天津房子異地可以貸款嗎,2022惠州異地購房商貸可以轉(zhuǎn)公貸嗎 申請(qǐng)條件是什么

2022惠州異地購房商貸可以轉(zhuǎn)公貸嗎?申請(qǐng)條件是什么?據(jù)了解，異地購房是不是在惠州商轉(zhuǎn)公的，在惠州想要申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，房子需要是惠州的，并且要首房首貸，也就說第一套房子可以進(jìn)行公積金貸款。

異地購房辦理了商貸之后，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

申請(qǐng)條件

(一)住房公積金貸款的申請(qǐng)人須為中華人民共和國公民，申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

(二)異地貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款前必須在住房公積金繳存地連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;申請(qǐng)人及配偶信用狀況良好，在央行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個(gè)人住房貸款、公積金貸款或商業(yè)貸款、消費(fèi)性貸款、車貸、其他經(jīng)營(yíng)性貸款合并計(jì)算逾期累計(jì)超過6次、連續(xù)超過3次的天津房子異地可以貸款嗎，或信用卡逾期累計(jì)超過6次、連續(xù)超過3次的不予貸款);有償還貸款本息的能力(申請(qǐng)人家庭所有負(fù)債每月還款金額扣除申請(qǐng)人及配偶住房公積金月繳存額后，不超過申請(qǐng)人家庭月收入的50%);

(四)申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人配偶的戶籍地或工作所在地(繳存住房公積金)在惠州(含各縣區(qū));

(五)申請(qǐng)住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請(qǐng);

(六)申請(qǐng)人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款或無作為保證人尚未還清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù);

(七)購買現(xiàn)房(已確權(quán))商品房的，最低首付比例為20%。在與開發(fā)商簽訂的按揭合作協(xié)議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執(zhí)行。如有組合商業(yè)貸款天津房子異地可以貸款嗎，商業(yè)貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時(shí)，按照兩者中取高者進(jìn)行確定。

(八)使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米(含)以下的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行;

(九)以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款(用于申請(qǐng)住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù));

(十)購買現(xiàn)房已確權(quán)商品房且《房地產(chǎn)權(quán)證》出證日期超過1年或《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間超過1年的，須提交住房公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。房屋價(jià)值應(yīng)在房屋評(píng)估價(jià)值與《商品房買賣合同》兩者中取低者進(jìn)行確定。

(十一)同意按市住房公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保;

(十二)購買首套房個(gè)人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元;購買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。貸款額度的確定根據(jù)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間，計(jì)算公式：1、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8;2、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15;3、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20;上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額;夫妻共同申請(qǐng)貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。

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