天津房子均價跌回7年前了,天津樓市要“加速”了！大批新盤磨拳搶客！房價……

樓市已進入“多變”時期，暗流涌動，變化終將改變。

本以為進入淡季，但仍有區(qū)域成交大幅上漲，房價也出現(xiàn)兩極分化，漲價與降價交織。

不知不覺，金九銀十的“序幕”已經(jīng)來臨——8月，大量新盤涌入，房價也出現(xiàn)新變化。

你明白嗎？

別著急，這里是天津8月份的最新價格新房，我會一一為大家展示。

注意：1、以下價格僅供參考，詳情請咨詢售樓處。

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和平區(qū)

盡管改進已經(jīng)開始，和平并不是改進的秘訣。 和平學區(qū)特色是學區(qū)房。

所以 新房 會想辦法“捆綁”學區(qū)。

和平翰林府融創(chuàng)銀河和平版畫都一樣。

不過，從成交數(shù)據(jù)來看，自從小戶型發(fā)售以來，和平翰林府的流量卻有所下降。

最近7月，和平翰林公館簽訂20套合同，均價約58229元/平方米，戶均面積106平方米。

整個和平區(qū)的交易量出現(xiàn)嚴重下滑。

7月，和平區(qū)共簽約0.3萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下降78%。

同比降幅為全市最大。

但不可忽視的是，和平房價上漲了。

最近7月達到57524元/平方米。

環(huán)比增長 5%，同比增長 7%。是上三區(qū)中唯一的“雙升”區(qū)。

值得期待的是，許久未有新面孔的和平區(qū)，很少出賣土地，即多倫多路地段。

本月正式掛牌退市。住宅起售價3.1萬。

南開區(qū)

南開區(qū)的高調(diào)掩飾不住，越賣越貴。

以前覺得金地越千峰是一個高不可攀的天花板，但現(xiàn)在跟一批新房比起來，價格也沒有那么突兀了。

◎綠城風起月明售價6.5萬元；

◎慈惠鉑金悅公網(wǎng)價格60,000-60,006；

◎招商天魔的土地也將被移動，至少前綴5……

第二批上市的5塊地塊，價格都不便宜。

20,000 便宜，近 32,000 貴！這仍然是起拍價。

另外，長元里地塊和靈隱南里地塊沒有自持面積，質(zhì)量上乘。

很容易被開發(fā)者追捕。

現(xiàn)在，南開區(qū)已經(jīng)被豪宅承包了。找改善難，普通房子更難。

全區(qū)整體成交均價4萬多。

南開還有一個純新項目——天寶尚城景，已開啟意向客戶登記，公寓也已亮相。

從99平方米開始，還有大約107、115、131、134、137平方米。

不是豪宅，而是改善工程，價格4起。

河西區(qū)

相對于南開的價格標簽，河西區(qū)對數(shù)量的責任更大。就像一朵“美麗的花”，一朵“賺錢養(yǎng)家”。

截至7月底，河西區(qū)成交量連續(xù)6個月居市區(qū)第一。

今年共售出25萬平方米，是河東區(qū)1.的4倍。

最近7月售出4.2萬平方米，同比增長113%，全市漲幅最高。

不僅如此，市區(qū)成交量排名前4的都來自河西！

而在TOP10中，河西占據(jù)6席！

最暢銷的天津灣，每月簽約81套。

此外，中交富力天璽、天津瑞富、中海天鏡也賣得不錯。

河西區(qū)已穩(wěn)坐“城中一哥”之位，越賣越受歡迎。

河東區(qū)

河東小區(qū)市場也有新變化：

之前的熱銷法寶是“城市門檻”，于是路王太陽城和凱旋門輪番坐鎮(zhèn)。

但在過去的兩個月里，改善已經(jīng)取代了剛需的登頂。以質(zhì)取勝的風格榴蓮園成為河東新的銷售冠軍。

這是其中之一。改良版銷量超過剛需版。

第二個變化是原來的河東市場是“雙頭”，熱量要么集中在海河沿岸，要么集中在邊緣。

但現(xiàn)在，有回腹地。

最近7月，河東整體成交量環(huán)比下降11%，但農(nóng)墾韓張牙、大華清水灣成交量上升。

農(nóng)墾韓章亞7月簽約32套，比6月增加33%；

大華清水灣簽約26套，同比增長44%。

價格也很穩(wěn)定。大華清水灣合同價約3.4萬，農(nóng)墾韓張牙合同價約3.5萬。

春天也有反映海河的純正新品，入市前已受到無數(shù)關(guān)注。

發(fā)售價格35000左右。

當然，也有降價的。永祥花園81平戶型每平米降價3000元，折合每戶約2.6萬元。

河北區(qū)

河北小區(qū)有點慘，雖然項目多，但不多。

7月簽約1.15萬平方米，全市第三低。

只比和平、紅橋好。

但其實是量價。

全區(qū)成交均價27117元/平方米，環(huán)比下降6%，同比下降14%，全市同比降幅最大。

要知道西青區(qū)均價的整體合約是25000，而河北區(qū)只有20007。

不客氣，河北該區(qū)的成交量并沒有太大起色，價格一再下跌。

價格一漲，就賣不出去。一戰(zhàn)成名的紫月宸府就是一個例子。

首開20001，銷量火爆，全城皆知。但是一到20003就沒有聲音了。

在最新的7月排行榜中，紫月宸府成為河北第一。

原來它的價格已經(jīng)回落到21000了。

沒辦法。

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)現(xiàn)在有點“問，不計較”。

7月最新成交均價高達38203元/平方米，6月仍為34668元/平方米，一個月漲了3500多元。

更神奇的是，它的房價竟然超過了河西區(qū)。

這太不可思議了。

仔細一看，萬達水璽臺和惠靈頓國際社區(qū)拉高了紅橋的價格。

根據(jù)成交數(shù)據(jù)，在過去的7月份，紅橋小區(qū)最暢銷的是萬達水西露臺，簽約22套，均價38025元/平方米。

第二名惠靈頓國際社區(qū)，12套，簽約均價42578元/平方米。

不幸的是，其他項目都是個位數(shù)，而且項目很少。

因此紅橋區(qū)整體成交量同比下降54%，位居全市倒數(shù)第二。

純新盤仁星源世紀尚未開啟，發(fā)售價格34000。

西青區(qū)

西青區(qū)邊緣已經(jīng)蓋過了下三區(qū)。

成交量連續(xù)5個月突破10萬平方米，成交均價高達2.5萬。

而且新舊都在合作。

僅7月份就有5個項目簽約50多個單位。除濱水西三街外，金融南街站的金地宜舒家、金悅公館也上榜。

尤其是金帝易書家在西青也拿下第一名，一個月簽約84套。

保利和廣辰悅的銷量略有下降，但價格確實上漲了。

6月項目簽約均價20697元/平方米，最新7月漲至21084元/平方米。

徐匯韓樂府的美貌和愛情也水漲船高。

老項目很多，新項目更受關(guān)注。

綠城六安曉峰的新品備受關(guān)注。

本項目的產(chǎn)品定位與正榮美、竹美江不同。定位得到改善。最小戶型100平米起，價格3萬元。

融創(chuàng)聯(lián)合水西地塊也將搬遷，洋房40000+出售。

此外，趙莊子地塊近期也調(diào)整了規(guī)劃。該地塊原本是綠城收購的，后來又說綠城不要了，現(xiàn)在又回到了房團手中。

目前沒有其他消息，但可以肯定的是這個項目也是一個改進盤。

北辰區(qū)

北辰區(qū)更多新樓盤：

中駿晨景樓、中駿金地瑞景灣、融創(chuàng)晨光一號、新城張云月九、融創(chuàng)晨月鶴鳴、金橋云景...

這些都是今年新成交的地塊。

土地出讓集中，市場準入也集中。感覺突然冒出來這么多，讓人有點傻傻分不清了。

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但是，北辰項目很多，但賣得好的卻很少。

未來城算一個，7月份簽約157份，是北辰區(qū)唯一一個進入全市前30名的項目，也是北辰唯一一個銷量超過100套的項目。

估計未來的城市也會覺得無聊，月月就是這樣，沒有對手。

這大概就是勝利者的孤獨吧。

津南區(qū)

津南區(qū)仍是天津市主要供銷商，7月單月簽約15萬平方米，僅次于濱海新區(qū)，位居天津第二。

最暢銷的是富力節(jié)日城，簽約面積40000平方米。

但從套數(shù)來看，恒大悅府在津南交易中排名第一，118套，比富力又一城多8套。

這不能被高估，機遇與風險并存。

在嘉泰書院和海悅名樓也有100多套。

還有，中海國際公園城，大家都好...

津南該區(qū)仍在“盛開”。

特別值得一提的是，海滘園集體漲價。

現(xiàn)在中海金城均價的合約都超20003，錦繡大家、陽光城文瀾樓20000、龍湖天鋪、四季春曉、陽光城未來歡樂18000多……

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如果不趕時間，可以等融創(chuàng)云巢公館。產(chǎn)品很新潮，也有最小76平米的小戶型。

雖然價格不便宜，170萬起，你知道融創(chuàng)一貫的經(jīng)營。

東麗區(qū)

僅就交易量而言，東麗區(qū)不如北辰區(qū)。北辰區(qū)至少擁有未來城，但東麗區(qū)7月熱銷項目排在全市第45位之外。

天安翔宇智慧城和中建新麗一號交易量分別為53、52套，位居東麗前兩名。

其次，金鐘板塊，金鐘中交雅駿城東春曉和金宇公館7月分別售出47、43套。

值得期待的是東麗又添新兵了。

澤心云月天、元陽讀書時代撰寫的案例名稱已經(jīng)公布。

澤心云月天柱位于華明。這是今年第一批出讓的土地。澤信以總價6.5億中標錦里（掛）2021-01地塊天津房子均價跌回7年前了，溢價率高達43%，樓面價約7994元/平方米。

項目計劃已經(jīng)發(fā)布。它由18棟建筑組成，最高6-9層。就是打造一個純洋房社區(qū)。

共728套，戶均面積105平方米。

遠洋閱讀時間為遠洋黎明莊地塊，成交底價10541元/平方米。

項目容積率為1.7，由5-11層至頂層的平房和小型高層建筑組成。主要特點是79、92、108平方米。

另外，徐匯的三個地塊的名稱也已經(jīng)確定，就是江來徐匯市。

產(chǎn)品很像徐匯濱海江來，主要是小高層。

武清區(qū)

武清不如從前。即使有Bedrift的支持，市場仍在走下坡路。

曾經(jīng)稱霸榜單的南湖，已經(jīng)從榜單中消失了。

武清商圈也在走下坡路。 7月最新排名全市第8位，差點出榜。

曾經(jīng)的樓市黑馬，中建一方九立，7月份才簽了34套，連100套都沒有。

但是價格上漲了。

中建一方九里7月簽約均價19314元/平方米天津房子均價跌回7年前了，比6月份每平方米增加400多。

第一批換成世茂國風雅松、向永九和，7月售出91套。

問題是，價格下降了。

世茂國風亞松6月份簽約均價，16693元/平方米，7月份變成15245元/平方米。

向勇九和6月為17465元/平方米，最近7月跌至16998元/平方米。

南湖也陷落了。

最暢銷的是碧桂園云湖，簽約46份。其次是梧桐大道，34套……

看來遙遠的同屋畫廊已經(jīng)抹殺了買家的期待。

靜海區(qū)

靜海區(qū)7月成交量增加。雖然不多，只比6月份多售出6000多平方米，但卻是全市唯一成交量環(huán)比增長的區(qū)域。

價格也穩(wěn)定在10000+。

截至7月底，靜海區(qū)均價交易連續(xù)8月突破萬元，并多次突破1萬元。

請務(wù)必注意，差異化仍然存在。包括數(shù)量、價格和受歡迎程度。

天津富力新城7月售出150套，部分項目月成交量達到個位數(shù)！

房價也出現(xiàn)兩極分化。靜海市最便宜的15000多元，最貴的是綠城春熙云峰樓20001元。

當然也有便宜的，甚至便宜到讓你瞠目結(jié)舌。

恒大鳳凰莊園單價3000多。

你說魔法不是魔法？

濱海新區(qū)

濱海新區(qū)太瘋狂了。

胡家園板塊躍升37位，成交量較6月增長296%！真是出乎意料。

這要歸功于賓灣萬科城，7月簽約221套，面積約1.9萬平方米，位居全市成交面積榜第一。

直接把“名不見經(jīng)傳”的胡家元放到暢銷榜上。

還有生態(tài)城，中央商務(wù)區(qū)和機場也很給力。

生態(tài)城沒有。上年第一，7月再次蟬聯(lián)行業(yè)第一。成交量下降，但價格堅挺。

令人費解的是，北部地區(qū)多次上榜。

最近在北部地區(qū)出現(xiàn)了一個新項目——博裕海，非常大。

中央商務(wù)區(qū)仍然受到買家和開發(fā)商的集體青睞。旭輝濱海江萊新添144平方米公寓，均價20005。

純新盤金融街濱海榮宇發(fā)布價23000-26000元/平方米，精裝。

機場也很熱鬧，項目多達9個，在售只有4個。

這導(dǎo)致機場交易量激增。 7月，機場共簽約1.5萬平方米，同比增長458%！

此外，天寶九品珠、融創(chuàng)ONE、海潮東也都在路上，各有千秋。

可以預(yù)見，未來這個板塊還會繼續(xù)燃燒。

融創(chuàng)晨光一號

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責任編輯：天津房價