旭輝濱海江來,罕見！濱海新區(qū)這幾類小區(qū)開局即漲？

樓盤內(nèi)容

不身處樓市一線，你永遠(yuǎn)不知道市場(chǎng)的變幻莫測(cè)。

春節(jié)已過，這一年樓市也要迎來新氣象，濱海樓市走向究竟如何，其實(shí)預(yù)測(cè)市場(chǎng)是一件很困難的事情，因?yàn)殡S時(shí)面臨著反轉(zhuǎn)和不確定因素!各類媒體對(duì)于2021濱海樓市做出的預(yù)測(cè)不少，最后的結(jié)論大概率是：·2021年是房住不炒的一年，太火就會(huì)調(diào)控，保護(hù)剛需依然是主流，對(duì)個(gè)人的建議是該買就買，早上車早好！這樣的結(jié)論最為穩(wěn)妥，有政府政策把控，也有北上廣的數(shù)據(jù)在前，這一年濱海樓市穩(wěn)定為主毋庸置疑，但這種說法無功無過，也不是最近的新觀點(diǎn)，可謂已經(jīng)大眾皆知。

所以今天就想和大家聊一聊其他內(nèi)容旭輝濱海江來，從不同角度給想在濱海新區(qū)買房的朋友一些參考依據(jù)。

1、新房市場(chǎng)穩(wěn)了，同時(shí)新房和二手房之間的分化局面仍將持續(xù)

數(shù)據(jù)顯示，2020全年天津新建商品住宅成交建筑面積為1283萬㎡，同比下降7.96%；相比于以往，天津市場(chǎng)容量穩(wěn)下來了，膨脹的局面一去不復(fù)返。2020年，濱海新區(qū)新房成交面積約250-270萬平米之間，濱海新區(qū)新房市場(chǎng)在2020年末開始就開啟了陽(yáng)春局面。相較于濱海新房市場(chǎng)的“逆勢(shì)上揚(yáng)”，2020年的二手房市場(chǎng)確實(shí)不得不讓人打個(gè)寒顫……而這一局面也極大可能再持續(xù)一段時(shí)間。

從這份數(shù)據(jù)中我們不難發(fā)現(xiàn)，天津二手房?jī)r(jià)格在全國(guó)跌幅排在第6名，同時(shí)也是四個(gè)直轄市中降價(jià)幅度最大的城市。

從數(shù)據(jù)上我們不難看出，天津二手房找房熱度也并不高，在四個(gè)直轄市中排在末位，這一點(diǎn)也側(cè)面印證了天津新房市場(chǎng)火熱而導(dǎo)致二手房預(yù)冷的原因，其中濱海新區(qū)格外明顯。這一情況在之前小編的文章中也已經(jīng)提到過這一原因，而這條路也是當(dāng)年北上廣走過的路。二手房成交量不景氣，很多人會(huì)把鍋甩給疫情。之前我們也確實(shí)分析過疫情不可避免的影響。

但是，反觀新房市場(chǎng)。同樣是受疫情影響，嚴(yán)重時(shí)新房市場(chǎng)一度還關(guān)閉售樓處等一系列操作，最后還是做到了逆勢(shì)反彈。尤其是高性價(jià)比的“紅盤”在抗風(fēng)險(xiǎn)和升值空間上越來越被濱海買房人認(rèn)可。

2020年，濱海新區(qū)金海云城、萬科濱海大都會(huì)、貽成學(xué)府世家等紅盤閃耀樓市，具有較高的性價(jià)比，購(gòu)買價(jià)值遠(yuǎn)超二手房，同時(shí)去年年末至今登場(chǎng)的，龍湖雙瓏原著，旭輝濱海江來，遠(yuǎn)洋萬和府等項(xiàng)目也成功吸引了買房人的廣泛關(guān)注。

不得不說，大部分新盤雖然沒有過去巨大的“價(jià)差”屬性，無論是剛需還是改善，定位更加明顯，相較于二手房的售價(jià)，還是有一定比價(jià)優(yōu)勢(shì)，保值優(yōu)勢(shì)。除了以上原因，還有重要一點(diǎn)是判斷接下來分化局面的強(qiáng)有力依據(jù)。

我們都知道十四五開局以來對(duì)新房市場(chǎng)調(diào)控十分嚴(yán)格，就在前日住建部負(fù)責(zé)人奔赴上海，深圳等地實(shí)地督查，緊接著上海和深圳接連表了態(tài)，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。這也就意味著，人們認(rèn)知的傳統(tǒng)意義上的領(lǐng)漲城市調(diào)控不會(huì)放松，誰冒頭，調(diào)控誰，這些城市如此，其他各地城市更不用多言。

從歷史看濱海新區(qū)新房市場(chǎng)的持續(xù)嚴(yán)控，很有可能會(huì)造成二手房市場(chǎng)倒掛，但不同以往，如今二手房也開啟了調(diào)控，深圳率先公布了二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，官方的定調(diào)，為全國(guó)樓市起了表率作用。所以我們可以得出結(jié)論，對(duì)于濱海樓市，新房市場(chǎng)的火熱，疫情因素影響，有關(guān)部門降低樓市投資屬性等因素成為了二手房與新房分化的原因旭輝濱海江來，而這一情況根據(jù)現(xiàn)狀還要持續(xù)一段時(shí)間。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)