2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　2022年6月以后，房地產(chǎn)會(huì)逐漸回到一個(gè)相對(duì)可觀的狀態(tài)。2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　2022年，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。答案很簡(jiǎn)單。自2022年以來，全國(guó)許多城市放松了政策，從總體角度看待RRR降息、降息、首付和利率。

　　2021年有過兩次RRR切割，2022年1月又來了一次見證。日前，央行再次宣布自掏腰包1萬億，將外匯收入全部交給財(cái)政。換句話說，相當(dāng)于變相降低了1萬億外匯占款，相當(dāng)于1萬億元基礎(chǔ)貨幣。

　　RRR降息和降息是當(dāng)前房地產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2021年，由于兩條紅線、三條紅線等政策的影響，房地產(chǎn)發(fā)展的整體方向已經(jīng)嚴(yán)重受阻。簡(jiǎn)單理解就是，沒有錢的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像沒有水的魚。市場(chǎng)上的資金多了，流入房地產(chǎn)的可能性大大增加。

　　而且首付利率也開始降低。30%的首付高嗎？如果是世界主要國(guó)家中最高的，現(xiàn)在只需要降低20%的首付比例就可以了。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有20多個(gè)城市降低了首付，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、溫州等多個(gè)城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市中，70%的城市開始下調(diào)房貸利率60 bp，全國(guó)首套房利率降至。5.48%對(duì)于廣大購(gòu)房者來說并不是一種福利。每月房貸利息支出少則幾百元，甚至上千元。

　　你改棚改的貨幣政策，也沒搞錯(cuò)。這個(gè)政策和2015年的很像。鄭州作為全國(guó)新一線城市，棚改政策重新出臺(tái)已經(jīng)三年了。相信很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)真的會(huì)重現(xiàn)歷史。

　　2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)迎來下跌！在2021~2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧哲表示，房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，住房是居民消費(fèi)。據(jù)高層統(tǒng)計(jì)，2021年已有23個(gè)城市發(fā)布“限價(jià)令”，目的很簡(jiǎn)單，就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的太高了，讓很多人覺得不可能支撐現(xiàn)在的房地產(chǎn)。

　　2021年銷售均價(jià)10218元/平方米。RealData公開數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)65個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為17388元/平方米，4個(gè)一線城市平均房?jī)r(jià)為65000元/平方米。平均房?jī)r(jià)超過每平方米2萬元的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)超過1.5萬元/平方米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)超過萬元的縣有103個(gè)。

　　中指研究院還公布數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市購(gòu)房平均門檻分別為617萬、613萬、580萬、359萬；4個(gè)二線城市平均購(gòu)房門檻超過300萬，5個(gè)城市購(gòu)房門檻在200萬-300萬之間；9個(gè)城市購(gòu)房門檻在100萬-200萬之間；八個(gè)三線城市的購(gòu)房門檻在105萬-313萬之間。

　　2022年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過了普通人的承受能力。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)線，發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比是6~9倍，而中國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到12.9。深圳48.1，北京46.8，上海45.8，三亞廈門等城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過30，新一線城市和二線城市也不少。買小房子要20~30年。只有房?jī)r(jià)降了，很多行業(yè)才能穩(wěn)定健康發(fā)展。

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