天津房子契稅最新政策,關(guān)于《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于明確契稅法實(shí)施后執(zhí)行口徑的公告》的政策解讀

一

公告出臺(tái)的背景與意義

2021年9月1日，《中華人民共和國契稅法》和《天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈天津市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于天津市契稅適用稅率和減征免征辦法的決定〉的通知》（津人發(fā)〔2021〕24號(hào)）實(shí)施后，分析研判現(xiàn)行契稅政策依據(jù)，結(jié)合當(dāng)前我市契稅征管實(shí)際，根據(jù)新契稅法對(duì)我市契稅征管有關(guān)政策進(jìn)行重新明確。該公告是對(duì)全市有關(guān)契稅征收管理事項(xiàng)的統(tǒng)一、規(guī)范和明確，解決了長期以來困擾基層稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人契稅申報(bào)繳納的操作難題。

二

公告的重點(diǎn)內(nèi)容

（一）

關(guān)于土地、房屋征收、征用重新承受土地、房屋權(quán)屬契稅優(yōu)惠政策問題

適用對(duì)象

結(jié)合《中華人民共和國契稅法》和津人發(fā)〔2021〕24號(hào)文件精神，重新明確了“被區(qū)級(jí)及以上人民政府征收、征用土地的使用權(quán)人，房屋的所有權(quán)人、共有權(quán)人以及公有住房的承租人”為享受契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象。

適用時(shí)間

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收部門需下達(dá)暫停辦理被征收房屋新建、改建、改變用途或交易過戶等相關(guān)手續(xù)的書面通知。此通知為國有土地上房屋征收、征用必要環(huán)節(jié)，由此確定該土地、房屋進(jìn)入征收、征用環(huán)節(jié)，以此作為可享受征收、征用契稅優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

減免的計(jì)稅依據(jù)

根據(jù)津人發(fā)〔2021〕24號(hào)文件第三條規(guī)定，因土地、房屋被區(qū)級(jí)以上人民政府征收、征用，在本市行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出被征收、征用的土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)的部分，免征契稅；超出的部分，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，補(bǔ)償范圍包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，將享受契稅優(yōu)惠政策的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定為土地房屋征收（購置、安置）等補(bǔ)償類協(xié)議所載金額。

（二）

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房契稅適用稅率問題

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第一條第六項(xiàng)“對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅”和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條“對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！钡囊?guī)定，確定對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，且該住房為經(jīng)濟(jì)適用房的，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，且該住房為經(jīng)濟(jì)適用房的天津房子契稅最新政策，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第三套及以上住房，且該住房為經(jīng)濟(jì)適用房的，不考慮面積天津房子契稅最新政策，均減按1.5%的稅率征收契稅。

三

公告的實(shí)施時(shí)間

該公告于2022年7月1日起施行。附件中所列文件同時(shí)全文廢止。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)