天津濱海新區(qū)房價為何不漲,天津房價已經(jīng)沒有上漲的道理和條件了

那些說天津整體房價價格會漲價的都是騙子

在這里即使面對同行擠兌 我也在這里說出 實際情況

我也在這里呼吁同行們，請不要再跟客戶買房者說22年天津房價要漲價的消息了，你們這樣做很容易誤導人的。

我敢在這里百分百的說，天津在2022年的整體房價肯定不會漲價。 或許一些和平河西的學區(qū)房能漲價 但是他們都短時間內有上學的人在短時間內整體購買的這些房子

這些只能代表某一個階段的特殊性

很多人在抖音上朋友圈兒都說天津即將在2022年房價即將暴漲，新政策也會出來。

不過我在這里想反駁的是天津市22年新政出來。也不會漲價的。

看到這里很多人都會說隨著今年二年全國各個城市都在放開限購限貸 限售等

那你們請仔細的看一看天津濱海新區(qū)房價為何不漲，在這么多全國放開房產(chǎn)政策的城市里面， 有多少一線城市是降低首付的

很多的一線城市都只是降低了限購限售等等 放開的力度幾乎非常的小。。

反而在很多三四線城市則是降低了首付

為什么一線和三四線城市他們選擇房產(chǎn)政策？方向不同呢

只能說明一個問題，那就是房地產(chǎn)限售限購其實是不會影響房價的

很多人都有一個誤導，覺得房地產(chǎn)解除了限售限購，那么房價就會立馬漲起來

其實是不會的，大家不妨看一下上一次天津解除限售2014年10月份。 當時天津放開限購 ，迎來了一個成交的小陽春，價格其實并沒有太大的上浮。

后來是2015年八月 天津房子的公積金貸款首付集體下降，首套由30%下調到了20% 二套房有50%下調到了30%

在16年初開始

貸款利率連續(xù)降了四次，每次都是0.25% 從最開始的5.65降到了4.65%

最瘋狂的幾個月階段，天津二套房首付貸款還清的話，首付降到了最低20%

在16年那個階段，很多人由于降低了首付 貸款利率降低打折

都是掏空家里所有的錢包，各種信用卡，包括首付貸款去買房

這代表了在2016年階段成交了那么多房產(chǎn)當中并沒有那么多的實際居住需求，而是有六成幾乎都是有投資者炒房者買房的。

大的投資者炒房者，他們則是用很低的首付買房，然后再去做二次抵押，三次抵押，借出來的錢再次用超低的首付去買房

而小的投資者則是掏空家里的六個錢包。去買房

小的投資者則是你我他身邊的每一個普通人。

當金融大放水的時候，你身邊的你我他都去炒房的時候，房價能不漲嗎？所以天津2016年房價漲到了十分離譜的地步。

當時天津甚至喊出了郊區(qū)3萬 河東紅橋河北區(qū)5萬，河西南開和平均價8萬的口號

沒有經(jīng)歷過2016年買房的人，難以想象當年的瘋狂程度

可是17年3月31號全國性的限售限貸提高首付

16年，為什么有房價上漲的基礎呢？主要是兩個方面 一個是金融大放水，這個是最重要的 政府，銀行都支持你炒房，那么房價能不漲嗎？

第二個方面則是從12年~16年的經(jīng)濟大幅度上漲 現(xiàn)在市面上的美團快手滴滴各種大型的互聯(lián)網(wǎng)公司都是在那個階段起來的

大家不妨想一下，從17年~22年全國經(jīng)濟有大幅度的上漲嗎？還像前幾年那么瘋狂的上漲嗎？有出現(xiàn)什么大公司了么

沒有 17年~20年的經(jīng)濟實際上來講比之前差的很，再加上疫情三年了。

房價從整體社會財富上來講，已經(jīng)沒有上漲的動力了

而且天津的房產(chǎn)政策是跟著北京走的。前段時間燕郊地區(qū)出現(xiàn)了首付降低?？墒鞘墙?jīng)過了24個小時就被打回去了

大家不妨想一下，燕郊首付不降，那么北京肯定也不會降北京不降。天津也肯定不會降

為什么天津會跟隨北京的天津濱海新區(qū)房價為何不漲，因為天津首先它是一個正直城市，而不是經(jīng)濟城市。

所以大家可以洗洗睡吧。

即使在2022 天津出臺了各種政策，但是沒有出臺降低首付的話，房價也不會有太大的變動的。

在此建議大家千萬不要炒房 千萬不要覺得房價會漲 買房的時候一定要給自己留些余地

千萬別信網(wǎng)上的朋友圈的中介或者一些人 吵著房價會漲會跌，那都是不可能的。

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責任編輯：天津房價