天津中海左岸瀾庭,天津河西區(qū) 中海左岸瀾庭（新梅江）和中交富力天禧（陳塘莊）哪個(gè)值得買？謝謝各位回答！急求！?

回顧河西區(qū)上個(gè)月的新房數(shù)據(jù)，可以看到新梅江板塊在河西區(qū)“一家獨(dú)大”，排名前十的項(xiàng)目中，有7個(gè)來自新梅江，充分說明了買房人對(duì)板塊的認(rèn)可。

不過新梅江板塊確實(shí)是有實(shí)力在的。

河西三片教育強(qiáng)勢(shì)（民轉(zhuǎn)公了該強(qiáng)勢(shì)也強(qiáng)勢(shì)），地鐵已經(jīng)兌現(xiàn)，大型商業(yè)環(huán)宇城也已經(jīng)封頂，多種利好加持，房子賣得好相當(dāng)合理。

新梅江的中海左岸瀾庭5月排名第5，一直號(hào)稱是板塊的門檻房，靠著小戶型、低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)銷量一直不錯(cuò)。

隨著項(xiàng)目的不斷兌現(xiàn)，項(xiàng)目的價(jià)格也一路走高。

5月數(shù)據(jù)顯示，中海左岸瀾庭單月成交14套，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39583元/㎡，這個(gè)價(jià)格也已經(jīng)超過門檻的范疇了。

項(xiàng)目最近交房了，X先生實(shí)地探盤，帶大家看看交付質(zhì)量如何？

社區(qū)環(huán)境

中海左岸瀾庭距離6號(hào)線梅林路站很近，步行約需5分鐘，是個(gè)非常舒適的距離。

項(xiàng)目東側(cè)有自建的商業(yè)，但不是一般的那種門市，而是像個(gè)小型商圈，有兩層?，F(xiàn)在幾乎沒有商家入駐，不過等到全部開放之后，商店的品類應(yīng)該會(huì)很豐富。

在商業(yè)區(qū)的東側(cè)和北側(cè)，有兩片面積不小的廣場(chǎng)，X先生探盤當(dāng)天，有不少大爺大媽在這里跳舞、練樂器。

中海左岸瀾庭有兩個(gè)主要入口。一個(gè)連接?xùn)|側(cè)的商業(yè)區(qū)，另一個(gè)在小區(qū)南側(cè)。

兩個(gè)入口車輛都可以直接駛?cè)氲叵萝噹?，行人進(jìn)入需要刷卡，人車分流和社區(qū)的安全性做的都不錯(cuò)。

進(jìn)入之后有流水幕墻和噴泉景觀，目前已經(jīng)投用。對(duì)著大門不遠(yuǎn)的地方還有休閑的涼亭天津中海左岸瀾庭，業(yè)主們可以在這里休息乘涼。

小區(qū)路面為清一色的灰色仿石磚，路面平整。小區(qū)定位剛改，但拿出了改善的配置。

中海左岸瀾庭的綠化園林做的很棒。

草地、灌木都修剪的很整齊，并且安排的錯(cuò)落有致，不少區(qū)域做成了四層園林，層次感很強(qiáng)，一看就是花了心思的。

靠近樓棟的灌木比較高，可以有效的保護(hù)業(yè)主的隱私。

小區(qū)的供電室周圍還栽種了竹子，對(duì)墻面進(jìn)行了遮擋。

路邊還有一些顏色比較鮮艷的花叢作為點(diǎn)綴，經(jīng)過的時(shí)候視覺效果很好。不過，X先生走近發(fā)現(xiàn)，這樣的花都是塑料假花。

X先生個(gè)人認(rèn)為，使用假花算不上缺點(diǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在才6月份，當(dāng)前栽種的灌木、草坪以及樹木都比較好打理，生命周期也長。

但花不一樣，真花比較嬌貴，開幾天就敗了，到時(shí)候剩一地殘花一點(diǎn)不美觀，還不如用假花。

小區(qū)5號(hào)、8號(hào)樓之間的這一片區(qū)域是項(xiàng)目里最大的一片景觀公園，栽種的樹木都是樹齡較高的成樹，成本不低。

整體看下來中海左岸瀾庭的園林綠化做的很好，綠化率高，打造的也十分精致，整體的視覺效果和局部的點(diǎn)綴細(xì)節(jié)都兼顧到了，值得好評(píng)。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了三處兒童樂園，這一片是最大的，適合年齡大一點(diǎn)的孩子，可玩性也最高。旁邊還有不同高度的洗手池，玩完了直接就洗手，干凈又衛(wèi)生。

這兩片比較小，設(shè)施比較簡單，適合低齡的孩子玩耍。

兒童樂園的地面都是軟塑膠或者草地，安全性還可以。

不過不好的地方是，在兒童樂園周圍并沒有給家長們安排休息區(qū)。小區(qū)里設(shè)置的長凳距離兒童樂園較遠(yuǎn)，且視野有遮擋，不能很好的看護(hù)孩子，這方面規(guī)劃的不好。

中海左岸瀾庭沒有單獨(dú)規(guī)劃跑道，只在項(xiàng)目西側(cè)的地面規(guī)劃了一些運(yùn)動(dòng)區(qū)，面積不小，幾乎貫穿小區(qū)南北，地面為瀝青刷漆，減震性不好。

這片區(qū)域有一個(gè)點(diǎn)讓X先生一直想不通，就是這一側(cè)的活動(dòng)區(qū)有一個(gè)地下車庫的出入口，對(duì)面是小區(qū)的圍欄，沒有出入口。

東側(cè)和南側(cè)的大門處車輛不能直接駛?cè)胄^(qū)，因此這個(gè)出入口的設(shè)計(jì)很令人迷惑。

除了這一點(diǎn)，X先生還發(fā)現(xiàn)小區(qū)里成年人的健身用具很少，健身器材只是象征性的有這么兩個(gè)，再有就是一個(gè)乒乓球臺(tái)，相當(dāng)乏善。

社區(qū)環(huán)境方面，中海左岸瀾庭的綠化園林做的很好，其他方面的表現(xiàn)也還不錯(cuò)。

那中海左岸瀾庭的樓棟質(zhì)量到底如何呢？接著往下看。

樓棟

中海左岸瀾庭的顏值還是很高的。

以灰色和白色作為主色調(diào)，底座是石材加鋁板，頂部還有鋁板裝飾。風(fēng)格上很現(xiàn)代天津中海左岸瀾庭，很新潮，符合年輕人的審美。

樓棟一眼看上去相當(dāng)不錯(cuò)，但是仔細(xì)觀察可以很明顯的看到，陽光之下樓棟的外立面不夠平整。

每棟樓都只有一個(gè)單元，單元門的入戶大堂還是很漂亮的，挑高很高，進(jìn)門有密碼鎖。

還有一個(gè)值得注意的小細(xì)節(jié)，就是單元門旁邊的垃圾箱旁邊有水龍頭，扔完垃圾可以洗手，考慮的很周全。

大堂內(nèi)部裝修的不錯(cuò)，面積夠大，吊頂和大水晶燈也很氣派，墻面均為瓷磚，還有石材的裝飾墻。

中海左岸瀾庭的樓棟均為2梯4戶，中間是連廊連接，電梯品牌為上海三菱，空間不算大，有木制的轎廂保護(hù)。

樓道方面，墻面均為白墻，前兩層為瓷磚地面，再往上瓷磚就變成了水泥地，樓梯扶手為最常見的不銹鋼，樓道窗戶為三玻兩中空，沒有紗窗，綜合來看樓道做的比較粗糙。

中海左岸瀾庭的大門做的相當(dāng)厚重，金屬大門，還有中式的花紋，電子門鎖品牌是三星，檔次很高。

不過兩戶的大門挨的非常近，顯得十分擁擠。兩扇門都是向內(nèi)開的，同時(shí)開門雖然不會(huì)“打架”，但這樣的設(shè)計(jì)依舊不能讓人滿意。

這里還有一個(gè)小細(xì)節(jié)，就是門邊安裝有金屬掛鉤，可以放東西，這個(gè)設(shè)計(jì)還是很方便的。

X先生征得同意后進(jìn)入了一戶正在裝修的業(yè)主家中。

當(dāng)時(shí)的時(shí)間大概是11點(diǎn)左右，可以看到9樓陽面的采光還是不錯(cuò)的。

X先生看到墻面非常粗糙，就詢問裝修工人墻面是不是原來就是這個(gè)樣子，裝修工人說這是他們戧過后的，內(nèi)部的質(zhì)量大家不用太擔(dān)心。

這么看下來，中海左岸瀾庭的樓棟質(zhì)量，對(duì)比園林的呈現(xiàn)水平來說稍顯遜色。

地上部分看完了，那地下車庫的質(zhì)量怎么樣呢？

地下車庫

中海左岸瀾庭的地下車庫設(shè)有兩層，不過B2層還沒有開放，X先生沒能進(jìn)入。

乘坐電梯進(jìn)入地下后，可以看到項(xiàng)目的地下大堂做的也是不錯(cuò)的，空間很大，配備玻璃門、裝飾墻，看上去很大氣。

車庫的地面使用了環(huán)氧地坪漆，防滑性很好。地下車庫的燈光、指示牌、墻面裝飾也都做的比較美觀。

但中海左岸瀾庭的車庫有一個(gè)非常嚴(yán)重的問題就是車位太窄了，一輛普通的家用轎車停進(jìn)去兩邊就沒什么空間了，如果停一些比較寬的SUV那就更擁擠了，這一點(diǎn)做的不好。

總結(jié)

探盤下來，X先生認(rèn)為，如果滿分10分的話，中海左岸瀾庭的交付質(zhì)量是可以打到8分的。

很多細(xì)節(jié)都讓X先生印象深刻，路邊的小花、兒童樂園以及垃圾桶旁邊的洗手池，還有門前的掛鉤，都能讓人感覺到項(xiàng)目是十分注意細(xì)節(jié)的，很容易收獲業(yè)主的好感度。

當(dāng)然，項(xiàng)目也還是有一些不足，不過瑕不掩瑜吧。

中海左岸瀾庭剩的房源已經(jīng)不多了，當(dāng)前主要銷售的就是5號(hào)樓的邊戶，以及8號(hào)樓的89㎡、104㎡戶型。

8號(hào)樓是中海左岸瀾庭的樓王，樓間距最大，精裝，送車位，均價(jià)也有所漲幅，已經(jīng)超過了40000元/㎡，今年9月交房。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)