天津房價區(qū)域圖,收藏貼丨海河英才置業(yè)天津必讀！各個區(qū)域價格

本文主要是給一些對天津新房市場不太了解的朋友做個簡單的介紹。價格以實際為準(zhǔn)，僅供參考。

天津分為三層環(huán)區(qū)

(1）市內(nèi)六區(qū)：

和平六萬區(qū)，河西四萬區(qū)，南開四萬區(qū)，河北三萬區(qū)，紅橋三萬區(qū)，河?xùn)|三萬區(qū)左右。

（2）全市四區(qū)：0.8-20,000

津南區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)、北辰區(qū)。

（3）遠(yuǎn)郊五區(qū)：0.6-20,000

寧河區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、武清區(qū)

特殊區(qū)域：

濱海新區(qū)（無限次購買）1-2.50,000

海河教育園（全市六區(qū)學(xué)校）2萬起

天津近郊三個湖泊：天家湖（津南）東麗湖（東麗）團(tuán)泊湖（靜海）

目前，天津的政策是改造舊城，擴(kuò)建新城。全市六區(qū)在醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等方面尤為成熟。天津以海河為界分為上三區(qū)和下三區(qū)。上三區(qū)和平、南開、河西這些區(qū)比下三區(qū)成熟繁榮，最好的新房單價4萬以上。后面三個區(qū)，河?xùn)|、河北、紅橋這里差一點，新房價格3萬以上。

和平區(qū)：翰林大廈60000，南開辰園39000，金地悅千峰62000，正融紫鵲60000，保利云熙55000，南開1911 40000，中交海河大廈52000。

河西御江臺4萬元，綠城誠園4萬元，仁恒世紀(jì)4萬元，中海左岸蘭亭4萬元。

紅橋朝陽領(lǐng)域32000，九和府20005，公元28000大觀

河北擁有第一天悅海河400003、天方天臺29000。

河?xùn)|中海鉆石灣，路金太陽城20008，凱旋門200006、永祥園31000。

您可以在市區(qū)感受價格。當(dāng)然，目前新房是在以價換量。從長遠(yuǎn)來看，情況并非總是如此。原則上價格還是比較高的。

說說城市周邊的四區(qū)吧：

說起環(huán)城四區(qū)，不得不先說西青。西青是全市除六區(qū)外最發(fā)達(dá)的地區(qū)。它靠近南開和河西。大哥”。GDP居全市四區(qū)第一。現(xiàn)重點發(fā)展地段，中北鎮(zhèn)、大學(xué)城、南站。

中北鎮(zhèn)是西青最早的開發(fā)區(qū)。屬于城市周邊第一人口泛濫區(qū)。前幾年，城市人口過于飽和，大量人口流入中北鎮(zhèn)區(qū)域。這里的項目是萬科翡翠嘉禾23000左右，中駿晨景灣18000左右。

南站為雙軌交通，高鐵站四通八達(dá)，30分鐘即可到達(dá)北京。地鐵3號線作為通往天津站和營口路的主干線，是最繁忙的線路之一，到市區(qū)需要十多分鐘?？萍忌虅?wù)區(qū)的規(guī)劃，是為南站的未來增加籌碼。未來，一大批來自北京的科技型產(chǎn)業(yè)將在這里落地?，F(xiàn)有項目金門正融大廈約2萬元，1972年招商約1.9萬元，陽光城皓月約1.7萬元，社會山西花園約1.8萬元，中交悅大廈約1.9萬元。融僑方圓約一萬七千。最后一句話

大學(xué)城（大學(xué)城和精武城），這里最大的兩個賣點是靠近大學(xué)城、師范大學(xué)、理工大學(xué)和工業(yè)大學(xué)。學(xué)生多，設(shè)施成熟，人群素質(zhì)高。然后是離市區(qū)最近的，離外環(huán)線大概4公里。金地藝人約1.8萬，美的徐匯涵悅樓約2萬，聯(lián)發(fā)金利2.4萬，萬科西路2萬，碧桂園天京1.75萬，卓悅云門2.1萬。

北辰區(qū)：也大致分為幾個區(qū)域，北倉、淮河路、雙街、小店、大張莊等。

北倉規(guī)劃為北倉示范鎮(zhèn)，與西青中北鎮(zhèn)規(guī)模相同，緊鄰河北工業(yè)大學(xué)，距外環(huán)線3公里。鹿津君蘭灣的單價是1.50,000。

以北部新區(qū)（一帶一路京津冀）核心板塊和外環(huán)拓展為主的小店板塊屬于新外環(huán)。北部新區(qū)面積105平方公里。未來將建設(shè)總部商務(wù)辦公、公共服務(wù)中心、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)休閑。旅游基地和居住區(qū)，建立低碳、生態(tài)、宜居、宜商的示范新區(qū)。區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的土地面積比較大，所以開發(fā)時間比較長，需要一定的時間才能看到效果。保守估計是5-10年。 濱海至通州的京濱高鐵將于2021年左右通車。融創(chuàng)金辰一號1.50,000新城悅風(fēng)華1.50,000。

淮河路段，5號線和7號線雙線地鐵，永旺夢樂城上方的延長線。碧桂園中駿天環(huán)1.70,000，融創(chuàng)景園1.70,000，永祥大廈1.90,000。銀河國際 20,000。綠地新麗北園20000

運河段龍州路188號，單價約2.5萬，大運樓約2.3萬。公立益陽小學(xué)已簽約，規(guī)劃中可能還有初中

大張莊街區(qū)位于北辰北部，距離北京較近。高鐵北辰站正在建設(shè)中。位于北辰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬于國家產(chǎn)城融合示范區(qū)。中糧金門資本、新城悅君風(fēng)華、綠地西湖公館、新天地盛景灣，價格為1.1-1.20000。

宜興福板塊外環(huán)，毗鄰河北區(qū)，未來城單價約2萬，170萬起。金匯中環(huán)有云約2萬元，距離河北小區(qū)僅一馬路。人人樂、萬福廣場、北京十一校即將入駐。地鐵3~5號線被地鐵覆蓋。

津南區(qū)，該區(qū)項目主要分為海滘園、鮮水谷、八里臺、天家湖3個地段。如果市區(qū)預(yù)算不夠，想要優(yōu)質(zhì)的教育資源，可以去海角公園看看。

海交園是獨立戶籍，獨立學(xué)籍天津房價區(qū)域圖，城市高中招生不設(shè)名額。南開大學(xué)、天津大學(xué)的搬遷，人文氣息濃厚。該地區(qū)以低矮的房屋為主，綠化環(huán)境非常好。由于板塊的性質(zhì)，海角園板塊沒有工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)，但靠近鮮水谷，商業(yè)醫(yī)療配套設(shè)施齊全。雙通地鐵1號線、6號線延長線。南開學(xué)校九年制。區(qū)內(nèi)有陸金批、雅居樂御賓府、景瑞翰林、徐匯天悅風(fēng)華、中海金城、錦繡大家、陽光城文瀾府。單價范圍為1.90,000-2.30,000。

鮮水谷板塊是津南的核心板塊，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施成熟，購物便利。新城五悅廣場現(xiàn)已開業(yè)。富力節(jié)日城的單價約為1.30,000。該項目以高層為主，前期已交付。新城和幸福1.約4萬元，新開，屬于鮮水谷核心區(qū)。江南1.賣55萬左右，但是沒有小戶型，所以總價比較高。海藍(lán)城1.450,000.

莘莊首個大悅園，單價約1.9萬，總房價160萬起。

津南近八里臺，天家湖板塊，配套差，開發(fā)有限，但價格合適，融創(chuàng)星耀五洲，大唐盛世，中海公園城，南苑等，均價9K左右北閘口天地園疊錦大院1萬元左右，河紅格谷灣首府1.2萬元左右

東麗東麗區(qū)位于市區(qū)中部，濱海新區(qū)金濱大道貫穿其中，兩地相連，交通便利。第 9 行直接轉(zhuǎn)到 濱海新區(qū)。 2 號線直達(dá)濱海 國際機(jī)場。 2019年7月起地鐵10號線直達(dá)東麗。東麗區(qū)樓盤大致可分為幾個區(qū)域。

張貴莊和新麗地區(qū)，周邊配套齊全，醫(yī)療、教育、商業(yè)一應(yīng)俱全。融信金地蘭悅2.新麗站旁邊約5萬元。中建新麗一號1.70,000張貴莊區(qū)金宇悅城均價1.融創(chuàng)城90,0002.70,000,融創(chuàng)金融園2.60,000,萬科民和巷2.20,000。萬科東縣城林莊2.2萬元左右，山東金茂大廈3萬元，東麗開發(fā)區(qū)站下新業(yè)豫園2.2萬元左右，現(xiàn)有房屋，自有商業(yè)新業(yè)廣場。宜家家旁邊的萬科天地1.10000起。 （公寓項目）。

君涼城地區(qū)的現(xiàn)場玫瑰國際（我個人認(rèn)為這個項目真的很好）和新城悅君AD，單價約1.20,000，離市區(qū)比較遠(yuǎn)，配套設(shè)施齊全還不成熟。

再就是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，不過空港內(nèi)住宅用地稀缺，金地悅城大景2.4萬。原來是濱海的賬號。里面有SM Plaza，現(xiàn)在已經(jīng)營業(yè)了。天津總醫(yī)院。

華明鎮(zhèn)是國家示范鎮(zhèn)，毗鄰臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。被視為機(jī)場的配套生活區(qū)。配套設(shè)施比較成熟，規(guī)劃地鐵Z2。 均價 14500以上，比較知名的項目有華潤橡樹灣、遠(yuǎn)洋昆奇樓、大唐印象。昆奇府的房子還是很多的。天安象嶼智慧城在華明鎮(zhèn)旁邊，機(jī)場馬路對面，均價1.30000。自建業(yè)務(wù)，政府部門入駐，一期已交付。計劃覆蓋地鐵z2。有一定的升值潛力。附近的天機(jī)之谷約有10000人。

東麗湖區(qū)金融街亭湖鎮(zhèn)，1.約15萬。東麗湖板塊在地理位置和開發(fā)上確實遜色，但環(huán)境確實不錯。

北京的規(guī)劃大家都知道。城市格局是圓形的天津房價區(qū)域圖，過去的房價也是按照圓形來劃分的。中心最貴，離得越遠(yuǎn)越便宜。當(dāng)然，由于政策紅利，部分區(qū)域環(huán)的價格也發(fā)生了變化。

但是這種感覺不適合天津。天津的規(guī)劃叫“雙核”。市中心是一個核心，在這個核心中，和平區(qū)是中心的中心；

在渤海之濱，還有一個核心，濱海新區(qū)，新區(qū)的泰達(dá)開發(fā)區(qū)，房價堪比全市六區(qū)。除了塘沽漢沽大港等老城區(qū)開發(fā)區(qū)外，房屋幾乎與市區(qū)核心區(qū)相同。 生態(tài)城、塘沽灣和博龍湖都是新計劃，當(dāng)然濱海這兩年的房子也很貴，因為不限購

我們來說說五個郊區(qū)：

那我們來說說靜海團(tuán)泊。近年來，各大開發(fā)商云集于此，爭相搶地。主要分為東西兩區(qū)，

團(tuán)泊東整體價格低于團(tuán)西。周邊最大的賣點是去年開辦的象嶼立人學(xué)校。它離市區(qū)很遠(yuǎn)，公共交通現(xiàn)在只有公共汽車。富力新城7K左右，投資綠地6-7K，鴻坤理想城6-7K，團(tuán)泊東區(qū)別墅項目還是蠻多的，可以簡單了解，但也有一些是商業(yè)產(chǎn)權(quán).

亞運會后，團(tuán)泊西區(qū)迎來蓬勃發(fā)展，整體配套設(shè)施較為成熟。天津中醫(yī)藥大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)、天津體育學(xué)院均設(shè)于此。北京師范大學(xué)附屬學(xué)校已開辦，學(xué)制12年。中港安納西小鎮(zhèn)1.約20000，金科天湖1.約30000，中駿探索城1.30000，創(chuàng)基天地奧體AD 101，新梅里洲湖均價約10001 ，六合名書1.在25萬左右，海西府1.在1萬左右。榮盛錦繡學(xué)校1.約35萬。

再說寶坻，整體價格還是比較合適的，晉濱高鐵在建，離北京近，國家政策扶持。但發(fā)展需要一定的時間，而寶迪本身也比較接近發(fā)展。寶地樓盤多為小單位，也可算是海河人才對接工程。結(jié)算成本低。鴻坤原鄉(xiāng)，現(xiàn)場海棠雅致，湘江養(yǎng)生小鎮(zhèn)，碧桂園曲陽公館均價at 7000-10000.

然后是武清?，F(xiàn)在，除了城際站周邊和楊村地區(qū)外，其他地區(qū)建議慎重考慮。承諾是否履行，履行期限無法確定。老實說，即使去年市場價格波動，我仍然認(rèn)為武清房價處于溢價狀態(tài)。但的確，武清有著天然的地緣優(yōu)勢，確實離北京很近。城市之間直達(dá)北京需要20多分鐘。楊村一中也確實不錯，可惜是高中，要考。一些地區(qū)，尤其是靠近開發(fā)區(qū)的地區(qū)，租房更方便。不是說武清不好，那只是胡說八道，地理位置就在這里。只想說沒必要死，周邊四區(qū)還是有很多好路段的，西青的交通還不錯，還有南站。 津南海河教育園、南開九年一貫制等

當(dāng)然，房子不僅僅是住宅項目。天津還有很多公寓項目。整體價格低于同區(qū)住宅項目。 ）。現(xiàn)在幾乎都可以買到?？們r低，位置好，出租方便。

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