商轉(zhuǎn)公的申請條件是什么

　　1、申貸人必須連續(xù)繳存住房公積金滿六個月或一年以上，且公積金處于繳存狀態(tài)。

　　2、申貸人必須具有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力，且個人征信良好。

　　3、申貸人所購房產(chǎn)必須在申貸人或其配偶名下，且該房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　4、申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人，且原商業(yè)貸款還款狀態(tài)正常，還款滿一年以上，且無逾期現(xiàn)象。

　　5、申貸人的住房公積金繳存比例不得低于5%。

　　6、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

　　7、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

　　8、“商轉(zhuǎn)公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。

　　

　　商轉(zhuǎn)公的辦理手續(xù)

　　1、貸款咨詢，提交申請

　　轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

　　(1)借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　(3)原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

　　(4)辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件

　　(5)由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

　　(7)管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　2、貸款受理

　　(1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　(3)受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　(4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　3、辦理擔(dān)保

　　對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

　　(1)轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

　　(2)原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;

　　(3)受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

　　4、簽訂合同

　　轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

　　5、預(yù)存資金

　　轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　6、貸款發(fā)放

　　管理中心發(fā)放貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　7、辦理抵押

　　由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。

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