今年天津的樓市算得上是跌宕起伏吧？今年天津賣(mài)了大量的三價(jià)聯(lián)控地，有幾個(gè)已經(jīng)要入市了，比如錦廬、融創(chuàng)璟園、觀(guān)瀾、東郡等。
從目前的狀態(tài)就能領(lǐng)略到三價(jià)聯(lián)控的威力，如錦廬首開(kāi)僅209套，最初排卡已超過(guò)700多組了；金地藝墅家均價(jià)1萬(wàn)7的高層加推后，幾乎售罄。
2019上半年將會(huì)有更多的三價(jià)聯(lián)控地入市，成為市場(chǎng)的供應(yīng)主力，因?yàn)樗愕倪^(guò)來(lái)賬，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有等的必要，而且會(huì)很走量。
比如精武鎮(zhèn)還有萬(wàn)科08地塊、卓越地塊等。只要是2017年11月之后出讓的地塊，都是三價(jià)聯(lián)控地，按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)來(lái)定價(jià)。
但別忘了，天津還有很多地王，曬了兩三年的太陽(yáng)，各種壓力下，必須出來(lái)溜溜了。
這些高價(jià)地的被動(dòng)入市，會(huì)成為抬轎子的，間接推動(dòng)成交量的增加。
那2019下半年，會(huì)不會(huì)就供應(yīng)短缺了呢？
不會(huì)！2019下半年的供應(yīng)量要看現(xiàn)在的土地供應(yīng)量。
從2018年10月開(kāi)始，天津的土地供應(yīng)有了一個(gè)新轉(zhuǎn)變，政府開(kāi)始大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
1-10月，天津市區(qū)僅出讓了南開(kāi)天拖二期一宗地塊，而遠(yuǎn)郊地塊流拍、停牌此起披伏。比如武清區(qū)，到目前為止全區(qū)擬出讓16宗宅地，僅7宗順利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高達(dá)56%。
政府調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，市區(qū)將迎來(lái)一批售價(jià)很合理的三價(jià)聯(lián)控地。比如河西梅江U型地塊，約2萬(wàn)3的樓面價(jià)，東側(cè)就是仁恒公園世紀(jì)，均價(jià)39500元/平米；
中交綠城地塊，實(shí)際住宅樓面價(jià)約2萬(wàn)7，周邊新房均價(jià)約4萬(wàn)。這顯而易見(jiàn)的價(jià)差勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量。
另外，房企每年的銷(xiāo)售任務(wù)都會(huì)漲，無(wú)論政策松緊。所以，這些算的過(guò)來(lái)賬的地塊會(huì)平價(jià)快速出貨，不會(huì)捂盤(pán)。所以，2019新房供應(yīng)量是沒(méi)有問(wèn)題的，并且要入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已劃線(xiàn)，核心邏輯就是從土地端已經(jīng)把成本控制下來(lái)了。
tag標(biāo)簽：
責(zé)任編輯：羅雨瑩
免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋贊同其觀(guān)點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積。
