天津響螺灣房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,翻盤！24宗！天津第四批土地掛牌，樓面價(jià)降了！【位置+詳解】

雖遲不晚，2022年天津第四批土地，終于掛牌。

11月18日，24宗土地上架，12月19日出讓。

包括20宗住宅用地，4宗商業(yè)用地，起始總價(jià)99.67億。

這也是今年土地掛牌數(shù)量最多的一次。

相比于前三次天津響螺灣房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，簡(jiǎn)直是“逆風(fēng)翻盤”。

地塊幾乎都是“老面孔”，此前推介和預(yù)售時(shí)已亮相很多。

市區(qū)共7宗地，南開(kāi)戰(zhàn)備樓、河西郁江道、紅橋光榮道。

環(huán)城四區(qū)4宗，李七莊、海教園、金鐘街、楊柳青各一宗。

關(guān)鍵是，地價(jià)怎么樣？降了！

多數(shù)熱點(diǎn)地塊，較之前地價(jià)有所下調(diào)，基本與周邊房?jī)r(jià)“匹配”。

初步了解，能掛出來(lái)的地，基本都能賣掉。

這就是“預(yù)申請(qǐng)”的意義。

市內(nèi)六區(qū)

【南開(kāi)戰(zhàn)備樓】

南開(kāi)戰(zhàn)備樓地塊又來(lái)了。

去年第二批土地出讓，AB地塊“未拍先?！保?dāng)時(shí)樓面價(jià)約2.6萬(wàn)/平米。

現(xiàn)在下調(diào)至2.2萬(wàn)/平米，降了15%。

最重磅的，南開(kāi)中學(xué)已簽約，將在戰(zhàn)備樓地塊建一所九年一貫制學(xué)校。

戰(zhàn)備樓地塊屬于南開(kāi)邊緣，地段價(jià)值3.2萬(wàn)/平米。

從城市界面和位置來(lái)看，只能做偏剛改的普宅。

不過(guò)有重點(diǎn)校的加持，2.2萬(wàn)/平米的樓面價(jià)，相對(duì)靠譜。

據(jù)透露，某央企有意向拿下。

津南黃（掛）2021-045號(hào)

津南黃（掛）2021-038號(hào)

【河西郁江道】

這是郁江道地塊的“三進(jìn)宮”。

去年第二批土拍掛牌，樓面價(jià)分別為2.77萬(wàn)/平米、2.75萬(wàn)/平米。

但未拍先停牌，之后，第三批土拍再次掛牌。

樓面價(jià)下調(diào)至2萬(wàn)/平米、2.29萬(wàn)/平米，而且解綁了100套自持租賃。

今年第四批土拍再掛牌，樓面價(jià)再次下調(diào)。

034號(hào)位于中間的地塊，樓面價(jià)18394元/平米。

相比于之前的2.29萬(wàn)/平米，降了4千多。

046號(hào)靠近解放南路的地塊，樓面價(jià)12459元/平米，是綜合樓面價(jià)。

這塊地包含19335萬(wàn)平米的商業(yè)，占整個(gè)地塊建面的44%。

純住宅樓面價(jià)約22048元/平米。

013號(hào)最東邊的小地塊，首次掛牌，樓面價(jià)19306元/平米。

這三塊地的南向是環(huán)渤海裝飾城。

視野和南向采光都不理想，沒(méi)法做高端改善。

很明顯，更適合“主打師大二附小的學(xué)區(qū)”。

從現(xiàn)在的樓面價(jià)來(lái)看，高層房?jī)r(jià)能控制在3.5萬(wàn)/平米左右。

津西太（掛）2021-034號(hào)

津西浩（掛）2021-046號(hào)

津西韻（掛）2022-013號(hào)

【河西陳塘】

津西陳塘（掛）2022-011號(hào)

陳塘又補(bǔ)倉(cāng)了，W4地塊如約掛牌。

位于綠城誠(chéng)園南側(cè)，樓面價(jià)18683元/平米。

綠城誠(chéng)園樓面價(jià)在2-2.1萬(wàn)/平米，如今地價(jià)也降了不到10%。

據(jù)了解，還是綠城來(lái)拿。

位置相對(duì)不錯(cuò)，距離美塘小學(xué)近。

關(guān)鍵是，這塊地肯定就是美塘小學(xué)的“鐵片”了，劃不到X3地塊。

【紅橋光榮道】

津紅光（掛）2022-012號(hào)

紅橋麗水苑地塊，容積率2.9，樓面價(jià)14203元/平米。

去年，仁恒摘得的紀(jì)念館地塊，也就是仁恒星源世紀(jì)，樓面價(jià)15418元/平米。

這塊地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世紀(jì)價(jià)格低一些。

目前仁恒星源世紀(jì)精裝高層2.7萬(wàn)/平米，量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)。

環(huán)城四區(qū)

【西青李七莊】

津西青（掛）2021-04號(hào)

李七莊終于掛地了。

繼錦廬和藝英里清盤后，李七莊就一直沒(méi)有“續(xù)集”。

這塊地位于藝英里南側(cè)，樓面價(jià)9317元/平米。

2018年，錦廬和藝英里的樓面價(jià)均在1萬(wàn)/平米左右，看來(lái)李七莊地價(jià)還算堅(jiān)挺。

目前錦廬二手房成交價(jià)，小高層1.9萬(wàn)/平米左右。

【西青楊柳青】

津西青（掛）2022-04號(hào)

這幾年都快忘了“楊柳青也屬于西青區(qū)”了。

以地緣買房為主，板塊熱度很低。

在西青醫(yī)院旁邊，掛牌一宗宅地，樓面價(jià)9323元/平米。

【津南海教園】

津南（掛）2022-05號(hào)

海教園必須要補(bǔ)倉(cāng)了。

今年海教園新房成交量降了60%，供應(yīng)量降了40%。

的確受到新天津人的影響，但也與供應(yīng)跟不上有關(guān)。

甚至現(xiàn)在買房人開(kāi)始關(guān)注二手房，因?yàn)樾路繉?shí)在沒(méi)什么“可心”的。

在津南城投地塊的北側(cè)，掛牌一宗宅地，樓面價(jià)7326元/平米。

西側(cè)為南開(kāi)九年一貫制學(xué)校敬慧路校區(qū)，正在建設(shè)。

相比于津南城投8346元/平米的樓面價(jià)，降了約1千元。

容積率1.3，與融創(chuàng)云潮府相同，做個(gè)2萬(wàn)/平米的洋房，妥妥的。

地價(jià)、位置都合適，又加上海教園新房“庫(kù)存見(jiàn)底”，這塊地已經(jīng)有房企報(bào)名了。

【東麗金鐘街】

津麗（掛）2022-04號(hào)

金鐘街補(bǔ)了一宗地，位于中建錦繡麗城附近。

如果能出讓，依舊是中建八局來(lái)拿。

因?yàn)殄\繡麗城的定位是要做“大城”，規(guī)劃建面260萬(wàn)平米，比未來(lái)城還要大。

飯要一口一口的吃，地要一塊一塊的拿。

濱海新區(qū)

【中心商務(wù)區(qū)】

津?yàn)I開(kāi)（掛）2022-2號(hào)

響螺灣掛牌一宗宅地天津響螺灣房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，樓面價(jià)5572元/平米。

萬(wàn)科濱江都會(huì)的樓面價(jià)為6551元/平米，響螺灣的樓面價(jià)也降了。

目前萬(wàn)科濱江都會(huì)精裝高層均價(jià)1.4萬(wàn)/平米。

它是個(gè)超大盤，對(duì)流速有要求，房?jī)r(jià)就會(huì)壓的狠。

【大港】

大港是“獨(dú)立行情”，港東新城掛牌兩宗宅地。

津?yàn)I大（掛）2022-19號(hào)

津?yàn)I大（掛）2022-13號(hào)

【空港】

空港是黑馬中的黑馬。

今年全市新房成交量掉了4成，空港竟然還漲了7%。

已成教育重鎮(zhèn)，搶了不少海教園的量。

空港一期掛牌兩宗，樓面價(jià)均為9010元/平米。

在綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭南側(cè)，相比于綠城1萬(wàn)/平米的樓面價(jià)，也降了約1千元。

據(jù)了解，天保有意參與。

空港勢(shì)頭正旺，有學(xué)區(qū)標(biāo)簽，容量會(huì)越來(lái)越大。

津?yàn)I保（掛）2022-16號(hào)

津?yàn)I保（掛）2022-17號(hào)

【塘沽】

津?yàn)I塘（掛）2022-13號(hào)

塘沽船廠掛牌一宗宅地，樓面價(jià)5067元/平米。

2020年，貽成6906元/平米摘得的地塊，至今尚未入市。

【生態(tài)城臨海新城】

津?yàn)I生（掛）2022-3號(hào)

臨海新城掛牌一宗宅地，樓面價(jià)6178元/平米。

目前宜禾南灣洋房約1.4萬(wàn)/平米，現(xiàn)在的地價(jià)，要想保利潤(rùn)，有難度。

此外，寧河蘆臺(tái)、薊州新城各掛牌一宗宅地。

四宗商業(yè)用地，分別位于：北辰宜興埠、武清體育中心、津南葛沽。

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責(zé)任編輯：天津房?jī)r(jià)