天津新城樾風(fēng)華,天津又一條高鐵站開建！周邊這么多新房板塊怎么選？

前兩天，一條 “正式開工！天津新建兩大高鐵站！” 的官方新聞吸引了血拼哥的眼球，只看標(biāo)題，還以為是哪里又有了新的高鐵站呢！結(jié)果點(diǎn)開一看，寫的是6月28日，京濱鐵路北辰站和寶坻周良站正式開工建設(shè)……

當(dāng)時(shí)血拼哥滿臉問號(hào)：京唐和京濱城際不是說2016年底就開工建設(shè)了嗎？怎么到現(xiàn)在才正式開工呢？是我穿越了？我又仔細(xì)看了看，說的是站房工程建設(shè)開工，計(jì)劃的是今年年底封頂，現(xiàn)在才開工，時(shí)間并不富裕。

今天咱們就來聊聊北辰站相關(guān)的一些話題，走著！

一、北辰站概況

京濱城際北辰站并行車站南側(cè)約240m為天津外環(huán)東北部調(diào)整線，車站東北側(cè)1.5km為津榆公路與津薊高速交叉口，大致位置在天津市天重江天重工有限公司西側(cè)。

北辰站建筑面積1.9萬平方米，站臺(tái)設(shè)3臺(tái)7線。主體分兩層：一層設(shè)進(jìn)站集散廳、候車室、母嬰室、商務(wù)候車室、綜合服務(wù)中心、出站廳、商業(yè)服務(wù)、公安派出所等用房；二層設(shè)候車室、母嬰室、商務(wù)服務(wù)、車站管理和設(shè)備用房等用房。

北辰站設(shè)計(jì)寓意為京津門戶，以包容的姿態(tài)歡迎各方來客。站房形體上的曲線如同河流的波浪天津新城樾風(fēng)華，意將河流之水凝練成流線形態(tài)，彰顯了高鐵的流線與速度。

北辰站前廣場(chǎng)規(guī)劃了約23萬平米的商業(yè)用地，還規(guī)劃有公共停車場(chǎng)、公交場(chǎng)站，北辰站后廣場(chǎng)規(guī)劃為防護(hù)綠地。

北辰站南側(cè)不遠(yuǎn)處是規(guī)劃的“銀河風(fēng)景區(qū)”，根據(jù)規(guī)劃，永金水庫(kù)面積達(dá)154萬平米，緊鄰水庫(kù)將建成124萬平米的“野區(qū)公園”。

此外，京濱高鐵北辰站還規(guī)劃有地鐵3號(hào)線和7號(hào)線延長(zhǎng)線，不過就目前來看，地鐵短時(shí)間內(nèi)是不可能了，高鐵站建成投用后按說會(huì)有公交線路，但交通的便捷程度和天津站、天津西站、天津南站、天津北站還無法相提并論。

二、北辰站周邊都有哪些新房？

但凡去看過高鐵站周邊區(qū)域新房樓盤的，就必然會(huì)聽售樓員說過“北部新區(qū)高鐵站輻射周邊”，“坐城際很快就能到北京和濱?！?，“有很大的發(fā)展?jié)摿Α邦愃普f辭。

至于附近板塊與北辰站的真實(shí)距離，看這張圖就心里有數(shù)了。

很容易發(fā)現(xiàn)，目前距離北辰站最近的是小淀板塊，在售樓盤包括新城樾風(fēng)華、樾風(fēng)華瓏悅以及宸悅府，產(chǎn)品以小高層和洋房為主，整體戶型面積78-150平米，價(jià)格區(qū)間13000-16000元/平米。

其次是大張莊和東麗區(qū)的金鐘街板塊，其中大張莊板塊有新城悅雋風(fēng)華、新城悅雋風(fēng)華·悅城、綠地新里棲湖公館、金僑瑞公館、中梁津門首府、陽(yáng)光城翡麗公園、盛景悅湖這7個(gè)樓盤在售，產(chǎn)品同樣以小高層和洋房為主，整體戶型面積58-130平米，價(jià)格區(qū)間10000-12100元/平米；

金鐘街板塊有中建錦繡麗城當(dāng)紅、金隅金玉府、中交雅郡城東春曉三盤在售，產(chǎn)品類型包括高層、小高層和洋房，戶型范圍80-110平米天津新城樾風(fēng)華，價(jià)格區(qū)間15800-18000元/平米。

再次是宜興埠和淮河道板塊，宜興埠只有未來城一個(gè)超級(jí)大盤，高層主推89-139平米戶型，均價(jià)21500元/平米；

淮河道在售的有北宸正榮府、星河國(guó)際、碧桂園中心、綠地新里北苑4個(gè)樓盤，均為小高層和洋房，戶型區(qū)間80-133平米，價(jià)格區(qū)間15500-23000元/平米。

南倉(cāng)、北倉(cāng)距離高鐵站最遠(yuǎn)，南倉(cāng)有金隅金成府、中儲(chǔ)城邦、華潤(rùn)崐崘御、雍祥府4個(gè)住宅在售，高層和洋房為主，個(gè)別樓盤帶有洋房或是疊拼別墅，戶型區(qū)間81-187，單價(jià)區(qū)間17500-29000元/平米；

北倉(cāng)只有一個(gè)待售樓盤，高層戶型97、108平米，洋房戶型119平米，價(jià)格還沒有公布。

三、這個(gè)板塊屬實(shí)有點(diǎn)尷尬

前面大概介紹了北辰高鐵站周邊輻射板塊的房?jī)r(jià)，從中不難發(fā)現(xiàn)，到高鐵站的距離并不是影響板塊房?jī)r(jià)的主要因素（廢話…），各類配套資源才是最重要的。

大張莊現(xiàn)有配套最差，距離市區(qū)最遠(yuǎn)，到北辰高鐵站8-9公里，所以價(jià)格最便宜；

小淀雖然也沒啥優(yōu)質(zhì)配套，不過到市區(qū)更近一點(diǎn)，還有地鐵3號(hào)線，雖然離多數(shù)樓盤還有不短的距離，可好歹也能通過公交車接駁，而且距離高鐵站最近，所以貴一點(diǎn)還可以理解；

金鐘街現(xiàn)有配套能滿足基本需求，金隅嘉品Mall也在建設(shè)中，中交還引進(jìn)了逸陽(yáng)教育集團(tuán)，提升了教育配套，所以比小淀又貴了點(diǎn)。

宜興埠距離市區(qū)最近，能近距離享受到河北區(qū)的商業(yè)配套，兩條地鐵經(jīng)過，未來城自身規(guī)劃為超大體量社區(qū)，公園、商業(yè)等配套以后全都有，原本板塊內(nèi)就有普語(yǔ)學(xué)校，還引進(jìn)了北京十一學(xué)校，進(jìn)一步提升教育資源，在幾個(gè)板塊中賣的最貴無可厚非；

南倉(cāng)板塊緊鄰中環(huán)線，自身配套也很完善，醫(yī)療、教育，商業(yè)都不錯(cuò)；

北倉(cāng)是北辰區(qū)的行政中心，各類配套是最齊全的，這兩個(gè)板塊的價(jià)格個(gè)人認(rèn)為也在合理范圍內(nèi)。

至于淮河道板塊的新房售價(jià)，血拼哥覺得并不合理，雖然相比該板塊形成初期的房?jī)r(jià)有所下降，但對(duì)于其目前“除了地鐵啥都沒有“的現(xiàn)狀來說，價(jià)格仍然偏高。畢竟職業(yè)大學(xué)并不能算生活配套，宣傳若干年的永旺沒了，新來的王府井也還不知何時(shí)開業(yè)，北辰文化中心原計(jì)劃2020年開始施工，建設(shè)周期2-3年，但卻因?yàn)閰^(qū)級(jí)財(cái)政資金壓力“暫?！绷耍裁磿r(shí)候啟動(dòng)還未可知。

這種種的“不靠譜“，讓看客們心里”拔涼拔涼的“，不知前期在這買房的業(yè)主們心中做何感想……

當(dāng)然，也許有一天淮河道的規(guī)劃都能落實(shí)，再加上高鐵紅利，片區(qū)價(jià)值才有望兌現(xiàn)吧。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)