天津房價真要暴跌嗎,今年不買房，明年買“地王”！這句話恐怕真要實現(xiàn)了！

來源：鳳凰房產(chǎn)、人民網(wǎng)房產(chǎn)、鳳凰房產(chǎn)、譚浩俊、中國經(jīng)濟網(wǎng)、新京報

2016年被房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士稱為“地王年”。這一年，全國誕生了350宗地王，并且絕大部分都分布在一、二線熱點城市，又以一、二線城市最為集中。一年過去了，那些“地王”還好嗎？

本文主要內(nèi)容：

1、50宗“地王”僅有一成入市

2、為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

3、加快“地王”入市才是必備之舉

4、對此專家如何看待

5、地王未來還會推高房價嗎？

50宗“地王”僅有一成入市

2016年被房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士稱為“地王年”。這一年，全國誕生了350宗地王，并且絕大部分都分布在一、二線熱點城市，又以一、二線城市最為集中。

其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交總價均超過了800億元，合肥的地王幅數(shù)更是達到了32幅。

2017年末，距離這些“地王”誕生已經(jīng)一年已久，這一年中，一、二線熱點城市正在經(jīng)歷中嚴厲的宏觀調(diào)控，在此背景下，這些“地王”現(xiàn)狀如何呢？

某地產(chǎn)研究中心在對350宗地王進行綜合考察后，以城市房地產(chǎn)交易規(guī)模、地王幅數(shù)、地塊交易時間等因素，選取了50個典型地王作為樣本進行分析。

從這50個地王建設(shè)現(xiàn)狀可以看到，其中只有7個項目進入了開盤階段，而在未開盤的43個項目中，一年過去之后，仍有多達14個項目處于未開工的狀態(tài)。

上述14宗未開工的地王已經(jīng)在主動延遲入市時間，而且這些地王主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一、二線城市，其中不乏2016年上半年成交的地塊，閑置時間已達一年以上。

不僅如此，在36個開工“地王”中，仍有八成尚未開盤，從已開盤的7個地王項目來看，也面臨著盈利的難題。

入市即“虧本”？ 地王的拖延術(shù)

從已開盤的地王項目來看，多是依據(jù)區(qū)域或板塊政府限價來銷售，但盈利空間著實有限。若將成交樓面價的2倍作為項目入市價格基準(zhǔn)，僅有4個項目的開盤售價超越了這一基準(zhǔn)，實現(xiàn)了“保本”銷售。

因部分地王項目拿地成本過高，“面粉貴于面包”的現(xiàn)象屢見不鮮。在土地樓面價與周邊競品項目成交均價幾乎持平的背景下，高端產(chǎn)品入市很難有較高的溢價空間，這或許是開發(fā)商延緩工程進度的最重要原因。

對于“地王”不愿開工的原因，主要還是大多數(shù)地塊是因為開發(fā)商觀望所致。事實上，這些地王項目一般都處于房價較高的核心一、二線城市，這些城市也是2017年政府“控房價”的重點，板塊“限價”甚至直逼地王項目拿地樓面價，當(dāng)前入市必然虧本。

在去年市場的瘋狂時期，開發(fā)商枉顧“面粉貴于面包”的現(xiàn)實情況，不斷追高，在地王成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下，高端產(chǎn)品入市也很難有較高的溢價空間。

加快“地王”入市 緩解供需矛盾

由于“地王”體量較大，具有一定的區(qū)域影響力，其延遲入市不僅在客觀上造成了區(qū)域內(nèi)供應(yīng)短缺，也同時對其他項目的入市形成負面效應(yīng)。

目前，由國土部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查大限將至天津房價真要暴跌嗎，“地王”們也將無處遁形。

此前，為加大推地力度，防止坐地生財，囤地倒地，拖欠地款，國土部開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，按照工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

就目前的市場情況而言，“限價”、“市場變冷”不應(yīng)該成為“地王”拖延入市的理由。拿地王本身就具有極大的風(fēng)險，“去年競價拿地時，不少項目投資者都預(yù)期未來兩三年房價持續(xù)上漲，在這樣預(yù)判價格下成交的地塊，現(xiàn)在自然會有巨大的風(fēng)險?！?/p>

所以，加快“地王”入市，地方政府不能放任開發(fā)商延遲入市，形成囤地的情況，更要使開發(fā)商放棄“跨越周期”、“房價下一輪暴漲”的幻想。

對此專家如何看待

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅

在“8萬元隱形紅線”下，很多地王項目如果按照預(yù)期價格申請，將拿不到預(yù)售證，如果調(diào)低價格，利潤空間又極為稀薄，甚至沒有利潤可言，項目只能做出延期上市的選擇。

但是在政策并無完全松綁信號的前提下，融資渠道收緊、融資成本增高天津房價真要暴跌嗎，如果開發(fā)商又缺少高端項目操盤經(jīng)驗，地王項目若想解套，難上加難，更有甚者，可能會遭遇賣地求生的命運。

即便價格有適當(dāng)放寬，也不會達到開發(fā)商預(yù)期的高度，若繼續(xù)等下去，成本則會不斷增加。事實上，開發(fā)商沒必要等到一個很高利潤的價格，差不多就行了，趕緊走量。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房價