2022年天津樓市發(fā)展趨勢

　　2021年一年651次調(diào)控，將底線摔打清晰，天津樓市終現(xiàn)政策底。穩(wěn)定、良性循環(huán)的高層定調(diào)下，恰逢天津經(jīng)濟抬頭上行，而能夠間接影響樓市的教育、人口等要素，趨勢亦清晰可見。確定性一致增強，2022天津樓市料將進入政策平穩(wěn)期。但并非一成不變，更具可能也是尤其關(guān)鍵的變量在于房地產(chǎn)金融層面。

　　房地產(chǎn)稅深化試點的目的，在于探索以資本利得稅部分取代地方土地財政收入，使房地產(chǎn)不至于繼續(xù)被孤注一擲。且利用直接稅的個體調(diào)節(jié)優(yōu)勢促進二次分配，探索共同富裕。

　　天津不屬于漲幅過快城市，房住不炒更早落實。如果在主穩(wěn)情緒里進行試點，其典型性和推廣意義都不高，甚至反而會影響市場正常預期，那么推行房地產(chǎn)稅的必要性和可能性也就不大了。

　　天津整體價格將保持穩(wěn)定，這一點幾乎可以肯定。但市場局部還存在繼續(xù)突破下降的可能性。主要將發(fā)生在那些實力不夠硬核，亦或競爭比較激烈的板塊。同時，頭頂高負債、著急回籠資金的開發(fā)商，或還需緩神時間，也將是放水的積極分子。機會與風險并存。因此也要提醒購房者，買貴固然不可取，但也不必一味追求價格底，需同時把控兌現(xiàn)預期。

　　濱城仍蘊藏著諸多重磅政策傾斜的可能性，前一階段發(fā)布的《天津市郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展十四五規(guī)劃（2021-2025年）》即是例證。相信隨著城概念的做實落細，更多深層次的突破探索和實踐落地，很有可能從2022年開始進一步展開。

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責任編輯：闕紫萱