海景房，三面朝海，內(nèi)外雙開間，六大配套。

另外，價格便宜且不受限制。精裝洋房11000元/平方米起，精裝小戶型和超高層，均價9500元/平方米，適合自住和投資。

另外，和平翰林大廈事件也反映了學(xué)區(qū)房的需求也是存在的。

整體來看，目前行情已經(jīng)企穩(wěn)，預(yù)計5月與4月持平或略高。

未來兩天密切關(guān)注全國兩會，這是一個非常重要的風(fēng)向標(biāo)！

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責(zé)任編輯：天津房價