5月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個城市的房價報告。數(shù)據(jù)顯示,從全國到天津天津房價下跌名單津南區(qū),市場形勢有了很大改善。
01
全國市場:
新房70個大中城市,50個城市漲價,比3月份突然暴漲12個!下降城市數(shù)量從 3 月份的 22 個降至 11 個,減半。
二手房70個城市中,37個城市價格上漲,比3月份增加5個,26個城市從28個下降。
總體而言,62% 的城市房價上漲,為近七個月以來最高,與 2019 年 12 月持平。
綜合測算,70個城市新房和二手房的環(huán)比合計增長為0.4%,0.2%,增幅0.@ 分別從 3 月開始 >3、0.2 個百分點(diǎn)。
天津市場:
2020年4月,天津新房價格環(huán)比上漲0.2%!
這是7月份天津新房房價首次上漲!扭轉(zhuǎn)了去年12月以來的跌勢,出現(xiàn)了反彈上揚(yáng)的趨勢!
二手房價格環(huán)比下降0.2%,較3月份下降0.3個百分點(diǎn)。
到目前為止,天津二手房房價已連續(xù)10個月下跌。
同比天津房價跌幅擴(kuò)大,新房價格同比下跌0.4%,二手房價格下跌3.同比增長 3%。
實(shí)際上,這是有道理的。因為天津樓市去年同期在春市,所以新房和二手房異?;鸨?。
02
綜上,可以得出兩個結(jié)論:
1),市場情緒不再像以前那樣悲觀了。
國家統(tǒng)計局5月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,1-4月,商品房銷售面積33973萬平方米,同比減少19. 3%,降幅比1-3月收窄7.0個百分點(diǎn)。
一些城市已經(jīng)走出低谷。天津樓市也是滿血復(fù)活的四月。
據(jù)天津市房屋交易管理局統(tǒng)計,今年4月,全市新建商品房銷售超過130萬平方米,環(huán)比大幅增長130%,基本持平同比。
2)新房行情好于二手房。
無論是上升或下降的城市數(shù)量,還是整體上升,新房都在二手房之上。
以天津為例,情況也是如此。一個環(huán)比上漲 0.2%,另一個環(huán)比下降 0.2%。
這也很容易理解。畢竟新房是由調(diào)控直接控制的,不允許大漲大跌,而二手房既受調(diào)控影響又被新房排除。壓力更大。
03
原因在于樓市的改進(jìn)主要是三個方面:
1、抵押貸款利率下調(diào)。
今年5年期LPR兩次下調(diào),4月20日下調(diào)10個基點(diǎn)。這也是LPR改革以來最大的一次下調(diào)。
此舉減輕了購房者的購房壓力天津房價下跌名單津南區(qū),也激發(fā)了購房者入市的積極性。
4月17日的政治局會議明確指出,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等方式,保持流動性合理充裕,引導(dǎo)貸款市場利率降低利率,將資金用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)。
不難預(yù)見,未來房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間,初步預(yù)計至少還會再降兩次。
2、人才政策頻發(fā)。
從今年出臺的救助政策來看,涉及到監(jiān)管核心層面的,比如降低首付、放寬限購等,都將被拒之門外,導(dǎo)致多地“一日游”頻發(fā)。
但是,人才政策是個例外??梢哉f,人才政策是當(dāng)前樓市的唯一突破口。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至2020年,全國已有80多個城市出臺人才政策,4月單月近30個城市。
3、土地市場正在升溫。
多地火爆的土地市場也給樓市火了一把。
僅4月30日,南京、紹興、佛山、揚(yáng)州四市同日上演。多塊地塊經(jīng)過100多輪競標(biāo)售出,最高溢價率近90%。
天津土地市場也在蓬勃發(fā)展。 4月份共售出住宅用地(含商業(yè)和住宅)16塊,環(huán)比增長433%,同比增長33%;交易金額高達(dá)139.11億元,環(huán)比增長332%,同比增長84%。
前兩天售出的武清地塊是罕見的“頂價”拍賣,溢價率高達(dá)40%。
04
根據(jù)中央指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),2020年4月,天津樓市量價齊升。
當(dāng)月新房共售出109.38萬平方米,環(huán)比增長123.00%;成交均價15478元/平方米,環(huán)比上漲3.19%。
全市16個行政區(qū)房價漲10倍,跌6倍,環(huán)比漲幅最大的是津南區(qū)15%。
靜海區(qū)降幅最大。終于在3月份跨過了10000元的門檻。沒想到4月又回到解放前,跌至9085元/平方米,環(huán)比下降12%。
4月最大的新房價格梯度是:
第一層:和平區(qū)。
4月成交均價46731元/平方米,環(huán)比上漲2%,同比下跌11%。
二級:南開區(qū),河西區(qū),河?xùn)|區(qū),河北區(qū)。
成交均價都在3萬元以上。南開區(qū)和河西區(qū)略高,一個是38071元/平方米,另一個是35938元/平方米。
第三層:紅橋區(qū),西青區(qū)。
原來的20000+梯隊只有西青區(qū)一個?,F(xiàn)在,紅橋小區(qū)的價格已經(jīng)跌破3萬元。 4月份最新價格為28108元/平方米。
第四梯隊:津南、北辰、東麗、武清、寶迪、薊州、濱海新區(qū)。
交易均價為14386、16984、17517、13578、10944、11640、12877元/平方米。
第五梯隊:靜海區(qū)、寧河區(qū)。
這兩個區(qū)是天津僅有的兩個成交均價低于萬元的區(qū)域。 4月成交均價分別為9085、9494元/平方米。
05
進(jìn)入五月,天津樓市繼續(xù)升溫。
5月1日國慶假期短短5天,天津新房凈簽約8.6萬平方米,同比增長11.7%,收盤創(chuàng)近年同期最高水平。
與此同時,供應(yīng)正在增加。
5月1日2、13天,天津公布108張銷售許可證;昨天,新發(fā)了23張營業(yè)執(zhí)照!
新項目節(jié)奏加快,老項目積極沖。
上周末,愛園首開,陽光城未來歡樂開始簽約,保利世光年開始驗資辦卡,聯(lián)發(fā)金利加入,山西園加入...
另外,引爆朋友圈的和平翰林大廈事件,把天津樓市攪得這么熱鬧!
需要注意的是,數(shù)量和價格是第一位的。提高音量后,折扣空間會減少。
已經(jīng)有很多項目威脅要漲價。有消息稱,聯(lián)發(fā)金利每平米漲價400-500元左右,萬科紫泰撤回2點(diǎn)優(yōu)惠...
目前市場上,粗略來說,有量的股票有兩種,一種是低價股,一種是改良股。也就是說,剛需和改善都在進(jìn)入市場。
據(jù)世茂啟云灣銷售,近期訪問量和成交量較之前有所增加,部分人從北京趕來看房。
項目以平房和高層為主。殺手锏是天津少有的一線海景房,三面朝海,內(nèi)外雙開間,六大配套。
另外,價格便宜且不受限制。精裝洋房11000元/平方米起,精裝小戶型和超高層,均價9500元/平方米,適合自住和投資。
另外,和平翰林大廈事件也反映了學(xué)區(qū)房的需求也是存在的。
整體來看,目前行情已經(jīng)企穩(wěn),預(yù)計5月與4月持平或略高。
未來兩天密切關(guān)注全國兩會,這是一個非常重要的風(fēng)向標(biāo)!
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