天津房子怎么算積分,2021，天津政策之變！

樓市就是政策市。這一點已在近幾年表現(xiàn)得淋漓盡致。

買房若不懂政策，不僅被人貽笑大方，恐怕連買房的“門”都找不到。

舉個簡單的例子：

都知道天津是“高考天堂”，都想成為新天津人，為自己子女謀個好未來。

但殊不知，外地人在天津并不是有錢就能買到房，它還需要滿足一系列的“條條框框”。

這些你都知道嗎？

別慌，買房、貸款、落戶、上學等等，本文統(tǒng)統(tǒng)告訴你！

政策篇

本輪樓市調(diào)控從2016年至今已四年多了。目前天津仍在執(zhí)行限購限貸政策。

限購：以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的其他區(qū)，天津戶籍限購兩套，外地戶籍和單身人士限購1套。

濱海新區(qū)不限購。

限貸：認房認貸，有過貸款記錄既算二套。

首套首付最低三成，二套首付最低六成，最長可貸25年。

（注意，限購限的是天津的房子，外地房產(chǎn)不算。但房貸記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。外地有過貸款記錄，再在天津買房貸款時同樣視為二套。）

限社保：外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社保或個稅證明。天津戶籍不限。

也就是說，假若你是外地戶籍，想在天津買房——要么有近3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€稅證明，要么先落戶變?yōu)樾绿旖蛉恕?/p>

兩條路必須滿足其一。

不過，有三個地方可以“例外”，即：

①濱海中關(guān)村科技園

②寶坻中關(guān)村科技城

③濱海高新區(qū)（包括華苑科技園、渤龍湖科技園（未來科技城核心區(qū)）、塘沽海洋科技園、京津合作示范區(qū)）

濱海中關(guān)村科技園和寶坻中關(guān)村科技城政策一樣天津房子怎么算積分，都是對符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項目的外地職工“開綠燈”。

可以不受社保的限制，在天津買房，但要求限售3年。

而濱海高新區(qū)的政策放松尺度更大。

單從面積上來說，擴大了至少5倍。再加上企業(yè)認定標準的放寬，“北京”項目變?yōu)椤巴馐∈小表椖?，雖然只是幾個字的變化，但覆蓋網(wǎng)一下子就撒大了。

只要是轉(zhuǎn)移到濱海高新區(qū)的外省市項目在職職工，且在天津沒有住房，即使沒有社保也可以在天津購買1套房。

所購房產(chǎn)同樣限售3年。

值得引起警醒的是，今年濱海新區(qū)也有可能會“開口子”。

現(xiàn)在濱海新區(qū)的定位已經(jīng)提上來了，由“區(qū)”變“城”，與中心城區(qū)旗鼓相當。

從近段時間濱海新區(qū)的密集發(fā)文就可看出，領(lǐng)導層發(fā)展濱海心之迫切。

鑒于此，對濱海新區(qū)有特殊的政策傾斜也不無可能。

而且之前已有風聲，雖被辟謠，但“便利服務(wù)”的說辭很耐人尋味。

此外，還有傳言說外地人將全線放開，可在天津購房。這事也沒有落地，且看今年吧。

房貸篇

前面也說過，天津目前執(zhí)行的商貸政策是，首套首付三成，二套首付六成，最長可貸25年。

這一點與前三年并沒有變化。

連加的基點也很“平穩(wěn)”。天津去年大多銀行執(zhí)行的房貸利率是首套+30個基點、二套+60個基點，今年依舊如此。

按照2020年12月21日央行公布的5年期以上LPR計算，即為：

天津新發(fā)放首套房貸利率為4.95%起，二套房貸利率為5.25%起。

但是，房貸利率要變了！

2020年存量房貸已完成LPR轉(zhuǎn)換。假若選擇的是浮動利率，默認的是一年一調(diào)整，重定價日是每年的1月1日。

當時轉(zhuǎn)換的“標尺”是2019年12月份的LPR水平。

而2020年LPR又兩度下調(diào)，5年期LPR利率比2019年12月份時累計減少了15個基點。

這意味著，很多人的房貸也要跟著減少了。

至于公積金貸款的政策，沒有啥變化。

依舊是：

①認房認貸。首套房首付最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予發(fā)放。

②公積金貸款利率首套、二套全是3.25%。

③以家庭為單位，首套房貸款最高限額60萬；二套最高限額40萬；三套及以上不予發(fā)放。

落戶篇

落戶這塊是最有文章可作的，更重要的是，理由充分！

遠的不說，單年底這波密集操作就透著濃濃的硝煙味。

山東放開城鎮(zhèn)落戶限制，

福州“零門檻”落戶及投靠，

蘇州破除租房落戶隱形門檻，

廣州大專學歷也能落戶，

青島全面放開縣域三市落戶，

無錫社保滿2年即可申請落戶……

不難預(yù)見，2021年“搶人大戰(zhàn)”依舊不會停歇。

去年，天津“海河英才”計劃、積分落戶等政策都有放寬。

●海河英才：在原有政策基礎(chǔ)上，放寬技能型人才落戶政策。

▲原政策

▲2020年政策

一、高等職業(yè)院校畢業(yè)、在本市用人單位就業(yè)，符合下列要求之一：

① 不超過30周歲；

② 具有高級職業(yè)資格或在津工作滿1年，不超過35周歲；

③ 具有技師職業(yè)資格，不超過40周歲；

④ 具有高級技師職業(yè)資格，不超過50周歲。

二、中等職業(yè)學校畢業(yè)、在津工作滿1年，符合下列要求之一：

① 具有高級職業(yè)資格，不超過35周歲；

② 具有技師職業(yè)資格，不超過40周歲；

③ 具有高級技師職業(yè)資格，不超過50周歲。

??????????????

??????????????

另外，辦理系統(tǒng)也升級了，自2020年6月8日后一律實行線上審核，不再受理紙質(zhì)材料。

●積分落戶：最大變化就是①上不“封頂”，取消了之前年落戶總量不超2萬人的限制；②下降門檻，申報分值由原來的140分降為110分。

也就是說，只要夠110分就能落戶天津。

即使沒有學歷、沒有房，但只要在天津工作3年，正常繳納五險一金，基本上就可以落戶。

如果再符合已婚、有房產(chǎn)、45周歲以下、大專以上學歷、有專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格、緊缺職業(yè)等條件，落戶時間更快。

2020年9月22日，《天津市居住證管理辦法（修訂版征求意見稿）》已公布。擬將積分落戶總分值降為110分政策延期至2025年。

也就是說，110分落戶將成一種常態(tài)。2021年也會如此。

此外，根據(jù)《征求意見稿》，2021年積分落戶還有幾項目重大調(diào)整：

①申領(lǐng)過河北、北京居住證辦理天津居住證條件將有所放寬，不再受居住登記滿6個月的限制。

②申報條件有變，連續(xù)繳納社保滿1年或累計繳納滿3年，二者滿足其一即可。

③特別提出，“對各類中介機構(gòu)提出的積分落戶申請不予受理?！?/p>

④減少了退役軍人附加分項，分值表中原來的11項變?yōu)榱?0項。

▲征求意見稿中的分值表

●特殊落戶政策：

濱海中關(guān)村科技園：

對北京轉(zhuǎn)移來津項目，其職工符合“海河英才”行動計劃落戶條件的，直接辦理落戶；

在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，并在津繳納社會保險的，不受年齡限制，可在濱海新區(qū)落戶；

項目落地即可申報戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；

30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在濱海新區(qū)落戶。

寶坻中關(guān)村科技城：

符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來津項目，其職工符合“海 河英才”行動計劃落戶條件的,直接辦理落戶；

在企業(yè)就職滿 1 年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，并在津繳納社會保險的，不受年齡限制，可在津落戶；

項目落地即可申報戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；

30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在津落戶。

據(jù)最新官方數(shù)據(jù)，截至2020年11月，天津“海河英才”計劃累計引進人才33.6萬人，平均年齡32歲，本科以上學歷超過70%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)人才占比25%。

同時，天津積分落戶人數(shù)也創(chuàng)歷史新高，一期14630人，二期12220人，一年有近2.7萬人成功積分落戶。

然而，還不夠。

天津正在研究打造“海河英才”升級版。

《中共天津市委關(guān)于制定天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》也專門提到“推動形成引才聚才新優(yōu)勢”。

樹立“天下才天津用”的理念，加大急需緊缺高層次創(chuàng)新人才的引進力度，完善“海河英才”相關(guān)政策及配套措施，提升人才公共服務(wù)水平。

為此還專門召開座談會，專門研究了這個事。

可以預(yù)見，2021年，“海河英才”還會放寬，天津“搶人”的力度會繼續(xù)加大。

上學篇

一紙?zhí)旖驊艨?，勝過十年寒窗苦讀。天津本科錄取率一直位居全國前列，2019年本科錄取率約為79.43%，2020年高達80.45%。

也引得無數(shù)看重教育的外地人紛至沓來。

目前天津?qū)嵤┑恼呤牵W就近入學，初中多校劃片。

從2020年開始，天津又拉開了公民同招、全民搖號的大幕，2021年會繼續(xù)貫徹下去。

因為2021年的招生劃片范圍還沒有出來，所以先奉上2020年的市區(qū)小學劃片，以供參考。

和平區(qū)

和平區(qū)號稱學區(qū)房的天堂，教育資源最集中、最優(yōu)質(zhì)。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全市小學前35名中，和平區(qū)7所小學位列前20名。

第一梯隊：岳陽、實驗、中心、昆明路、鞍山道、萬全道是區(qū)重點公立校，學校底蘊深厚，基本70年以上校齡，實驗小學是市教育局直屬，上述學校均重視素質(zhì)教育。

第二梯隊：新華南路小學、二十中附小這兩所普通公立校相對辦學進取的頭部普通校。

第三梯隊：耀華、西康路、新星、四平東道、哈密道、勸業(yè)場、三毛藝術(shù)學校。整體新建校比較多，校齡較輕。

總之，想買學區(qū)房，和平區(qū)是首選。綜合各大學區(qū)房，最低門檻在80-90萬左右，基本屬于無法居住，真真的就是落戶上學。

可居住門檻，如果不算“耀華小學”這個略顯偽學區(qū)房的學區(qū)房，門檻大約在四百萬左右。

需要注意的是，自2015年開始，和平區(qū)有九所學校施行“六年一學位”政策。

即耀華小學、鞍山道小學、萬全小學、萬全第二小學、實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學以及二南開小學部。

所以購買前一定要了解清楚學位是否被占用。

還有一點，和平區(qū)“集團化”辦學的趨勢越來越明顯。和平岳陽、和平萬全、和平昆明三個教育集團已正式掛牌成立。

NO.1 “和平岳陽”教育集團

牽頭學校：和平區(qū)岳陽道小學

成員學校：和平區(qū)西康路小學、和平區(qū)新星小學、天津市第二十中學附屬小學

NO.2 “和平萬全”教育集團

牽頭學校：和平區(qū)萬全小學

成員學校：和平區(qū)勸業(yè)場小學、和平區(qū)哈密道小學、和平區(qū)萬全第二小學

NO.3 “和平昆明”教育集團

牽頭學校：和平區(qū)昆明路小學

成員學校：和平區(qū)四平東道小學、和平區(qū)昆鵬小學、天津市三毛藝術(shù)學校

這也會影響和平區(qū)的教學質(zhì)量和學區(qū)價值。?

河西區(qū)

河西區(qū)小學雖然沒有和平區(qū)那么炙手可熱，但重點小學數(shù)量僅次于和平區(qū)，有5所重小入選天津中心城區(qū)TOP20榜單。

河西區(qū)整體劃分三個學區(qū)，關(guān)注度比較高的熱門小學：臺灣路小學、閩侯路小學、上海道小學都集中在第一片區(qū)。

第二和第三學區(qū)的小學資源就比較平均，第二學區(qū)片表現(xiàn)比較突出的是中心小學，第三學區(qū)片是天津師范大學第二附屬小學。

如今選學區(qū)房，小學是一方面，中學也必須放到考量范疇。

整體來看，小學中一片區(qū)具有絕對優(yōu)勢，但是中學層面，到底是一片還是三片，就是個仁者見仁智者見智的問題了。

南開區(qū)

在很多人的心目中，天津市學區(qū)排行，和平妥妥的老大，河西南開伯仲之間。

南開區(qū)因為坐落著南開大學和天津大學兩所百年名校，成為天津“學區(qū)”的代表。

最新排名中，南開區(qū)進入全市前20名的為中營小學和東方小學，前35名的為五馬路小學、天大附小、南大附小和翔宇小學。

其中東方小學為五馬路小學私立學校，翔宇小學為私立學校。

和其他區(qū)域分為第一、第二、第三學區(qū)片不同，南開區(qū)學區(qū)劃分為北部，中部，南部三個學區(qū)片，從北到南，實力依次遞減。

北片不僅初中數(shù)量最多，實力也是最強的。南開區(qū)21所中學中，北部片區(qū)不僅有位列市五所的南開中學坐鎮(zhèn)，另外還是有四所區(qū)級重點學校。

當然，北部片區(qū)優(yōu)秀，中部和南部也沒有硬扛，而是選擇了迂回路線。相較北區(qū)，中區(qū)和南區(qū)最大的特點就是“小學直升初中”的學校比較集中。

南開翔宇小學、翔宇國際學校、南開實驗學校、南開科技實驗小學、天大附小、南大附小、南開日新學校、美達菲小學以及陽光小學都可以不同程度做到小學直升初中，但每個學校直升的條件有所不同。

例如，南開翔宇小學校內(nèi)考試成績不好的沒有資格進入翔宇初中，進入搖號待定區(qū)。天大附小和南大附小為子弟學校，特定圈層直升。

河東區(qū)

河東區(qū)公認口碑較好的小學為實驗和二實驗。早年間這兩所學校其實同屬“實驗”，后來“分家”獨立出了二實驗，教學質(zhì)量不分伯仲。

私立當中河東翔宇的優(yōu)勢也比較明顯；一中心和緣誠，綜合實力也被不少家長所肯定。

河北區(qū)

河北區(qū)的教育質(zhì)量其實還是很不錯的，雖然公認的名校不多，育嬰里和昆一在全市絕對能算得上第一梯隊的，算上緊隨其后的扶輪，其實也都是綜合實力比肩、甚至超過河西“名?！钡摹?/p>

紅橋區(qū)

紅橋區(qū)的私立小學求真小學天津房子怎么算積分，是在求真實驗小學的基礎(chǔ)上改制而成的，家長們的認可度也很高，位處丁字沽-咸陽北路這個大板塊。

公立小學中，很多家長都覺得師范附屬小學要好于實驗小學。

買房篇

最后奉上天津各總價段樓盤一覽表，以便大家參考置業(yè)。

tag標簽：

責任編輯：天津房價