塘沽房價(jià)能優(yōu)惠多少,外地人如何在天津買房

針對(duì)大部分外地客戶，來天津購房一頭霧水，不知道從何下手從這幾年從咨詢的情況來看，大家的問題大同小異，所以我希望用一段時(shí)間，編寫一系列的關(guān)于外地人如何在天津買房的文章，希望對(duì)各位有所幫助，因文筆水平有限，文章以數(shù)據(jù)和圖片，以及白話文為主，希望大家多多指教。

1.天津限購，限貸，落戶政策

2.中考政策以及學(xué)區(qū)政策

3.天津市行政區(qū)域劃分

4.天津各區(qū)房價(jià)地圖及走勢(shì)

5.天津市商業(yè)，就業(yè)中心

6.明確購房需求、不同預(yù)算，不同選擇

一、天津限購，限貸政策

來天津買房之前我們必須要清楚，當(dāng)前天津購房的限購，限貸政策，確定自己是否有購房資格，然后根據(jù)預(yù)算，貸款資格，再去選擇區(qū)域，板塊，房源。

自從2017年4月份至今，天津一直實(shí)行限購政策，對(duì)于外地人，想在天津獲取購房資格，兩種方式：落戶和在津工作（滿兩年社保和個(gè)稅）。當(dāng)然濱海中關(guān)村和寶坻中關(guān)村在職員工，有新的購房政策。這個(gè)政策涉及面比較少，我就一帶而過了，想詳細(xì)了解的可以私信我。

解釋一下濱海新區(qū)不限購的意思，指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個(gè)稅，購買濱海新區(qū)的房子不限套數(shù)。換句話說，有錢隨便買，想買多少買多少！但是濱海新區(qū)限貸！正是因?yàn)闉I海新區(qū)一直不限購，再加上距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，客戶需求量比較少，我很少關(guān)注濱海，所以對(duì)于濱海的問題，我后面就很少介紹了。還有一個(gè)理由，不限購的我覺得不價(jià)值不大。

下面介紹一下限貸政策。

關(guān)于貸款政策，我總結(jié)一下就是，天津貸款政策就是認(rèn)天津的房子，認(rèn)全國的貸款記錄。

舉個(gè)例子，你在外地有多少套房子都沒事，在天津還可以買，按照限購政策購買，但是貸款政策是看你的征信報(bào)告記錄，外地有一條貸款記錄，天津買房貸款，算二套，有兩套，算三套，拒貸。

注意：在這有一些問題：

1.外地有一套公積金貸款，天津買房算幾套？

查詢征信報(bào)告，不顯示，就可以算首套貸款，首付三成。（身邊成功案例比較多）

同理，外地有兩套公積金貸款記錄的，重點(diǎn)看征信報(bào)告。

2.外地有一套商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清，天津貸款算幾套？

有記錄就算二套。

3.外地有兩套商貸貸款記錄，都已經(jīng)還清，天津買房算幾套？

還是算二套。

4.外地有兩套商貸貸款記錄，一套在還，一套還清，天津買房算幾套？

還是算二套，首付六成。

5.外地有兩套商貸，再還，天津買房算幾套？

算三套，拒貸，需要全款。

但是還想貸款買房，那你就需要自己想辦法了，記得民政局辦理業(yè)務(wù)需要提前預(yù)約。

天津落戶政策

主要分海河英才和積分落戶，大部分外地客戶都是先通過海河英才落成集體戶，就可以擁有購房資格，而積分落戶，主要針對(duì)本地工作的外地人。

關(guān)于海河英才落戶，簡單總結(jié)，符合要求，自己辦理，不符合要求，可以通過其他渠道辦理，當(dāng)然有問題可以隨時(shí)私信我。

全日制本科，研究生，大專，比較容易落戶，中專，技校落戶難度比較大，沒有學(xué)歷的幾乎是難上加難了。

去年7月份海河英才落戶政策再有調(diào)整，全部線上提交材料，審核，流程簡化。

但是新系統(tǒng)可以查到異地社保，對(duì)于外地有工作的，辦理難度增加，一旦查出來被駁回，半年內(nèi)不得申請(qǐng)。所以各位客戶要謹(jǐn)慎辦理。據(jù)得知，外地從事事業(yè)單位，公務(wù)員，國企，央企的工作人員，已經(jīng)很難再落戶天津了塘沽房價(jià)能優(yōu)惠多少，所以建議各位符合要求的客戶，早辦理，早省心。

本地工作的外地客戶，如果已經(jīng)買完房，在天津正常繳納社保個(gè)稅，可以通過積分落戶辦理天津戶口，下圖是積分表，滿足110分就可以申請(qǐng)，說到這里，北漂的客戶們，也是感慨，相對(duì)北京的積分落戶，天津的積分落戶還是非常簡單，所以建議北京工作的客戶，可以提前給自己辦理天津戶口，如果拿不到北京戶口，也給自己和孩子留條退路，畢竟，天津戶籍的高考優(yōu)勢(shì)，也是非常明顯的。

此時(shí)需要介紹一下：天津戶口的最大優(yōu)勢(shì)是什么？

高考優(yōu)勢(shì)！

為什么？

因?yàn)楦呖伎忌伲咝６?，本科錄取率高?/p>

天津市行政區(qū)域劃分

市內(nèi)六區(qū)：和平，河西，南開，河?xùn)|，河北，紅橋

環(huán)城四區(qū)：西青，北辰，東麗，津南

遠(yuǎn)郊五區(qū)：薊州，寶坻，武清，靜海，寧河

濱海新區(qū)：包括塘沽，漢沽，大港，開發(fā)區(qū)，空港，高新區(qū)等區(qū)域

為什么要介紹一下區(qū)域劃分，因?yàn)檫@涉及到孩子上學(xué)的學(xué)校和中考報(bào)名政策。市內(nèi)六區(qū)的房價(jià)為什么貴和這個(gè)有直接關(guān)系。

上圖是天津市上學(xué)政策一覽圖，重要的是小學(xué)和中考，因?yàn)樘旖蚴兄攸c(diǎn)小學(xué)資源，主要集中在天津市內(nèi)六區(qū)，其他區(qū)近年來也在努力提升，但是市內(nèi)六區(qū)的教育資源還是可以吊打其他區(qū)，而市區(qū)中，小學(xué)，初中教育資源最好的非和平區(qū)莫屬，河西，南開其次。

先來一張圖，來佐證天津市優(yōu)質(zhì)教育資源都在哪里。

當(dāng)然也有人會(huì)說濱海生態(tài)城，塘沽，環(huán)城四區(qū)，遠(yuǎn)郊五區(qū)都有不錯(cuò)的學(xué)校啊，對(duì)，沒有錯(cuò)，這幾年，其他區(qū)的成績確實(shí)不錯(cuò)，但是綜合水平，還是市區(qū)最好，這個(gè)毋庸置疑。

上圖標(biāo)有海教園，最近也是新聞不斷，可能要?jiǎng)潪榻蚰蠀^(qū)，如果后期劃為津南區(qū)后，園區(qū)自建高中，報(bào)考市區(qū)高中可能名額縮減，或者取消，都將是一個(gè)未知數(shù)，所以，如果考慮市區(qū)上高中，建議還是購買市區(qū)房產(chǎn)，哪怕是老破小，也是最保險(xiǎn)的。

哪有那么多好事，都讓你占了，在買房的事情上，我們還是要謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎。

天津市區(qū)戶口的優(yōu)勢(shì)就是中考優(yōu)勢(shì)！

因?yàn)槭袇^(qū)考生少，整體報(bào)考，學(xué)校多，錄取率高！

為了孩子考好高中來天津上學(xué)，首選還是市區(qū)購房！貴有貴的道理。

關(guān)于初中、高中轉(zhuǎn)學(xué)問題，而很多家長也都在問什么時(shí)候轉(zhuǎn)學(xué)最好，其實(shí)這沒又最佳答案，每個(gè)孩子情況不一樣，有的家長是奔著學(xué)校來天津的，有的是奔著天津高考優(yōu)勢(shì)來的，所以作為家長，要明白自己孩子的情況。

天津各區(qū)房價(jià)

說完區(qū)域介紹，我們介紹一下各區(qū)的房價(jià)，既然和平區(qū)教育資源那么好，房價(jià)當(dāng)然也是一分錢，一分貨。首先我們先看一下天津2015年至今，房價(jià)走勢(shì)，數(shù)據(jù)表明，自2017年4月份調(diào)控以來最高峰到現(xiàn)在，整體房價(jià)跌了20%左右。第二圖的漲跌幅證明了政策波動(dòng)帶給房價(jià)的影響，17年4月之前沒有出現(xiàn)調(diào)控政策之前，漲幅一路上升，18年5月出現(xiàn)海河英才落戶政策，又出現(xiàn)了一波上漲，直到19年9月，由漲變跌，直到現(xiàn)在。（論政策對(duì)房價(jià)的影響的重要性）

當(dāng)然并不是天津所有區(qū)域，板塊都跌了，例如和平區(qū)，河西，南開等市區(qū)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房，房價(jià)不降反升。

看來不讓孩子輸在起跑線上的理想，讓學(xué)區(qū)房的需求依然旺盛，不過今年北京西城的學(xué)區(qū)房政策也在改變現(xiàn)狀，很多學(xué)區(qū)房房價(jià)都有所回落，加上近日天津和平區(qū)教育集團(tuán)化的新政策，會(huì)不會(huì)改變這種狀態(tài)，那就需要看集團(tuán)化教育的效果了。

除了二手房，新房方面，市區(qū)熱點(diǎn)板塊，熱點(diǎn)項(xiàng)目，以及西青，寶坻城區(qū)，武清，濱海一些熱點(diǎn)板塊的房價(jià)，表現(xiàn)還不錯(cuò)，跌幅不大，去化率很高。

有跌的少的，就有跌的多的，例如靜海團(tuán)泊湖，透心涼。所以買房需要謹(jǐn)慎，不能只看價(jià)格，更不能聽規(guī)劃，天津的規(guī)劃，聽著聽著就沒了，前幾天地鐵13號(hào)線，一期線路修改，本來通往西青精武鎮(zhèn)的線路，改成了向西進(jìn)入空港了，你說買了房子的客戶，心塞不心塞，本來有盼頭的事情，突然又沒了，所以在天津買房，能看實(shí)際的就看實(shí)際的，不要拿別的城市的發(fā)展思路來看待天津，說句實(shí)話，我也不清楚天津發(fā)展的重點(diǎn)到底在哪里.

雖然說天津市的發(fā)展是由市區(qū)，濱海雙中心線狀發(fā)展，但是由于兩個(gè)地方距離比較遠(yuǎn)，市區(qū)人口外溢流向?yàn)I海的又很少，目前只有一條9號(hào)線鏈接市區(qū)和濱海，加上之前濱海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)縮水，現(xiàn)在扶持政策等問題，濱海近幾年發(fā)展并不搶眼，所以很對(duì)規(guī)劃和美好都停留在想象里，所以，天津買房就根據(jù)需求和現(xiàn)有配套買，別聽規(guī)劃！

天津市各區(qū)

僅供參考

注意：如果是重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，新房，次新房，房價(jià)會(huì)高于均價(jià)

如果是老破小，普通小學(xué)，本區(qū)比較偏的位置，價(jià)格低于均價(jià)

大家根據(jù)自己預(yù)算，選擇適合自己的區(qū)域，板塊，然后進(jìn)行購房選擇。

下面我會(huì)根據(jù)天津的學(xué)校，就業(yè)，商業(yè)中心的分布，解釋一下，房價(jià)不同的原因。

天津市主要的就業(yè)中心

和平區(qū)小白樓CBD、南開華苑科技園、濱海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，和濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。我們也可以自己通過百度地圖，在早晚高峰時(shí)間，搜索熱力圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)天津市的幾個(gè)熱點(diǎn)板塊，不是就業(yè)中心，就是商業(yè)中心。

其中空港經(jīng)濟(jì)區(qū)緊鄰環(huán)城四區(qū)東麗區(qū)，河?xùn)|區(qū)。華苑科技園位于南開區(qū)和西青區(qū)中間。

而天津的商業(yè)中心位于和平區(qū)的濱江道，天津市政府位于河西區(qū)，天津大學(xué)，南開大學(xué)老校區(qū)位于南開區(qū)。

商業(yè)繁華意味著人口聚集度高，就業(yè)機(jī)會(huì)多意味著消費(fèi)水平高，所以天津市區(qū)的發(fā)展程度，以海河為界限，是南強(qiáng)北弱，房價(jià)也是南高北低，雖然北部新區(qū)要?jiǎng)潪樾峦猸h(huán)內(nèi)，但是房價(jià)還不如環(huán)外的津南和西青。

環(huán)城四區(qū)里，西青憑借產(chǎn)業(yè)和承接河西，南開外溢人口，房價(jià)是最高的，發(fā)展也是最快的，東麗區(qū)津?yàn)I大道板塊和開發(fā)區(qū)房價(jià)也不低，也是受河?xùn)|外溢，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)就業(yè)中心居住需求，以及9號(hào)線通勤濱海新區(qū)，房價(jià)都不算低，城市面貌比較成熟。

上面聊的就業(yè)中心和商業(yè)中心，除了解釋一下各區(qū)房價(jià)高低之分，還有就是為了后期來天津發(fā)展的外地客戶，了解一下自己就業(yè)選擇區(qū)域，方便自己選擇置業(yè)目標(biāo)，畢竟現(xiàn)在置換成本比較高，如果有一天來天津發(fā)展了，別因?yàn)橥ㄇ趩栴}再發(fā)愁。

畢竟天津是一個(gè)安逸的城市，誰也不想工作一天，把時(shí)間都浪費(fèi)在路上。

明確需求，學(xué)會(huì)取舍

很多外地人來天津落戶買房，首先就是為了孩子高考，能夠考個(gè)好大學(xué)，但是買房的時(shí)候，還想房子能升值賺錢。當(dāng)然，誰都很貪心，所以這幾年買房被割韭菜的大有人在。到底是因?yàn)槭裁?？大多?shù)人都是太貪心，一直抱著既要又要的心態(tài)，又看不上這，又看不上那，只要房產(chǎn)銷售大筆一揮，忽悠忽悠就入坑了。

所以今天上面先寫的那么多看似和買房不相干的東西，都是為了解釋后面，天津買房到底該怎么買？

我就按照主要需求去介紹一下：

一：上學(xué)

其中上學(xué)又分為小學(xué)、初中。高中

如果小學(xué)來天津上學(xué)，一年級(jí)開始，建議考慮和平，河西，南開區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，其中和平區(qū)最好，當(dāng)然房價(jià)也是最貴！當(dāng)預(yù)算有限的時(shí)候，老破小重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房和普通小學(xué)大房子就需要你做出選擇。

如果這三個(gè)區(qū)實(shí)在預(yù)算夠不到，還想買市區(qū)，那就看看河北，河?xùn)|，紅橋，具體哪些學(xué)校，房價(jià)多少，下面幾張圖是各區(qū)重點(diǎn)小學(xué)和相應(yīng)小區(qū)房價(jià)，大家作為參考。記住一句話，如果預(yù)算有限，不能一步到位，就需要做出取舍，要學(xué)區(qū)就要犧牲居住屬性。

注意！從20年下半年開始，和平區(qū)普小的房價(jià)已經(jīng)漲了！

注意：如果小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)過來，打算參加小升初的學(xué)生，不建議買重點(diǎn)小學(xué)，因?yàn)樘旖虼蠖鄶?shù)重點(diǎn)小學(xué)不接受轉(zhuǎn)學(xué)生，所以如果只是為買個(gè)轉(zhuǎn)學(xué)名額，最好還是花最少的錢辦最正確的事情，插播一下天津現(xiàn)在一些區(qū)域，正在實(shí)行教育集團(tuán)化，就是重點(diǎn)學(xué)校帶動(dòng)片區(qū)內(nèi)落后學(xué)校，這將不利于未來重點(diǎn)小學(xué)房價(jià)。而有利于落后學(xué)校所對(duì)應(yīng)的房價(jià)。

初中轉(zhuǎn)學(xué)過來，按照政策，除了個(gè)別私立學(xué)校有插班考試之外，想去公立學(xué)校都是需要由教育局安排，并且大概率是墊底學(xué)校，所以作為家長而言，轉(zhuǎn)學(xué)過來，還想去好學(xué)校，這個(gè)是不大可能了，我們能做的就是片區(qū)內(nèi)整體水平還不錯(cuò)的，選擇順序就是市區(qū)優(yōu)于郊區(qū)，和平，河西，南開優(yōu)于河?xùn)|，河北，紅橋。

注意：天津的私立學(xué)校教學(xué)質(zhì)量強(qiáng)于公立學(xué)校，小學(xué)就近，初中劃片搖號(hào)針對(duì)于公立學(xué)校，今年新政策民辦學(xué)校也開始搖號(hào)，所以買學(xué)區(qū)房重點(diǎn)可以關(guān)注和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)，因?yàn)檫@三個(gè)區(qū)的民辦中小學(xué)數(shù)量多，教育水平高。

當(dāng)然直接過來參加中考也是可以的，只要是市區(qū)戶口，市區(qū)房子即可，最低門檻六七十萬就可以搞定，到時(shí)候區(qū)域就無所謂了，具體就看房子就行。

其中注意一下，雖然數(shù)據(jù)表明，武清中考?jí)毫Υ?，但是由于楊村一中名聲在外，成績?yōu)秀，北漂大軍偏愛武清，再加上武清和濱海新區(qū)的轉(zhuǎn)學(xué)政策寬松，武清又加持雍陽和英華兩所優(yōu)秀私立學(xué)校，也是很多外地客戶購買武清的理由，大家可以作為參考。

高中轉(zhuǎn)學(xué)

因?yàn)楦咧修D(zhuǎn)學(xué)，學(xué)校需要自己聯(lián)系，有的區(qū)會(huì)有轉(zhuǎn)學(xué)考試或者安排，今年有南開和武清，濱海。所以買房的范圍就擴(kuò)大了，天津市任何區(qū)都可以考慮，重點(diǎn)是自己能找到接收轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)校，再有就是直接報(bào)名參加高考，目前政策也沒有要求學(xué)籍問題，所以大家就不一定盯著市區(qū)或者學(xué)區(qū)房看了。

二：自住

因?yàn)榻佑|的外地客戶群體中，北漂的占大多數(shù)，很多畢業(yè)幾年的年輕人未來可能來天津發(fā)展，或者京津通勤，考慮買房自住。

所以你需要考慮通勤問題。

目前京津之間已經(jīng)建成運(yùn)營的高鐵有兩條線，京津城際和京滬高鐵。22年京濱高鐵也會(huì)通車，今年通武廊輕軌也落地了，所以加起來會(huì)有四條高鐵鏈接京津。目前可以實(shí)現(xiàn)每日通勤的站點(diǎn)有，武清站，天津西站，天津站，天津南站。其中武清站是每日通勤人數(shù)最多，車次最多的站點(diǎn)，而南站車次較少。

如果你打算長期工作北京，天津居住，要求居住環(huán)境和通勤時(shí)間，武清是目前最適合的區(qū)域，但是武清站高鐵附近房價(jià)也在兩萬左右，同樣預(yù)算，天津市區(qū)和環(huán)城四區(qū)選擇性比較大了，武清的優(yōu)勢(shì)在于高鐵通勤，教育資源優(yōu)質(zhì)，上學(xué)政策寬松，所以北漂落戶，置業(yè)也是首選之地。通武廊的輕軌規(guī)劃也將是武清再次受到北漂客戶青睞的重要因素，現(xiàn)在南湖板塊的門檻也比較低，一萬出頭的單價(jià)就可以買到輕軌起點(diǎn)的洋房項(xiàng)目，不過通武廊還未落地建成，現(xiàn)在通勤還要考慮武清高鐵站附近項(xiàng)目為先。

雖然武清通勤，教育方面優(yōu)勢(shì)明顯，但是在地鐵通勤市區(qū)，重點(diǎn)小學(xué)，大型商業(yè)，醫(yī)療資源等方面，還是跟市區(qū)有明顯差距，這也是近年來，通勤市區(qū)和西青南站的客戶群體越來越多，對(duì)于夫妻雙方，一個(gè)北京工作，一人天津工作，孩子上學(xué)，市區(qū)和西青的優(yōu)勢(shì)就更加明顯。

注意一下：

天津站，天津西站，天津南站到北京南的高鐵時(shí)間35分鐘左右，費(fèi)用54.5元（有月票和折扣）

武清站到北京南通勤時(shí)間22分鐘，費(fèi)用38.5（有月票和折扣）

幾個(gè)地方的通勤成本和時(shí)間有區(qū)別，各位請(qǐng)做參考。

如果是每周通勤，選擇性就很多了，京濱高鐵的很多站點(diǎn)都可以考慮了，或者地鐵沿線項(xiàng)目都可以考慮。

關(guān)于寶坻，之前也聊過，建議是首選武清，西青，如果非要考慮京濱高鐵上的站點(diǎn)，個(gè)人更建議考慮北辰站或者機(jī)場(chǎng)站。

關(guān)于天津地鐵，現(xiàn)在運(yùn)行的線路圖如下圖所示，第二圖是未來規(guī)劃圖塘沽房價(jià)能優(yōu)惠多少，雖然都完全建成運(yùn)營的時(shí)間會(huì)長點(diǎn)，但是總沒有強(qiáng)。記住買房別離地鐵站太遠(yuǎn)（不叫地鐵房），也不能太近（太吵影響居?。?00-800米最佳。

關(guān)于未來的天津地鐵，可以期待，但是不能期待太早！

自住買房建議：買房一定要買地鐵房，沒有學(xué)區(qū)，再?zèng)]有地鐵，自住和出手都很難！（當(dāng)然，市內(nèi)六區(qū)將會(huì)被大部分地鐵所覆蓋，本身公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，通勤還是很方便，特別注意的是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)，沒有地鐵，公交數(shù)量太少，這都是致命的缺陷）

而自住選擇新房還是二手房？

著急落戶，著急結(jié)婚，居住，買二手房，不著急的話，買新房，因?yàn)楝F(xiàn)在的大部分新房項(xiàng)目價(jià)格低于周邊二手房，次新房。

買新房需要重點(diǎn)考慮那幾點(diǎn)？

順序：位置、地鐵、品牌、物業(yè)、戶型、價(jià)格

注意：本人親身經(jīng)歷告訴你，不要買小開發(fā)商！錢少可以買小平米或者二手房，怎么看開發(fā)商強(qiáng)弱，銷售金額排名前10最佳，前20也不錯(cuò)，最差也得前30了。

我擔(dān)心市場(chǎng)行情不好，小開發(fā)商資金鏈容易出現(xiàn)問題，造成延期交房或者爛尾，但時(shí)候你維權(quán)都么有地方去。

如果你不想自己的錢打水漂，后期打官司，你就記住我說的這句話。

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責(zé)任編輯：天津房價(jià)