濱海新區(qū)房子翻新裝修,說干就干！天津舊改小區(qū)名單公布，這些片區(qū)啟動城市更新！

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再說一次！天津的舊改+城市更新，絕對不是喊口號。

前幾天解讀了相關政策，詳見。

發(fā)現(xiàn)大家對這事兒還不夠重視啊，強烈建議沒有關注的人，再仔細讀一遍。

必須要重新認知了，思維要跟上節(jié)奏。

這是關乎天津發(fā)展的轉折點，甚至關乎你的房產(chǎn)價值。

觀其言更要觀其行。

政策再好，關鍵是干不干？怎么干？

干！已經(jīng)拉開架子，熱身助跑了。

以和平為首的老舊小區(qū)改造，開始動手；全市多個板塊的城市更新也正在啟動。

天津的“更新風暴”，來了！

天津各區(qū)已陸續(xù)公布今年的老舊小區(qū)改造任務。

并啟動設計、監(jiān)理、施工等招標。

和平區(qū)最重磅的是遼寧路、嫩江路等8個片區(qū)43個小區(qū)的升級改造。

將對部分樓棟拆除重建。

適當調(diào)整房間形狀，盡可能做到“一戶一廚一衛(wèi)”。

同時，對5條市政道路提升改造，建設10個口袋公園……

解放北路103-107單號后樓濱海新區(qū)房子翻新裝修，將落地翻新一座新建住宅，紫竹林教堂按原樣重建。

津中里、新河里、志善里等42個小區(qū)，將進行7.3萬平米的綠化園林提升。

金寶公寓、開封里、貴都大廈、通達園、景陽里11、12門共5個小區(qū)，今年年底前完成社區(qū)改造。

嫩江路、解放北路片區(qū)的舊改施工已中標，下一步就等開工。

和平區(qū)，恐怕是天津最需要舊改的地方。

最大的悲哀，破舊不堪的建筑與市中心的光環(huán)不對等，白白占據(jù)了核心地段。

真是落魄鳳凰不如雞。

現(xiàn)在該拆拆、該建建，至少把顏值、居住屬性提高。

跳脫了僅老舊小區(qū)的內(nèi)部改造，連周邊街道和綠化也沒放過，帶動整體城市界面提升。

眼里有問題，做事就有方向。

紅橋區(qū)風順公寓、花誠里、金潞園3個小區(qū)，今年年底前完成改造。

投入資金1004萬，受益居民590戶，正在監(jiān)理招標。

河北區(qū)東窯洼、觀橋里、泉江里、川云里4個小區(qū)不僅改造樓體，還安裝充電樁、智能快件箱、文化休閑體育設施等。

目前，工程總包正在招標。

西青區(qū)中北鎮(zhèn)凱信家園、日東里、霞東里、寰東里年底前完成改造。

包括人行道、停車場、更換樓棟門、安裝對講等。

津南區(qū)雙林街海天馨苑誠勤園、家福園、通馨園將進行16.7萬平米的改造。

樓體欄桿換新、更換防盜保溫對講門、種植池改造、新建旱溪景觀……正在施工招標。

咸水沽鎮(zhèn)也有7個小區(qū)被列入改造計劃。

東麗區(qū)、濱海新區(qū)均有多個社區(qū)將被安排舊改。

以上并不是全部。

各區(qū)都在制定老舊小區(qū)改造計劃，將陸續(xù)公布。

從棚改發(fā)力到舊改接力，城市發(fā)展路徑有了本質(zhì)變化。

看得出來，不只是給老房子簡單粗暴重新粉刷外立面，而是水電氣路、光纖、管網(wǎng)的全面改造，給老社區(qū)配建多種生活設施。

直指痛點，重在解決老舊社區(qū)的“中年危機”。

舊改之后，社區(qū)看起來更整齊，環(huán)境更好，賣相更好，房價自然也上去了。

這些老舊二手房，真的要迎來曙光了。

想想看，如果市區(qū)老舊二手房逐步改造，全部舊貌換新顏，會不會撬動房價、租金？

至少買房人、租戶不會抵觸了吧？

市區(qū)因為城市界面差而被拖拽的區(qū)域，將房價復蘇。

過去幾年，上海、深圳、廣州、武漢等城市已完成試點改造升級。

現(xiàn)在不是試點的問題了，是要全國范圍內(nèi)鋪開。

有數(shù)據(jù)測算，這項工程會涉及到上億居民。

初步估算總投資額可高達4萬億，堪比過去幾年棚改的總和。

絕對是不容忽視的大事兒。

除了老舊社區(qū)改造，另一大重頭戲是城市更新。

老舊社區(qū)改造，目前更多是政府行為，公益性的，只有和平的資金引入了債券。

城市更新，主要是政企結合。

近期，天津幾大片區(qū)的城市更新，脈沖發(fā)力，躍躍欲試，都在與企業(yè)洽談中。

和平路文興里

和平路文興里，是天津首個明確了規(guī)劃方案的城市更新地塊。

位于恒隆廣場與天河城之間。

住宅原地重建，但建面比現(xiàn)狀多出1441平米，包含不大于4700平米的商業(yè)面積。

多出的面積沒有超過15%，按照政策，就補償給開發(fā)商了，不需要補繳土地出讓金。

據(jù)了解，城投正在跟進。

和平濱江道地區(qū)

和平路濱江道地區(qū)早已衰敗的不成樣子，曾經(jīng)的“天津臉面”從天上掉到地上。

電商時代，線下購物更注重體驗。

為什么成都太古里能成功，就因為體驗感好。

和平路街區(qū)早已沒有體驗感可言，再不更新改造，就要淪為“空區(qū)”了。

規(guī)自局已經(jīng)發(fā)布規(guī)劃草案，擬采用主街+后街的規(guī)劃結構。

打造后現(xiàn)代中心商業(yè)區(qū)和休閑體驗區(qū)，提升該地區(qū)整體品質(zhì)。

主街為和平路、濱江道兩條主要商業(yè)步行街。

后街為山東路、河北路、河南路、山西路、陜西路、四平東道、哈密道、沈陽道、錦州道、長春道等十條道路，定位為休閑體驗區(qū)。

也就是說，這十條道路所涉及的住宅，都將面臨更新，或改造、或重建。

和平金街萬達地塊

和平路的北部端頭，曾經(jīng)是萬達廣場，風光無限。

2015年百盛突然撤店，2018年沃爾瑪租約到期閉店，整個片區(qū)徹底沉淪。

這宗商業(yè)，也將啟動城市更新。

已正式更名為和平印象城濱海新區(qū)房子翻新裝修，并啟動招商，預計2022年開業(yè)。

南開啟航科技城

咸陽路片區(qū)，是南開可建設的最大城市更新區(qū)。

要打造南開啟航科技城，咸陽路東西兩側已完成土地收儲。

之前啟迪協(xié)信來做，現(xiàn)在肯定是沒戲了。

據(jù)說萬科在測算，南開區(qū)也找了幾個國企開發(fā)商來研究。

現(xiàn)已投資10個億，先做智慧園區(qū)新基建項目，正在施工招標。

這一片區(qū)一旦更新成功， 城市界面和房價都將大逆襲。

河東一冷批發(fā)交易市場

一冷批發(fā)交易市場，將通過城市更新，改造為天津信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)應用示范基地。

7月22日已舉行城市更新啟動儀式。

建筑規(guī)模5萬平米，總投資1.77億。

河北意式風情街

意式風情街雖已是網(wǎng)紅打卡地，但周邊城市界面遠遠落后。

按照國家和市委市政府的新要求，對整個片區(qū)更新改造。

馬可波羅廣場、但丁廣場定位為門戶區(qū)和城市會客廳。

勝利路以北部分，要補充辦公空間，改造為中小企業(yè)聚集地。

勝利路以西至海河區(qū)域，主要為居住區(qū)，但居住條件差。

將通過社區(qū)微更新，改造為高度活力的新型城市社區(qū)。

比如致安里，將拆除違法搭建，保留梳理里弄街巷空間，保留原有菜市場，增加街角口袋公園……

致安里現(xiàn)狀

致安里改造后效果圖

濱海新區(qū)洋貨市場

2021年3月，《關于推進濱海新區(qū)城市更新試點工作的指導意見》正式頒布。

濱海新區(qū)13個項目進入試點，首個城市更新項目是洋貨市場。

現(xiàn)已和華潤進行到深入合作階段。

濱海新區(qū)五車地

濱海新區(qū)五車地位于船廠北側，也啟動城市更新。

前一陣兒，幾家房企輪流報價，目前還在研究。

整個片區(qū)有空地22萬平米，有潛力能整理出來的地塊8.8萬平米。

濱海新區(qū)外灘

外灘建設被擱置很久了，現(xiàn)在終于啟動，華潤做城市更新。

重建外灘公園、沿河商業(yè)、依托B1線的TOD，將與天堿片區(qū)形成“共同體”。

同時，外灘與響螺灣月亮島之間，規(guī)劃有兩座“過海橋”。

這也并不是天津城市更新的全部。

才剛起步初期，還有不少地塊正與開發(fā)商意向溝通。

但方向很清晰了，一旦摸清模式，大規(guī)模推進，天津?qū)⒊霈F(xiàn)騰籠換鳥、無限改造的可能。

別忘了，城市更新完的板塊，是新區(qū)，新區(qū)是可以逆襲的。

天津的城市更新，已確定城投集團和泰達集團為實施主體。

后期還有住宅集團等國企參與進來。

除國企之外，央企也是城市更新主力軍，華潤等央企都在布局天津的城市更新項目。

天津城投集團與國家開發(fā)銀行天津市分行，已簽署戰(zhàn)略合作議。

將合作城市更新試點項目4個，總投資約400億元。

此外，除了成立老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新工作領導小組之外，天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還特別成立了城市更新委員會。

城市更新不是單一層面的事，需要多個環(huán)節(jié)貫通起來才能推動。

因此，城市更新委員會要去做資源整合。

由房地產(chǎn)開發(fā)、建設、物業(yè)、拆遷、評估、規(guī)劃、土地、設計、鑒定、研究、金融、法律、裝修、家居建材、建筑部品供應等單位組成。

有政策，有組織，有決心，有動作。

天津城市更新的齒輪就要轉起來了。

這不是拍腦門趕時髦干的事，在全國范圍內(nèi)都是長期要推進的城市建設。

躲不掉，必須直面困難。

如果從更長的時間維度來看，今年，或許是天津城市更新的破局之年。

不破不立！

對于天津的舊改和城市更新，陸續(xù)會有更多動向。

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責任編輯：天津房價