天津公元大觀觀璽,天津100多個(gè)樓盤(pán)，都要賣(mài)現(xiàn)房了！

沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)意外！

天津的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的數(shù)量，又破歷史峰值了。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)+環(huán)城四區(qū)有105個(gè)樓盤(pán)，都要是現(xiàn)房了。

當(dāng)然，這對(duì)天津樓市，也是一個(gè)莫大的好事。

現(xiàn)在買(mǎi)房人最擔(dān)心的就是，期房不能按時(shí)交付。

如今，天津樓市現(xiàn)房越來(lái)越多，也意味著置業(yè)的安全系數(shù)越來(lái)越高。

接下來(lái)，小編就挨個(gè)區(qū)給大家盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)。

和平區(qū)

和平區(qū)依舊是“老樣子”。

區(qū)域現(xiàn)房的項(xiàng)目，還是招商津?yàn)程飙t、和平翰林公館。

兩項(xiàng)目因?yàn)榭們r(jià)高，導(dǎo)致流速很慢。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，招商津?yàn)程飙t僅剩一套高層110平米在售，精裝。

這套房是開(kāi)發(fā)商自持房源，交易的話，需要走二手房手續(xù)。

和平翰林公館，目前僅8套大躍層，最低1025萬(wàn)起。

項(xiàng)目最強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，就是對(duì)口天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)學(xué)片。

南開(kāi)區(qū)

南開(kāi)區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，變得越來(lái)越多了。

到今年年底，區(qū)域內(nèi)將有6個(gè)樓盤(pán)，將賣(mài)成現(xiàn)房。

要知道，今年上半年，才有兩個(gè)樓盤(pán)是現(xiàn)房在售。

不難看出，越來(lái)越豪宅化的南開(kāi)區(qū)，區(qū)域新房也不太好賣(mài)。

在6個(gè)樓盤(pán)之中，南開(kāi)府的貨量最少。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，也就還剩10來(lái)套洋房尾房，最低總價(jià)390萬(wàn)起。

河西區(qū)

河西區(qū)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量，變化不大，依舊是5個(gè)。

其中，除了博岸名邸，其余4個(gè)樓盤(pán)都是尾盤(pán)。

也就是說(shuō)，河西區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，堅(jiān)持不了多長(zhǎng)時(shí)間，就會(huì)售罄。

尤其是中海左岸瀾庭，精裝樓棟越來(lái)越接近現(xiàn)房，銷(xiāo)量也不慢。

預(yù)計(jì)今年下半年，項(xiàng)目就會(huì)售罄。

在這5個(gè)樓盤(pán)之中， 賣(mài)的最慢的，恐怕當(dāng)屬博岸名邸。

別看項(xiàng)目只有一棟樓，但由于臨避因素太多，賣(mài)得會(huì)比較慢。

河北區(qū)

河北區(qū)，是一個(gè)典型的沒(méi)價(jià)也沒(méi)量的區(qū)域。

由此，很多樓盤(pán)賣(mài)著賣(mài)著也成了現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，到今年年底將有6個(gè)樓盤(pán)，將是現(xiàn)房。

其中，不乏河北區(qū)的高價(jià)盤(pán)，例如， 中國(guó)鐵建西派國(guó)印、首創(chuàng)天閱海河。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，目前河北區(qū)大部分樓盤(pán)，都在搞特惠。

如果是地緣改善，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

另外，需要指出的是，河北區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)，貨量還不少。

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)，也漸多了。

與河北一樣，一共有6個(gè)。

稍不同的是，基本有一半的樓盤(pán)已處于尾盤(pán)。

例如，路勁太陽(yáng)城心邸，僅剩20余套洋房124平米戶型。

天津凱旋門(mén)，也就還剩40多套余房。

中海城市廣場(chǎng)鉆石灣，僅剩大戶型產(chǎn)品在售，大概有70-80套。

雍鑫雍祥園，高層84平米兩室，也僅剩10來(lái)套房源。

另外，需要關(guān)注的是，城投萬(wàn)欣城從去年重新開(kāi)售后，銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)。

項(xiàng)目的新地塊——城投萬(wàn)欣城東方熙荷，已經(jīng)啟動(dòng)排卡。

據(jù)中介口徑，高層90平米三室，總價(jià)270萬(wàn)起。

整體來(lái)說(shuō)，河?xùn)|區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)線房，還是很值得關(guān)注的。

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)，要賣(mài)成現(xiàn)房的樓盤(pán)，一共有4個(gè)。

同樣，這些樓盤(pán)的貨量，也都不多。

據(jù)銷(xiāo)售口徑，公元大觀·觀璽，僅剩20余套房源。

惠靈頓國(guó)際社區(qū)，還有十幾套尾房。

紅橋·九和府，高層93平米，最后還有30余套房源。

預(yù)計(jì)接下來(lái)，紅橋區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)的數(shù)量，會(huì)有所減少。

西青區(qū)

西青區(qū)，是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房大戶之一。

預(yù)計(jì)到今年年底，區(qū)域內(nèi)將有21個(gè)樓盤(pán)，要賣(mài)成現(xiàn)房。

其中，張家窩已超越了中北鎮(zhèn)，成為了西青區(qū)現(xiàn)房的“聚集地”。

板塊內(nèi)將有6個(gè)樓盤(pán)，將是現(xiàn)房在售。

可以看出，在賓水西、精武鎮(zhèn)截胡之后，張家窩已不是曾經(jīng)風(fēng)光的“漲價(jià)窩”！

值得關(guān)注的是，中北鎮(zhèn)現(xiàn)房數(shù)量在減少。

并且部分樓盤(pán)的貨量也不多。

例如，中北祥雲(yún)、龍湖首創(chuàng)禧瑞酈城，都僅剩少量余房。

很明顯，在地鐵、學(xué)校、商業(yè)頻頻涌入利好之下，確實(shí)對(duì)板塊樓市有很大的拉動(dòng)作用。

另外，要注意到西青區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)，有很多也處于尾盤(pán)了。

可以預(yù)見(jiàn)，西青區(qū)這種“多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)”的狀態(tài)，不會(huì)保持很長(zhǎng)時(shí)間。

津南區(qū)

津南區(qū)，是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房最多的一個(gè)區(qū)域。

區(qū)域內(nèi)涉及9個(gè)板塊，有21個(gè)樓盤(pán)，要賣(mài)成現(xiàn)房。

可以說(shuō)，津南區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房遍地開(kāi)花了。

不過(guò)，需要關(guān)注的，海教園在逐步扭轉(zhuǎn)“現(xiàn)房化“的狀態(tài)。

相比上半年，海教園雖然僅少了1個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)，但大多數(shù)都處于尾盤(pán)了。

仁恒海和院，還有6、7套尾房。

魯能泰山7號(hào)，聯(lián)排216平米，僅剩6、7套房源。

陽(yáng)光城文瀾府，還有不到20套房源。

與此同時(shí)，咸水沽、辛莊、北閘口……等剛需板塊的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，會(huì)越來(lái)越多。

不難看出，未來(lái)，津南區(qū)將主打剛需現(xiàn)房。

北辰區(qū)

相比上半年，北辰區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房有增無(wú)減，多達(dá)18個(gè)。

同樣，基本上各板塊均有涉及。

其中南倉(cāng)、大張莊板塊最多，均有4個(gè)。

另外，比較隱憂的是，大部分樓盤(pán)貨量還很充足。

北辰區(qū)這種“多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)“的狀態(tài)，將保持很長(zhǎng)一段時(shí)間。

東麗區(qū)

東麗區(qū)的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)天津公元大觀觀璽，相對(duì)較少，共有16個(gè)。

其中，東麗湖板塊占到了一半的數(shù)量，多達(dá)8個(gè)。

基本上天津公元大觀觀璽，板塊能在售的新房項(xiàng)目，都有現(xiàn)房產(chǎn)品。

這也從側(cè)面反映出，東麗湖的新房項(xiàng)目，確實(shí)不怎么走量。

另外，一直以來(lái)，東麗區(qū)的新房都不怎么走量，還有很多2萬(wàn)+的樓盤(pán)。

可以預(yù)見(jiàn)，不久的未來(lái)，東麗區(qū)將出來(lái)一批2萬(wàn)+的現(xiàn)房。

結(jié)語(yǔ)

別看天津的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量，又破新高了。

可預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)將越來(lái)越多。

造成這種情況，主要是基于當(dāng)下天津樓市的市場(chǎng)狀況。

買(mǎi)房人為了追求安全性與確定性，都紛紛轉(zhuǎn)向選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

很多期房，尤其是問(wèn)題房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，即便大力度特惠，也不能太多拉動(dòng)成交量。

這些樓盤(pán)，只能等到現(xiàn)房之后，才能受到市場(chǎng)認(rèn)可。

另外，這也意味著，天津樓市變相取消預(yù)售制了。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)