天津貽成林湖郡,重磅！超百萬平宅地將上線 天津這些熱門置業(yè)板塊又來刷“存在感”了！

9月18日，天津津南區(qū)土地推介會(huì)公布15宗地塊，總面積約109萬平米，分別位于國(guó)家會(huì)展中心、辛莊、咸水沽、葛沽、北閘口、八里臺(tái)等熱門板塊。

隨著金九銀十的到來，土地供應(yīng)逐步恢復(fù)。津南區(qū)作為今年的熱門區(qū)域，多個(gè)熱門新盤上市，給區(qū)域帶來很多關(guān)注度。

接下來，讓我們逐一看看，津南今年的土地儲(chǔ)備到底有何亮點(diǎn)！

一、國(guó)家會(huì)展中心

國(guó)家會(huì)展中心板塊共有4宗地塊，經(jīng)計(jì)算，該板塊共有約23.7萬平米土地待供應(yīng)。

其中國(guó)家會(huì)展中心東區(qū)一期地塊居住部分土地面積247畝，商業(yè)部分土地面積82畝；

國(guó)家會(huì)展中心西區(qū)C1地塊土地面積46.8畝，容積率1.6；

國(guó)家會(huì)展中心西區(qū)C2地塊土地面積12.8畝，容積率2.6；

國(guó)家會(huì)展中心西區(qū)D6地塊土地面積48.9畝，容積率1.6.

國(guó)家會(huì)展中心作為津南區(qū)的新興置業(yè)板塊，近來勢(shì)頭非常猛。

作為商務(wù)部和天津市政府的合作項(xiàng)目，天津國(guó)家會(huì)展中心是商務(wù)部繼廣州、上海后，在全國(guó)布局的第三個(gè)國(guó)家級(jí)現(xiàn)代化展館，建成后將成為中國(guó)北方最大的國(guó)家級(jí)會(huì)展中心。

從交通上看，駕車可從津沽公路、梨雙路通往；軌道交通有地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線（梨雙北路站、洪泥河?xùn)|站、高莊子站）、還規(guī)劃有地鐵8號(hào)線；

商業(yè)方面有永旺夢(mèng)樂城帶動(dòng)了周邊及區(qū)域的消費(fèi)娛樂，成為人流聚集的商業(yè)區(qū)。

教育方面，2019年3月30日，津南區(qū)政府與天津市教委簽署合作辦學(xué)框架協(xié)議天津貽成林湖郡，國(guó)家會(huì)展中心周邊區(qū)域?qū)⒁胧兄睂賰?yōu)質(zhì)學(xué)校：南開中學(xué)、天津一中、耀華中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新華中學(xué)、天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)等，現(xiàn)在實(shí)驗(yàn)中學(xué)已經(jīng)正式落定；

2020年3月16日，津南區(qū)政府和河西區(qū)政府舉行教育全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議視頻簽約儀式，確定將河西一幼和師大二附小引入國(guó)家會(huì)展中心周邊規(guī)劃教育配套中。

目前，國(guó)家會(huì)展中心板塊內(nèi)新房有天津美的云熙府，目前7號(hào)樓115㎡三室兩廳兩衛(wèi)在售，均價(jià)19800元/平米，2梯2戶。

另外，今年5月份上海大華摘得國(guó)展西板塊2宗宅地，樓面價(jià)分別為9454元/平米和10698元/平米，目前地塊案名已公布大華國(guó)展公園世家，純新房待售。

二、辛莊板塊

辛莊板塊共有4宗土地曝光，經(jīng)計(jì)算，約有33.4萬平米土地待供應(yīng)。

其中辛莊鎮(zhèn)1號(hào)地居住面積95.5畝，商業(yè)11畝；

辛莊四號(hào)地居住面積82.7畝，商業(yè)27畝；

辛莊白塘口起步區(qū)地塊一土地面積146畝，配建7.9畝幼兒園，容積率2.0；

辛莊白塘口起步區(qū)地塊二土地面積176.2畝，容積率2.0。

總體來看，辛莊板塊各方面的配套發(fā)展的已經(jīng)非常成熟了，無論是自身?yè)碛械纳虡I(yè)——永旺，還是開通運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線，再加上板塊距離市區(qū)只有5公里的距離，都使得辛莊板塊成為剛需或者外溢的重點(diǎn)選擇之一。

對(duì)于教育資源來說，伴隨著市區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源向外擴(kuò)散，以及規(guī)劃中的那些名校，未來落地后，板塊短板將被補(bǔ)齊。

雖然如今辛莊板塊內(nèi)新房供應(yīng)量少，但是隨著土地供應(yīng)增加，新房項(xiàng)目逐步增多，辛莊的樓市熱度或?qū)⒂瓉砘厣?/p>

從土地市場(chǎng)看，辛莊鎮(zhèn)從2019年至今已經(jīng)出讓7宗地，成交總價(jià)83.16億元，樓面價(jià)在一萬左右。

在新房方面天津貽成林湖郡，津城置地地塊周邊有天津美的云熙府、首創(chuàng)禧悅翠庭、首創(chuàng)悅山郡等。

三、咸水沽板塊

咸水沽共有2宗地塊曝光，經(jīng)計(jì)算，總面積約21萬平米。

其中咸水沽鎮(zhèn)新商圈項(xiàng)目土地面積101.5畝，容積率3.3；

咸水沽鎮(zhèn)海鑫路東側(cè)地塊土地面積214.7畝，配建7.9畝幼兒園，容積率1.6。

我們都知道，環(huán)城剛需板塊的特點(diǎn)就是距離市區(qū)偏遠(yuǎn)，配套不完善、交通不方便。

但是咸水沽不同，這是津南區(qū)的老城區(qū)，發(fā)展早，生活配套相對(duì)來說比較好。

首先從交通上看，咸水沽板塊是天津?yàn)閿?shù)不多的有2條地鐵線的環(huán)外板塊，且有兩條快速路，一條是位于北側(cè)的天津大道，另一條是南側(cè)的津港高速駕車出行也可以。

1號(hào)線東沿線目前已經(jīng)開通至東沽站，尚未開通的咸水沽北站和雙橋河站距離板塊內(nèi)東北側(cè)位置的小區(qū)更近；

地鐵6號(hào)線二期咸水沽西站2021年有望通車，與1號(hào)線相比，這條線路距離咸水沽多數(shù)居民區(qū)距離更近。

生活配套方面，咸水沽因?yàn)樵聣虖B的商業(yè)利好，這幾年生活氛圍很濃，一公里范圍，水果店、快餐店、生活底商等都有，幾乎與市區(qū)相差無幾。

除了老牌月壇商圈，新城吾悅廣場(chǎng)也已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，約50萬㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費(fèi)娛樂的去處、恒大悅府也規(guī)劃了4.5萬平米的風(fēng)情商業(yè)街。

教育方面，咸水沽板塊可以說很完善了。

小學(xué)有咸水沽第四小學(xué)、津南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)；初中有咸水沽第四中學(xué)，這是市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)、咸水沽第三中學(xué)；高中有咸水沽第一中學(xué)，屬于咸水沽最好的高中，2018年天津高考狀元所在高中，2018年高考本科上線率99.3%。

目前，咸水沽新房均價(jià)12000-15000元/平米左右，有高層有洋房，以剛需置業(yè)需求為主。

四、葛沽鎮(zhèn)

葛沽鎮(zhèn)有一宗地塊曝光，經(jīng)計(jì)算總面積約5.2萬平米。

葛沽鎮(zhèn)三中西側(cè)居住地塊，土地面積78.7畝，容積率1.5。

葛沽鎮(zhèn)在津南眾多板塊中屬于“默默無聞”型。具體配套方面，葛沽板塊經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成一定的基礎(chǔ)配套，學(xué)校、菜市場(chǎng)、超市等都有，但是板塊完善度還是不夠，還有發(fā)展空間。

項(xiàng)目周邊有二手房盤沽馨苑，有一定居住氛圍；教育方面，項(xiàng)目周邊有咸水沽第三小學(xué)和咸水沽第一中學(xué)；周邊缺少大型的商業(yè)配套。

新房方面，目前和泓·葛沽灣·首府在售南區(qū)7、10、15、16、20號(hào)樓，均為7層到頂，其中7、10、15號(hào)樓為1梯2戶，16號(hào)樓為1梯3戶，主力戶型面積為89-140㎡,均價(jià)12500元/平米。

五、北閘口板塊

北閘口釋放兩宗地塊，經(jīng)計(jì)算總面積約14.8萬平米。

其中北閘口鎮(zhèn)五號(hào)地土地面積102.2畝，容積率1.6；北閘口鎮(zhèn)七號(hào)地土地面積120.3畝，容積率1.5。

相比海教園、咸水沽，北閘口區(qū)域內(nèi)現(xiàn)成配套主要以便民的小鎮(zhèn)為主，缺少大規(guī)模的高端購(gòu)物中心及休閑娛樂場(chǎng)所。

項(xiàng)目自建幼兒園、托老所、小型商業(yè)和休閑場(chǎng)地，可以基本滿足業(yè)主的日常生活需要。當(dāng)然，更高層次的消費(fèi)休閑需求，還有待豐富，不過北閘口距離咸水沽只隔著個(gè)津歧公路幾公里的距離，很多成熟配套資源也可以實(shí)現(xiàn)共享。

在新房方面，血拼哥印象最深的就是2017年北閘口四宗土地的出讓，樓面價(jià)一度達(dá)到13000元/平米左右，甚至超過在售新房?jī)r(jià)格。

如今禹洲雍和府、津海云著已經(jīng)入市，還有天地源疊璟院、天地源歐筑在售，產(chǎn)品以高層、洋房為主，整體均價(jià)在9800-12000元/平米左右。

六、八里臺(tái)板塊

八里臺(tái)共曝光2宗地，經(jīng)計(jì)算住宅部分總面積約10.9萬平米。

其中八里臺(tái)鎮(zhèn)八里洲一號(hào)地居住部分土地面積77.3畝，,商業(yè)部分20.6畝，容積率1.1；八里臺(tái)鎮(zhèn)八里洲三號(hào)地土地面積87畝，容積率1.1。

八里臺(tái)鎮(zhèn)，位于天津市津南區(qū)西部，東連天津港、天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南接天津石化工業(yè)區(qū)，西與西青區(qū)毗鄰，北依天津市區(qū)。

該板塊是津南區(qū)地域面積最大的鎮(zhèn)，同時(shí)也是馳名中外的"小站稻"的主產(chǎn)區(qū)，鎮(zhèn)內(nèi)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁、是鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)水平不斷提升，逐步建立了集餐飲、觀光、休閑于一體的津港公路服務(wù)帶。

板塊內(nèi)有八里臺(tái)第一中學(xué)、八里臺(tái)第一小學(xué)、八里臺(tái)第二小學(xué)等多所學(xué)校，教育資源較為充足。

區(qū)域內(nèi)天嘉湖、松江鄉(xiāng)村俱樂部、京基高爾夫球場(chǎng)、元旭生態(tài)園等生態(tài)旅游資源豐富，這也為區(qū)域打上了生態(tài)宜居的標(biāo)簽。另外，十三五規(guī)劃指出，八里臺(tái)鎮(zhèn)將建設(shè)成為生態(tài)宜居特色小鎮(zhèn)。

從樓市角度來看，目前板塊內(nèi)新房項(xiàng)目較少，這也就造成了八里臺(tái)板塊的新房市場(chǎng)一直不溫不火。

目前在售新房有公園里和愛情花園、南園、純新盤嘉泰翰林學(xué)府

總體來看，八里臺(tái)板塊內(nèi)新房項(xiàng)目?jī)H11000元/平米左右，總價(jià)不到百萬就能置業(yè)，這對(duì)剛需來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇，值得關(guān)注。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)