太猛了！天津樓市，“翹尾”收官！

　　都知道，這個(gè)月雖然迎來了防疫政策的大反轉(zhuǎn)，但緊隨其后的“陽”變沖擊波，異常猛烈。

　　生生把全月縮成了“半月行情”。

　　所以想過12月成交會(huì)高于11月，畢竟是2022年的最后一個(gè)月，會(huì)有集中簽約。

　　但從市場“體感”來看，并沒有“大跳水”。

　　甚至不及11月勁爆。

　　所以即便出現(xiàn)“翹尾”，也只可能是“小翹”。

　　然而，萬萬沒想到，萎靡了一整年的天津樓市，卻在年末峰回路轉(zhuǎn)，來了個(gè)獅子大擺尾。

　　一個(gè)月簽約101萬平米!環(huán)比大漲42%!

　　刷新年內(nèi)新高!

　　而且這也是近一年來唯一的一次，成交過百萬平米。

　　著實(shí)令人驚艷。

　　單過百套的樓盤就多達(dá)12個(gè)，是11月份的4倍。(11月只有3個(gè)項(xiàng)目過百套)

　　簡直“爆發(fā)式”增長。

　　好似，熟悉的“一幕”，又回來了。

　　究其原因，有四點(diǎn)：

　　1)集中簽約。

　　比如世茂起云灣、融創(chuàng)東岸名郡，一個(gè)簽約423套，一個(gè)簽約215套，這肯定是“非正常”的集中簽約，大概率是工抵房。

　　還有一些常規(guī)的首付分期，可以延后幾個(gè)月補(bǔ)齊。

　　很多都會(huì)趕在年底前簽約。

　　2)開發(fā)商沖刺“最后一博”。

　　雖說沒有太勁爆的“自殺式”降價(jià)，但很多樓盤給的優(yōu)惠還是很到位的。

　　像濱灣萬科城、萬科濱江都會(huì)，不僅有特惠房，還推出了一成首付。

　　萬達(dá)自在瀾灣更低，首付最低4.8萬起就能買房。

　　還有很多“花式特惠”，給補(bǔ)貼、送車位、送裝修……

　　中海招商十里觀瀾116、127平米戶型送兩個(gè)車位。

　　3)新天津人陸續(xù)進(jìn)場了。

　　口罩是樓市最大的灰犀牛。2022年全年新房成交量同比跌了近四成，主要就是因?yàn)樗?/span>

　　現(xiàn)在這個(gè)最大的不確定性，已經(jīng)解除。

　　新天津人開始陸續(xù)進(jìn)場。之前壓抑的置業(yè)需求，正在集中釋放。

　　肉眼可見，“吃”新天津人的板塊，又振作了起來。

　　南站金悅府12月簽約53套，環(huán)比翻了近一倍。

　　海教園龍湖天璞11月簽約60套，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，沒想到12月更高，135套!大漲125%!

　　未來城是天津的流量大盤，之前每個(gè)月能簽約100多套。

　　而最新12月，簽約了216套!

　　創(chuàng)近兩年新高!

　　另從成交套數(shù)排行榜也能看出，前20名中沒有一個(gè)盤均價(jià)超過2萬。

　　都是1字頭，甚至萬元以下。

　　剛需盤又翹起來了。

　　4)利好政策猛轟，刺激了需求入市。

　　遠(yuǎn)的不說，單剛剛過去的這個(gè)12月，就顛覆了不少人的認(rèn)知。

　　降準(zhǔn)、新十條、帶押過戶、公積金新政……以及高層們的密集定調(diào)。

　　暖風(fēng)吹開迷霧。

　　房地產(chǎn)已重回國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，反彈回暖勢(shì)在必行。

　　加上低利率的誘惑。

　　種種因素疊加，催生了“壓哨”買房潮。

　　不少樓盤最后一周的成交量，比前半個(gè)多月都高。

　　形勢(shì)變了，各區(qū)也迎來重新洗牌。

　　天津11月的成交“三強(qiáng)”是濱海、靜海、西青，而今12月份的“冠亞季”軍，大多已“換人”。

　　除了濱海，依舊穩(wěn)坐頭把交椅。

　　一是因?yàn)闉I海的面積實(shí)在太大、樓盤太多。

　　二是因?yàn)闉I海12月份很多樓盤有動(dòng)作。這一點(diǎn)成交排行榜就能看出，Top10中，濱海新區(qū)的樓盤占了一半。

　　排在第二的是北辰。

　　它也是環(huán)城四區(qū)中，環(huán)比漲幅最高的區(qū)。

　　成交量從6.05萬平米，漲到了10.87萬平米，漲幅高達(dá)80%!

　　當(dāng)然，價(jià)格降了。

　　12月北辰成交均價(jià)為14463元/平米，環(huán)比下跌了4.75%。

　　值得一提的是，它還把津南的“位子”搶了。

　　已淪落成環(huán)城最便宜的區(qū)。

　　津南，則以8.64萬平米的成交量，位居全市第三。

　　環(huán)比漲了48.5%。

　　事實(shí)上，若論成交量環(huán)比漲幅，表現(xiàn)最驚人的是——濱海新區(qū)和南開區(qū)。

　　一個(gè)環(huán)漲111.7%，一個(gè)環(huán)漲100.5%。

　　前面也說了，濱海是有眾多樓盤“以價(jià)換量”撐著。

　　出人意料的是南開，不僅成交量翻倍漲，價(jià)格也漲了5.23%。

　　最新簽約均價(jià)48331元/平米!

　　僅鉑悅?cè)谟槐P，就簽約了35套。是首開以來的最好成績。

　　甚至超過天保上城觀景，拿下了南開銷冠。

　　講真，這個(gè)月，太多的意外了。

　　看價(jià)格，整體很穩(wěn)定。

　　全月天津簽約均價(jià)為16556元/平米，環(huán)比微漲0.8%。

　　靜海全市領(lǐng)漲，是因?yàn)樯蟼€(gè)月被恒大鳳凰莊園非正常簽約拖拽得太狠了。

　　和平是真漲了。

　　69450元/平米，同比一平米漲了1萬7千多。

　　>>反觀西青，環(huán)比價(jià)跌了22.3%。

　　原因無他，“搶跑”的太多了。

　　翡翠大道、翡翠嘉和、金地藝墅家、招商公園1872、金融街南站金悅府……

　　以致于全區(qū)均價(jià)從26184元/平米掉到了20345元/平米。

　　好在還在2萬+。

　　與河?xùn)|、河北、紅橋一檔。

　　這也是為什么西青被視為“新市區(qū)”的原因之一。

　　>>此外，北辰房價(jià)環(huán)比跌了4.75%，濱海環(huán)比跌了6.32%，紅橋環(huán)比跌了8.54%……

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：創(chuàng)始人