天津樓市穩(wěn)中向好 未來熱度能否延續(xù)？

　　2023年一季度，天津樓市整體表現(xiàn)呈回暖趨勢，隨著積壓需求的逐步釋放，樓市正在回歸理性，逐步趨穩(wěn)。

　　從樓市整體供應量來看，2023年1-3月供應總量約99.9萬㎡，同比上升2.7%，環(huán)比下降了45.7%。

　　樓市成交趨穩(wěn)，但天津樓市仍處于去庫存階段。在市場交易活躍度上升、市場信心加快恢復的過程中，樓市庫存量逐步遞減，出清周期在縮短。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2023年3月，天津樓市可售面積環(huán)比下降至1858.03萬㎡，庫存為2020年以來最低值。出清周期縮短至23.39個月，去庫存壓力有所緩解。

　　整個一季度，天津商品房成交規(guī)模達到315.5萬㎡，與去年同期相比，成交面積上漲約100%，成交金額飆升105%。在大環(huán)境的影響下，2022年樓市并不能代表樓市發(fā)展規(guī)律，對比2021年的同期數(shù)據(jù)，今年的成交面積上漲約23%，成交金額上漲約26%。

　　分月度來看，1月為蓄力期，市場活躍度一般，但仍好于去年同期;2月，樓市進入搶跑期，積壓的外地需求、本地剛需改善需求集中入場，市場信心加速恢復，成交量暴增;3月，積壓的需求釋放接近尾聲，由于轉(zhuǎn)簽約延遲，3月成交規(guī)模達到了峰值，市場沖高之后開始回穩(wěn)。

　　自3月第一周開始，樓市來訪量與認購量已經(jīng)開始下降。盡管熱度回落明顯，但樓市整體已有趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　天津樓市二季度大概率延續(xù)筑底行情，仍以穩(wěn)字為主。不過，市場的不確定性仍然存在，居民收入預期尚未根本扭轉(zhuǎn)，需求后勁依舊不足。在政策的溫和托舉下，房地產(chǎn)行業(yè)逐步化解風險，引導市場預期穩(wěn)步修復。

　　溫和政策保駕護航

　　今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主基調(diào)是：穩(wěn)支柱、促需求、防風險。在過去的一季度，超百城出臺政策170余條，涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等，用以支持購房需求或化解行業(yè)風險。

　　房貸利率長期處于歷史低位，LPR已連續(xù)7個月按兵不動，預計4月份LPR大概率繼續(xù)“原地踏步”。據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有35個城市房貸利率進入“3時代”，天津首套房貸利率仍為3.9%。

　　3月30日，中國自然資源部、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。

　　目前，天津已經(jīng)全面開展二手房“帶押過戶”。政策在簡化二手房交易流程的同時，也將改善目前的市場現(xiàn)狀，活躍二手房交易市場，加快換房需求的進一步釋放，對新房市場形成一定的促進作用。

　　各地人才政策不斷推出對房地產(chǎn)市場起到“催化”作用，自2022年以來，為增強城市的人口虹吸能力，天津陸續(xù)出臺了多條有關人才引進的相關政策。主要內(nèi)容包括放寬技能人才落戶、放寬投靠落戶、職稱互認以及優(yōu)化完善居住證積分落戶等，從政策上為人才發(fā)展提供了制度支撐。

　　目前，天津樓市已經(jīng)走出壓力峰值，未來依然具有一定的潛力，但市場底部修復還將持續(xù)，政策松綁空間也越來越小。市場的整體復蘇尚不明朗，還需要以溫和的政策保駕護航，穩(wěn)定各方主體預期、重塑行業(yè)信心，使行業(yè)盡快回歸平穩(wěn)健康的良性發(fā)展軌道。

 

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