天津房子過(guò)戶流程怎么做,天津二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準(zhǔn)備什么資料

一、天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準(zhǔn)備什么資料

一）全款買房

1、準(zhǔn)備好天津買房款；

2、買賣天津雙方需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；

3、和天津賣方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做資金監(jiān)督管理；

4、到天津稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅（注意：報(bào)稅的時(shí)候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場(chǎng)），一般5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅；

5、和天津賣方一起到交易所大廳辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過(guò)戶，這樣就可以少跑一趟了）；

6、等5個(gè)工作日以后去天津房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了；

7、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

8、房款資金監(jiān)督管理解封，交接鑰匙，搬家。

二）貸款買房

1、準(zhǔn)備好天津首付款；

2、買賣雙方天津需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開(kāi)具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件；

3、和天津賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)督管理；

4、和天津賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊全部的證件到場(chǎng)），一般都在5－7個(gè)工作日審批完成；

5、簽訂天津借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅；

6、等銀行貸款審批完成，到天津稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到天津房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后要作天津抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，銀行放款；

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用；

10、首付款資金監(jiān)督管理解封，交接鑰匙，搬家。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

1、要求天津賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人天津房子過(guò)戶流程怎么做，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)天津房子過(guò)戶流程怎么做，比如購(gòu)房證據(jù)、契稅證據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、讓中介帶你到天津房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。

3、購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解天津購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，天津消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主天津過(guò)戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，因此在進(jìn)行二手房交易流程的時(shí)候，是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行才可以。以上就是找法網(wǎng)小編整理的有關(guān)天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準(zhǔn)備什么資料的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

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