武清房價2019年房價會不會降？天津人才新政落地，做為天津離北京最近的行政區(qū)，武清的房價一直引得大家的關(guān)注。那么武清的房價現(xiàn)在高不高，以后會不會降？相信大家都有這個疑問。
武清的房價高不高？武清區(qū)在上一輪天津的房價上漲周期中，上漲最快的是高鐵附近的房子，大約上漲了150%，最慢的是南部區(qū)域和偏遠區(qū)域，大約110%，區(qū)政府成熟片區(qū)居中，上漲幅度為120%。因此，我們相信，如果北漂人群仍然是購房的重要力量，那么房價上漲的邏輯不會變化，武清目前的房價基本上已經(jīng)處于正常的市場了。
武清的房價會不會下降？房價的長期走勢是要看人口的，就現(xiàn)在的環(huán)境來看，未來很長一段時間受海河英才計劃的影響武清還會持續(xù)的向外吸引人口，這無關(guān)社會總?cè)丝谥皇且驗榇蟪鞘杏懈玫木鸵h(huán)境，所以單單就大城市的房價來說，其實永遠不用擔(dān)心暴跌。只要有外來人口，高鐵房仍然會是最有升/值潛力的區(qū)域。
武清地價的快速上漲。如果說2003年房地產(chǎn)市場放開初期，房價上漲更多的還是開發(fā)商助推以及各種規(guī)費，地價在房價中的比重只有20％多的話。隨即就掀起了一股地價上漲潮，土地成本在房價中的比重不斷攀升，直到現(xiàn)在的50％以上。地價如此上漲，房價豈能不漲。
近年來，房價上漲一個不可忽視的原因，就是伴隨著城中村改造推出的以貨幣安置為主的拆遷政策。所謂貨幣安置，就是居民在城中村改造中被拆遷的房子，不是按面積回遷，而是用貨幣進行安置。結(jié)果，補償價格越來越高，繼而也推動了房價的上漲。
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