2019武清房?jī)r(jià)即將暴跌，房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少？據(jù)了解，天津市房管局對(duì)新房備案價(jià)格的管控，使新房?jī)r(jià)格漲幅有一定的局限。而二手房是房主自主定價(jià)，不受該政策影響，所定的價(jià)格就會(huì)比新房高一些。正因如此，如今消費(fèi)者的購(gòu)房需求已開(kāi)始向新房樓盤(pán)傾斜。
在天津的遠(yuǎn)郊區(qū)域中，武清樓市尤為火爆。武清承接著京津兩城，擁有京津高速公路和京津城際交通樞紐的優(yōu)越地理位置。隨著北京房?jī)r(jià)上漲以及限購(gòu)限貸收緊，一些投資客將目光投向了武清，越來(lái)越多的北京上班族也開(kāi)始準(zhǔn)備過(guò)每天穿梭于京津之間的生活。然而，天津限購(gòu)限貸政策收緊后，他們又該何去何從？
購(gòu)房者在武清最喜歡買的兩個(gè)位置就是高鐵站和高速口。那邊高速上新開(kāi)了個(gè)口，附近的房?jī)r(jià)從6800元一下子漲到了2萬(wàn)多。而高鐵站附近的房子，在去年四五月份已經(jīng)賣完了，當(dāng)時(shí)價(jià)格是16000-17000元/平方米，現(xiàn)在大概是26000-27000元/平方米，最高的單價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元。
武清區(qū)在上一輪天津的房?jī)r(jià)上漲周期中，上漲最快的是高鐵附近的房子，大約上漲了150%，最慢的是南部區(qū)域和偏遠(yuǎn)區(qū)域，大約110%，區(qū)政府成熟片區(qū)居中，上漲幅度為120%。因此，我們相信，如果北漂人群仍然是購(gòu)房的重要力量，那么房?jī)r(jià)上漲的邏輯不會(huì)變化，武清目前的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)處于正常的市場(chǎng)了。
房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)是要看人口的，就現(xiàn)在的環(huán)境來(lái)看，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間受海河英才計(jì)劃的影響武清還會(huì)持續(xù)的向外吸引人口，這無(wú)關(guān)社會(huì)總?cè)丝谥皇且驗(yàn)榇蟪鞘杏懈玫木鸵h(huán)境，所以單單就大城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，其實(shí)永遠(yuǎn)不用擔(dān)心暴跌。只要有外來(lái)人口，高鐵房仍然會(huì)是最有升/值潛力的區(qū)域。
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