天津濱海新區(qū)房價為什么那么低,建議收藏！天津濱海新區(qū)各個區(qū)域置業(yè)指南！

濱海新區(qū)位于天津東部沿海地區(qū)，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心地帶，總面積2270平方公里，常住人口299萬，是中國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居生態(tài)型新城區(qū)，被譽為“中國經(jīng)濟的第三增長極”。

天津行政區(qū)域圖

2014年12月12日，濱海新區(qū)獲批自貿(mào)區(qū)，成為北方第一個自貿(mào)區(qū)。濱海新區(qū)下轄21個街鎮(zhèn)。

濱海新區(qū)行政區(qū)劃圖

濱海新區(qū)主要由塘沽、大港、漢沽組成，而塘沽又以人文、經(jīng)濟、區(qū)位等因素劃分為諸多細小的版塊，各個版塊的配套、交通及環(huán)境皆有不同,小區(qū)域劃分及標(biāo)簽如下：

（1）北塘——企業(yè)總部、中關(guān)村，昆明路小學(xué)、古鎮(zhèn)；

（2）生態(tài)城——環(huán)境好，規(guī)劃佳；

（3）老城區(qū)——配套成熟，環(huán)境較差；

（4）工農(nóng)村——海洋高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，外來人口多；

（5）胡家園——華北陶瓷，遠洋城；

（6）東疆港——自貿(mào)區(qū)，郵輪，沙灘景區(qū)；

（7）開發(fā)區(qū)——繁華商圈，泰達；

（8）新港——政府、文化中心；

（9）于家堡——高鐵站，全球購，地王；

（10）響螺灣——中心商務(wù)區(qū)，極地海洋館；

（11）塘沽灣——開發(fā)區(qū)后花園，性價比極高，商務(wù)區(qū)一套高層的價錢在塘沽灣買兩套洋房，兩地車程10分鐘；

先說說塘沽灣：

1、地段極佳，臨海河，位于濱海中心位置，距離塘沽老城區(qū)一河之隔，去商務(wù)區(qū)10分鐘，去開發(fā)區(qū)15分鐘，10分鐘可到濱海高鐵站，

2、交通四通八達

乘坐于家堡高鐵站高鐵通往北京，早6：00-晚9：39往返共51趟/天高鐵

走天津大道到市內(nèi)六區(qū)約35分鐘

天津大道轉(zhuǎn)中央大道、秦濱高速半小時可去北至生態(tài)城漢沽，南至大港油田

在運營三條公交，131、112、627路，平均10分鐘一趟，途徑于家堡、海門大橋、外灘至新港，西至海教園

3、兩大優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源：塘沽一中九年一貫制，今年已開始招生，上海道小學(xué)已簽約！

4、商業(yè)規(guī)劃齊全，商圈環(huán)伺，華潤萬家已開業(yè)，規(guī)劃綠洲城市廣場、海河休閑港商業(yè)、海河自由港等大型商業(yè)配套，另有10-15分鐘可至外灘商圈、萬達商圈

5、生態(tài)宜居智能新居住環(huán)境：1）小區(qū)公園環(huán)抱，實現(xiàn)下樓5分鐘到公園配置，已建成或在建的環(huán)海河彩帶島公園，紅飄帶公園，規(guī)劃的體育公園等休閑配套；2）超級強大的下水系統(tǒng)保證大雨不沒腳，不積水；3）多品質(zhì)洋房，少密集高層

6、目前塘沽灣的起步區(qū)已初見雛形，截止今年八大小區(qū)交房，已有六大小區(qū)入住，塘沽灣的外貌日新月異，有了人間煙火氣，客戶帶看體驗也有了質(zhì)的突變。作為天津三大灣區(qū)最后一個待開發(fā)灣區(qū)，塘沽灣的發(fā)展?jié)摿薮?，唯自然資源不可復(fù)制，天津人以傍海河居為傲。

目前塘沽灣已經(jīng)有多個項目交房，有了一定的人氣，還有多個項目在售。首付35萬可以在區(qū)域內(nèi)買個小三居的洋房。

二、胡家園片區(qū)

胡家園街道位于天津市濱海新區(qū)中部，濱海新區(qū)塘沽街西部，海河北岸。東與新河街道為鄰，轄區(qū)東部為濱海核心區(qū)的一部分。面積75.2平方千米。1998年，撤銷中心橋鄉(xiāng)、中心莊鄉(xiāng)、河頭鄉(xiāng)、于莊子鄉(xiāng)，設(shè)立中心橋鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)。2002年1月，撤銷中心橋鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)，合并設(shè)立胡家園街道。轄區(qū)東部為塘沽城區(qū)的一部分。

交通方面京山鐵路、津塘高速、津濱高速、京津塘高速等公路穿境而過，天津市濱?？瓦\總站地處天津市濱海新區(qū)胡家園街道津塘公路西北側(cè)，東側(cè)毗鄰胡家園立交橋

這個片區(qū)的房價在一萬二左右天津濱海新區(qū)房價為什么那么低，首付27萬可以在這個片區(qū)內(nèi)買個萬科兩室的房子。萬科在這個片區(qū)投入重金，打造一個規(guī)模龐大的萬科城。

三、中心商務(wù)區(qū)片區(qū)

煥新中心商務(wù)區(qū)

商住雙擎 引領(lǐng)濱海高端住區(qū)

濱海新區(qū)-中心商務(wù)區(qū)版塊(響螺灣+于家堡+天堿），高鐵帶動下的京津雄經(jīng)濟體重要組成部分；

洲際酒店、亞投行、茱莉亞音樂學(xué)院為鄰，濱海三甲醫(yī)院 第五中心醫(yī)院、泰達醫(yī)院 、泰達心血管醫(yī)院；

周邊于家堡地下地上商圈，萬達文化中心商圈、開發(fā)區(qū)商圈，解放路商圈.

此商圈匯集了萬科、中梁石榴、復(fù)地、萬達等知名開發(fā)商投資建設(shè)。

這個區(qū)域是濱海未來最閃亮的區(qū)域，這個區(qū)域內(nèi)房價在兩萬多一些，買個兩室的話，首付在60萬左右。

1、商圈最繁華：萬達在側(cè)，五大商圈，文化高地，毗鄰多元功能于一體的“文化+”復(fù)合型文化綜合體-濱化文化中心

2、交通最便捷：一高四軌（毗鄰濱海高鐵站，z1(在建中）、z4(在建中）、B1(規(guī)劃中）、輕軌9號線，4條四條軌道環(huán)伺

3、配套最豐富：全齡教育，四大醫(yī)院（第五中心、港口醫(yī)院、泰達醫(yī)院、泰達心血管醫(yī)院、四大醫(yī)院集聚守護家人健康

四、開發(fā)區(qū)區(qū)域介紹

說到開發(fā)區(qū)，本人再熟悉不過了，09年來開發(fā)區(qū)就在鴻泰底商的中介上班，一直到現(xiàn)在也沒有離開開發(fā)區(qū)，沒有離開這個行業(yè)。在開發(fā)區(qū)，基本每個小區(qū)每棟樓都去過，很多戶型都印在心里。這個區(qū)域目前在濱海的中心，也是濱海目前房價最高的區(qū)域，其中不乏幾個濱海的豪宅項目。在開發(fā)區(qū)居住生活的人都有一種別的區(qū)域沒有的自豪感，說出去都覺得倍有面兒。這個區(qū)域置業(yè)的話，門檻相對比較高一些，新房在售的比較少，主要是二手房。

開發(fā)區(qū)交易量最大的小區(qū)是翠亨村，開發(fā)區(qū)居住的人都比較認一小，很大的優(yōu)勢在一小可以直升一中，泰達一中的教學(xué)質(zhì)量非常好，每年的平均分在濱海來說也是非常高的。開發(fā)區(qū)的一個亮點是千米綠化帶，這個城市綠肺簡直不要太好。每次晚上從生態(tài)城去開發(fā)區(qū)都有種農(nóng)村進城的感覺。

在這邊置業(yè)，首付40萬可以買個天保朗月軒的小兩居，首付70萬在翠亨村買個兩室學(xué)區(qū)，首付80萬在泰豐那邊買個小三居，首付100萬買個國際片區(qū)的三室。

五、海洋高新區(qū)區(qū)位及介紹

濱海新區(qū)是國家級新區(qū)和國家綜合配套改革試驗區(qū)，是中國北方對外開放的門戶、宜居生態(tài)型新城區(qū)，被譽為“中國經(jīng)濟的第三增長極”。整個經(jīng)濟的發(fā)展包括塘沽的老城區(qū)、開發(fā)區(qū)、開發(fā)區(qū)西區(qū)和海洋高新區(qū)，是濱海經(jīng)濟增長的4大區(qū)域之一。

海洋高新區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的第一個國家綜合改革創(chuàng)新區(qū)。總體規(guī)劃面積57.79平方公里?，F(xiàn)已開發(fā)面積25平方公里。目標(biāo)打造濱海TOD生活圈，目前已經(jīng)形成了產(chǎn)城一體化新城區(qū)，包含了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，宜居生態(tài)住宅區(qū)，雙軌交通樞紐天津濱海新區(qū)房價為什么那么低，大型購物商圈。

在這個區(qū)域可以首付26萬左右買個片區(qū)內(nèi)的小兩室。

六、北塘中關(guān)村區(qū)位及介紹

在天津濱海新區(qū)北塘古鎮(zhèn)，一座自主創(chuàng)新的科技之城正在崛起。4年來，濱?！嘘P(guān)村科技園從無到有，實現(xiàn)了科技資源的創(chuàng)新聚集，以具有濱海特色的中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系，聚焦協(xié)同發(fā)展與高質(zhì)量發(fā)展，吸引越來越多的高新技術(shù)企業(yè)落戶。

目前，濱?！嘘P(guān)村科技園正聯(lián)合天津濱海新區(qū)科技局、天津經(jīng)開區(qū)科技局積極推進新動能引育工作，實現(xiàn)“雛鷹—瞪羚—領(lǐng)軍”科技型企業(yè)梯度培育，推動科技園企業(yè)與天津經(jīng)開區(qū)在新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式上的深度融合。

這個區(qū)域，首付30萬，買個洋房的兩室，住的也挺好。這個區(qū)域教育是一個短板，解決了教育的問題，這個區(qū)域價值至少會提升30%

七、東疆港區(qū)位及介紹

天津港東疆片區(qū)規(guī)劃面積30平方公里，位于天津港東北部，為淺海灘涂人工圍海造陸形成的三面環(huán)海半島式港區(qū)。

東疆港區(qū)交通便利，距濱海國際機場52公里，距北京160公里，距天津市區(qū)56公里。周邊海濱高速公路、京津高速公路、京津塘高速公路、津晉高速公路、唐津高速公路、津濱高速公路及外圍的高速公路與港區(qū)接駁，構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。具備碼頭裝卸、商務(wù)貿(mào)易、生活居住、休閑旅游五大功能。

2006年8月31日，為推動濱海新區(qū)開發(fā)開放，國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立天津東疆保稅港區(qū)，面積為10平方公里。

這個片區(qū)的房子是真便宜，單價七千多在這都能買到一個海景房。

八、中新生態(tài)城片區(qū)區(qū)位及介紹

濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城位于開發(fā)區(qū)北部，是由中國前總理溫家寶和新加坡總理李顯龍2008年簽訂的框架協(xié)議。是中新兩國政府間重要合作項目，也是世界上第一個國家間合作開發(fā)的生態(tài)城市。距天津中心城區(qū)45公里，距北京150公里，整體規(guī)劃面積150平方公里，人口規(guī)模35萬人，預(yù)計10-15年基本建成。將打造出一個生活，休閑，娛樂，工作于一體的新城，2018年11月26日，中新天津生態(tài)城被推選為“2018中國最具幸福感生態(tài)城”。

生態(tài)城周邊的交通可以說四通八達，依托濱海新區(qū)三橫三縱的交通理念。所謂三橫為京津高速，京津塘高速，津濱高速。位于項目附近可快速到達北京，天津市區(qū)，河北等地，大大節(jié)省了出行時間。三縱即中新大道，中央大道，該兩條道路貫穿生態(tài)城是通往漢沽及開發(fā)區(qū)的重要道路，到達開發(fā)區(qū)核心區(qū)域僅需20分鐘，沿海高速貫穿濱海新區(qū)往北可以到達河北唐山，秦皇島，往南可以到達黃驊方向，途徑新港、大港等區(qū)域，項目周邊規(guī)劃建設(shè)軌道交通Z4線，北起漢沽南至大港，貫穿整個濱海新區(qū)。

生態(tài)城就是濱海新區(qū)150平方公里最強學(xué)區(qū)，包括12所國際知名幼兒園，4所涵蓋小學(xué)中學(xué)的重點院校。

這個片區(qū)范圍比較廣，置業(yè)的門檻相對比較低，有50萬左右的一室，有120萬左右的兩室，也有100萬左右的三室，可選擇空間非常大。這個區(qū)域大部分人都是外地人，在生態(tài)城你是很難聽到天津話的，環(huán)境非常好，公園好，整個城市也年輕，在這邊居住的大多是年輕人?？上У氖?，這邊看不到什么人氣，不是真的沒有人住，而是規(guī)劃的問題，一是不讓你隨便停車，各種抓拍，專治各種開車小毛病，二是沒有臨街的商鋪，看不到煙火氣和霓虹燈。

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責(zé)任編輯：天津房價