天津房子最便宜的區(qū),單價(jià)4500，天津最便宜的房子在這兒！

最近，武清的特惠確實(shí)一波未平，一波又起！

商務(wù)區(qū)已經(jīng)86萬(wàn)/套起了，想得到嗎？

大家眼中武清樓市“生力軍”，價(jià)格已經(jīng)這么勁爆了，現(xiàn)在武清的門(mén)檻到底是多少呢？

沒(méi)想到，全天津最便宜的房子在武清！

碧桂園憶西湖天津房子最便宜的區(qū)，來(lái)自東馬圈鎮(zhèn)的項(xiàng)目，6-10層到頂，均價(jià)4500，89平米49萬(wàn)/套起，118平米總價(jià)62萬(wàn)/套起，含車(chē)位。

好家伙！這價(jià)格，一下給小伙伴們看激動(dòng)了。

小編要說(shuō)一句，武清買(mǎi)房有一條原則：先考慮城區(qū)，其次考慮鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

主要是上學(xué)的問(wèn)題，鄉(xiāng)鎮(zhèn)除楊村一中和私立校以外，不能考城區(qū)其他中學(xué)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教育水平，跟城區(qū)還是差一大截兒。

所以，4500的價(jià)格，除了東馬圈鎮(zhèn)地緣，其他人就當(dāng)過(guò)過(guò)眼癮吧。

我們繼續(xù)把目光放回武清城區(qū)。

開(kāi)頭我們提到商務(wù)區(qū)價(jià)格很勁爆，其實(shí)不光是它，黃莊、南湖最近新門(mén)檻也誕生了。

我們挨個(gè)看看！

1）商務(wù)區(qū)

門(mén)檻價(jià)：北新玉龍灣總價(jià)86萬(wàn)/套起，單價(jià)1.05萬(wàn)/平米起

先揭曉個(gè)謎底，86萬(wàn)/套起說(shuō)的是北新玉龍灣，洋房77、93、104平米，單價(jià)1.05萬(wàn)/平米起。

一點(diǎn)兒不奇怪！北側(cè)龍湖春江天璽，100萬(wàn)/套起。

商務(wù)區(qū)北側(cè)一直不熱。

因?yàn)樗鼘儆跉W式風(fēng)情小鎮(zhèn)，大家覺(jué)得不屬于商務(wù)區(qū)，不知道這地方；同時(shí)，歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，很多人等不了。

所以北新玉龍灣一直不走量，沒(méi)有量，哪來(lái)的價(jià)？

再來(lái)看看楊村一中附近，這兒才是商務(wù)區(qū)的焦點(diǎn)。

確實(shí)有特惠房，大幅低于之前的價(jià)格。

不過(guò)基本拿的頂?shù)?，例如中建·壹方九里，洋?層，1.4萬(wàn)/平米，標(biāo)準(zhǔn)層還在2.05萬(wàn)/平米左右。

商務(wù)區(qū)現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)下來(lái)了，但還沒(méi)塌房。

2）南湖

門(mén)檻價(jià)：碧桂園云湖單價(jià)9300元/平米起，總價(jià)76萬(wàn)/套起。

現(xiàn)在，100萬(wàn)以下又能再買(mǎi)南湖了。

碧桂園云湖：洋房81平米，總價(jià)76萬(wàn)/套起，88平米，總價(jià)88萬(wàn)/套起，108平米，總價(jià)138萬(wàn)/套起，138平米，總價(jià)160萬(wàn)/套起。

新城悅雋學(xué)府：洋房84平米，總價(jià)95萬(wàn)/套起，91平米，總價(jià)108萬(wàn)/套起。

南湖，現(xiàn)在面臨兩大困境。

第一：嚴(yán)厲打擊違規(guī)代辦戶(hù)口天津房子最便宜的區(qū)，南湖北漂較多，影響很大。

第二：通武廊還沒(méi)建，買(mǎi)房人預(yù)期消磨殆盡。

好在，通武廊肯定要建，沒(méi)準(zhǔn)南湖能被撈一把。

3）黃莊

單價(jià)門(mén)檻：御湖莊園小高層1.1萬(wàn)/平米，總價(jià)124萬(wàn)/套起。

先說(shuō)說(shuō)御湖莊園吧！

背后故事非常復(fù)雜，多次易主后，現(xiàn)在是鴻坤在做，據(jù)了解鴻坤最近資金有一點(diǎn)困難。

品瀾花苑，這個(gè)地塊已經(jīng)建完了，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

但名湖花苑可不好說(shuō)，反正已經(jīng)延期交付。

小編建議，買(mǎi)黃莊不要碰御湖莊園，還是看看別的盤(pán)。

比如金融街金悅府，82平米，總價(jià)126萬(wàn)/套起。

說(shuō)回板塊，黃莊是用一顆當(dāng)王者的心，最后只是青銅。

2017年人家拿地單價(jià)就1.2萬(wàn)/平米，真不敢說(shuō)那會(huì)黃莊沒(méi)熱度。

但棋差一步，高鐵站確實(shí)生于黃莊，但不只益于黃莊。

黃莊北側(cè)有不少二手房，那才是真正的出門(mén)上高鐵，從黃莊新房到高鐵站，也就比商務(wù)區(qū)到高鐵站近不到1公里。

高鐵站是全武清城區(qū)的，根本不會(huì)獨(dú)寵黃莊。

但如果南廣場(chǎng)能建起來(lái)，雖然會(huì)成為新的居住區(qū)，可能截胡黃莊。

不過(guò)，黃莊到高鐵站的距離也會(huì)縮短，還能享受南廣場(chǎng)的商業(yè)配套，也許還有機(jī)會(huì)。

之前都說(shuō)武清是天津樓市的黑馬，這一年確實(shí)不這么黑了。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，今年天津遠(yuǎn)郊市場(chǎng)整體就不太行。

關(guān)鍵還內(nèi)卷！

板塊內(nèi)卷：武清不止一個(gè)板塊靠北漂，只要一個(gè)人掀桌子，其他人都跑不了。

區(qū)域內(nèi)卷：武清、寶坻都靠外地人落戶(hù)。

寶坻現(xiàn)在更便宜，南站理想之城已經(jīng)60萬(wàn)/套起。

外地人沒(méi)有地域概念，只要交通便利，哪便宜去哪兒。

所以，暫時(shí)不用擔(dān)心武清漲價(jià)。

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