天津生態(tài)城房價(jià)首付,首付地圖！原創(chuàng) 武漢阿松 武漢樓市一線

2023年春節(jié)之后，經(jīng)歷了2022年底一系列“打骨折”操作，武漢樓市逐步回暖天津生態(tài)城房價(jià)首付，不少樓盤也開始逐步收回折扣，價(jià)格也有一定幅度的變化。

今天，“武漢阿松”統(tǒng)計(jì)了2023年2月武漢各片區(qū)首付地圖，大家可以一起看看，武漢各片區(qū)的置業(yè)門檻吧。

整體分析：

現(xiàn)階段，武漢樓市政策基本上是二環(huán)外不限購，首付可兩成（甚至部分樓盤有首付分期、或低首付政策，可首付一成或首付3萬、5萬之類的超低門檻）；二環(huán)內(nèi)首付三成起。

不同環(huán)線，首付比例不同，首付數(shù)據(jù)也是按這個(gè)規(guī)律統(tǒng)計(jì)的，所以部分跨環(huán)線板塊，首付比例也會(huì)有變化。

首付約100萬以上板塊分析

（大部分為二環(huán)內(nèi)，首付三成起）

首付約100萬以上，主要有沙湖板塊、武昌內(nèi)環(huán)濱江、二七濱江板塊等。

目前，沙湖板塊共4盤在售，區(qū)域樓盤單價(jià)約33000-46000元/平，面積約127-309平，總價(jià)約500多萬起，首付約150萬起。

板塊中，沙湖九號(hào)建面約127平小戶型，首付約158萬起；沙湖中心建面約140平房源，首付約200萬左右；其它均為建面約150萬平以上大平層，其中萬達(dá)御湖漢印折扣力度較大，首付約220萬起。

武昌內(nèi)環(huán)濱江，區(qū)域樓盤單價(jià)約33000-45000元/平，面積約115-407平，總價(jià)約370多萬起，首付約110萬起。

該板塊除了武漢長江中心約45000元/平外，其它盤均4萬元/平內(nèi)。目前，福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)基本售罄，長江悅建面約115平、單價(jià)約33XXX起，折后首付約110萬起；聯(lián)投中心主推建面約275平，首付約300萬左右。

二七濱江是武漢名副其實(shí)的房價(jià)高地，區(qū)域樓盤單價(jià)約37XXX-58000元/平，面積約126-467平，總價(jià)約460-2300萬，首付約138萬起。

該板塊現(xiàn)階段武漢城建光彩國際是僅有的單價(jià)不到4萬元/平的樓盤，約37XXX元/平，有建面約127平小戶型，首付約138萬起；保利天珺主推建面約130-141平房源，可首付分期，兩成首付約120萬起；其它樓盤單價(jià)、首付都比較貴，武漢天地前期洋房首付就要450萬+，比其他片區(qū)一套房都貴。

武昌、漢口濱江樓盤地圖：

漢口核心也是武漢的房價(jià)高地，單價(jià)約19XXX-6XXXX元/平，面積約58-350平，總價(jià)約120-2000萬左右，首付約36-600萬之間。

該板塊大部分樓盤首付都在100萬+，但也有福星惠譽(yù)星譽(yù)國際建面約58平起，首付約36萬起，是區(qū)域首付底線；

另外，還有美聯(lián)五福路1號(hào)建面約89平起，首付約124萬起；遠(yuǎn)洋長江樽建面約137平起，華潤萬象城幸福里建面約180平起清盤準(zhǔn)現(xiàn)房，華發(fā)外灘薈建面約127平起洋房，首付約220萬起；復(fù)星外灘中心折扣力度較大，首付約250萬起。

以上片區(qū)，除個(gè)別有活動(dòng)的樓盤可以首付兩成，大部分首套房均首付三成。

三環(huán)內(nèi)主要板塊分析

（大分部為二環(huán)外，首付兩成起)

二環(huán)外不限購后，武漢主城區(qū)首付門檻有一個(gè)明顯降幅。

首付兩成片區(qū)中，價(jià)格相對(duì)比較高的，主要集中在主城區(qū)、光谷核心等板塊。

漢陽三環(huán)內(nèi)由于樓盤多、貨量大，隨著折扣逐漸收回，首付門檻也略有提升。

其中，四新板塊首付兩成起，單價(jià)約12XXX-19XXX元/平，面積約89-180平，總價(jià)約140到三百多萬，首付約28-60萬之間。

其中，城投融創(chuàng)國博城折后15XXX元/平，弘陽印月府有建面95平小戶型，首付均約28萬起；方島金茂智慧科學(xué)城新品首付約38萬左右；中關(guān)村動(dòng)漫城首付約35萬左右……四新，原來的樓盤扎堆，到現(xiàn)在供需基本平衡，所以首付門檻也有所提升。

二環(huán)外貨量不多了，2023春節(jié)后，漢陽二環(huán)內(nèi)部分樓盤也開始打折促銷，不過漢陽二環(huán)內(nèi)首付三成起。

現(xiàn)階段，漢陽核心單價(jià)約9XXX-29XXX元/平，面積約80-187平，總價(jià)約140-三百多萬，首付約20-60萬之間。

其中，保利青年榮耀單價(jià)約9XXX元/平，建面約88-112平，兩成首付約15萬起；遠(yuǎn)洋東方境世界觀折后23000起，主推建面約187平房源，三成首付約130萬左右；天創(chuàng)坦達(dá)月湖云莊1.5環(huán)，能看漢江，首付60萬起；漢江云赫，首付約50多萬……

白沙洲板塊貨量不多，價(jià)格比較穩(wěn)定，單價(jià)約16XXX-22XXX元/平，面積約79-177平，總價(jià)約160萬起，首付約33萬起。

現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)在售樓盤不多，主要是城投聯(lián)投江南岸、譽(yù)江南單價(jià)約16XXX起，首付約33萬起；龍湖天璞折后約22000元/平，首付約46萬左右。

洪山其它二至三環(huán)板塊，價(jià)格基本在2萬+元/平。其中，比較熱門的萬科東湖堤白折后20XXX起，主推93-113平帶裝修房源，首付約37萬起；萬科新都會(huì)折后約25XXX起，主推123-140平帶裝修房源，首付約61萬起；華僑城歡樂天際折后約19XXX起，主推120-140平毛坯房源，首付約48萬起。

后湖板塊價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定，單價(jià)約13XXX-23XXX元/平，面積約80-180平，總價(jià)約112-400萬左右，首付約22萬起。

片區(qū)內(nèi)綠城留香園現(xiàn)首付約40萬左右；紅橋城尚都均價(jià)約14500元/平，首付約22萬起；幸福灣星語均價(jià)約14800元/平，首付約30萬左右；漢口時(shí)代中心均價(jià)約14800元/平，有建面約48平小戶型，首付約14萬左右。

當(dāng)然，龍湖清能天曜品牌優(yōu)勢明顯、近地鐵、規(guī)劃了天街、近二七濱江等，雖然首付門檻到80萬左右了，但熱度也比較高。

古田板塊單價(jià)約12XXX-20XXX之間，建面約81-143平之間，首付25萬起。

片區(qū)內(nèi)，賣的比較火的有華發(fā)都薈天地，折后約18500元/平，主推建面約83-135平房源，首付約30萬起；信達(dá)天縱第五園均價(jià)約15500元/平，主推建面約81-119平房源，首付約25萬起。其它樓盤基本都在16XXX+，首付相對(duì)略高。

光谷中心城樓盤現(xiàn)階段單價(jià)約19000-29000元/平，面價(jià)約90-270平，首付約34-136萬之間。

現(xiàn)階段萬和競界折后首付約40萬，熱度非常高；香港置地元廬是片區(qū)內(nèi)品質(zhì)比較高的樓盤，首付約135萬左右。

此外，光谷核心樓盤雖然比較少，但近期熱度也比較高，其中，中建大公館折后首付約60萬，開盤幾乎售罄，幾乎成了武漢樓市回暖的代名詞。

當(dāng)然，現(xiàn)階段光谷中心城還是越來越豪宅化，高價(jià)位樓盤不少，所以萬和競界地段好、價(jià)格相對(duì)較低，能這么火爆；光谷核心在售新房不多了，再加上優(yōu)質(zhì)教育，所以中建大公館能成為爆款。

此外，青山除了華僑城紅坊首付約30萬起（從小學(xué)到高中優(yōu)質(zhì)學(xué)校）、青山樽首付約75萬起（一線江景）外，其它賣的都一般，南湖一直不溫不火，單價(jià)約2萬+，首付約30-110萬左右，熱度不高，就不多做贅述。

三至四環(huán)主要板塊分析

（首付兩成）

這個(gè)片區(qū)基本針對(duì)純剛需，主要片區(qū)有經(jīng)開核心、青菱新區(qū)、黃家湖、廟山、臨空港新城、宋家崗、盤龍城、長江新區(qū)、左嶺等。

這些板塊中，比較成的主要是經(jīng)開核心、盤龍城等，屬于主城區(qū)的是青菱新區(qū)，產(chǎn)業(yè)利好較多的是左嶺、臨空港新城等。

其中，經(jīng)開核心肯定是非常優(yōu)越的選擇之一。這里城市界面好、地鐵已通車、成熟商業(yè)也非常多，是一個(gè)非常宜居的板塊。

該片區(qū)最低價(jià)是經(jīng)開壹號(hào)公館，折后單價(jià)約11050，建面約73-119平，首付約16萬起；招商武漢城建未來中心單價(jià)約15000起，建面約82-190平，首付約22萬起；武漢城建雲(yún)棲湖岸首付約42萬左右。

盤龍城比較成熟，區(qū)域單價(jià)約7XXX-10000元/平，建面約85-171平，總價(jià)約70-200萬，首付約14-40萬左右。

青菱新區(qū)，片區(qū)單價(jià)約8XXX-13XXX元/平，建面約73-178平，總價(jià)約六十多萬起，首付約12萬起。

該片區(qū)是為數(shù)不多的首付10萬+的主城區(qū)，門檻比較低，片區(qū)內(nèi)樓盤也比較多，例如大華公園城市折后8000起，建面約76平，首付僅約12萬起，對(duì)剛需來說，是置業(yè)主城區(qū)的門檻級(jí)片區(qū)。

左嶺現(xiàn)階段樓盤不多，有世茂十里星河、硅谷小鎮(zhèn)，中海光谷東麓等。這個(gè)片區(qū)規(guī)劃利好眾多，又近地鐵，首付約16萬起，有一定潛力。

花山堪稱光谷后花園，近期開盤即罄的聯(lián)投悅西湖，約16XXX，主推100-118平房源，首付約32萬左右；花山印象約15XXX，主推98-133平，首付30萬左右。其它盤差價(jià)也不大。

臨空港新城是2022下半年熱度較高的片區(qū)，單價(jià)約8XXX-14000元/平，建面約74-140平，總價(jià)約125萬起，首付約12萬起。

該片區(qū)樓盤多、競爭大、折扣力度大，且不少樓盤實(shí)景呈現(xiàn)。其中，片區(qū)熱門新城桃李郡折后單價(jià)約8XXX起天津生態(tài)城房價(jià)首付，建面約95平起，首付14萬起；武漢二十四城單價(jià)約11XXX，建面約99-132平，首付約20萬起。

此外，還有長江新區(qū)，單價(jià)約8XXX-12XXX之間，首付約18萬起；金銀潭、金銀湖板塊單價(jià)約11XXX-25XXX，首付二十多萬起。

其它片區(qū)，蔡甸城區(qū)受政策影響較大，即使首付10萬起，隨著二環(huán)外不限購以后，基本也賣不動(dòng)了；中法生態(tài)新城近三環(huán)、地鐵口的金地國際城去化還不錯(cuò)，首付約14萬起。

四環(huán)外板塊分析

（首付兩成）

該板塊除了新洲&陽邏、智慧生態(tài)城有一定關(guān)注度，基本沒太大熱度。

新洲&陽邏明顯是二環(huán)外不限購政策的受害者，樓盤多、競爭又激烈，2022年不少盤打出4XXX起、5XXX起、6XXX起的價(jià)格，首付約8萬起，不過，便宜也未必有人買。

其中，賣的比較好的就是陽邏萬達(dá)廣場&萬達(dá)文旅城雙盤，折后5XXX起帶裝修，約68平起，首付約8萬起，價(jià)格真的是到底了。

智慧生態(tài)新城則是不限購政策的收益者，前期限購，雖然價(jià)格低、通了地鐵、規(guī)劃潛力大，很多人也不能買。放開限購后，很是熱了一段時(shí)間。

整個(gè)片區(qū)房價(jià)約6XXX-8XXX之間，建面約56-147平，總價(jià)44萬起，首付約8萬起。

其中，片區(qū)內(nèi)弘陽天璽尚院折后6XXX起，首付約11萬起；智慧車都青年城建面約56平起，單價(jià)近8000元/平，首付約9萬左右。

其它片區(qū)就真的太遠(yuǎn)了，也沒什么利好，就不多做贅述了。

總結(jié)：

總的來說，武漢首付基本上與環(huán)線規(guī)律相差不大，但也不乏部分片區(qū)內(nèi)的部分樓盤極具性價(jià)比，重點(diǎn)還是看個(gè)人生活范圍了。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)