天津購(gòu)房政策正式放寬？2020年3月，天津市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）的通知》。
政策明確了在天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、寶坻京津中關(guān)村科技城的相關(guān)試點(diǎn)內(nèi)容，體現(xiàn)了對(duì)企業(yè)和人才的重視程度。政策明確了相關(guān)落戶和購(gòu)房政策，客觀上也有助于活躍市場(chǎng)交易。
對(duì)此，我們請(qǐng)到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表明：
1、購(gòu)房資格定向?qū)捤?/div>
此次政策明確，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目,其在職職工戶籍遷入本市的,按照本市戶籍居民政策購(gòu)房;其在職職工戶籍暫未遷入本市且家庭在津無(wú)住房的,按照外地戶籍居民購(gòu)房套數(shù)政策執(zhí)行,項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至本市后,職工即可購(gòu)房,但所購(gòu)住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。
此類政策規(guī)定有兩點(diǎn)含義。
第一、通過(guò)落戶方式進(jìn)行購(gòu)房，則可以按照本市戶籍政策進(jìn)行。
第二、若沒(méi)有戶口和社保，那么也可以認(rèn)購(gòu)一套，但需要有3年限售期。
類似政策客觀上使得產(chǎn)業(yè)外遷的動(dòng)力加大，職工也樂(lè)于在天津購(gòu)房和定居，對(duì)于市場(chǎng)交易是有積極的活躍價(jià)值的。同時(shí)通過(guò)限制轉(zhuǎn)讓的方式，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定，防范投資投機(jī)購(gòu)房。
2、政策差異
此類政策實(shí)際上在2019年就已經(jīng)出臺(tái)，內(nèi)容基本一致。在2019年《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）》中，明確對(duì)戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在本市購(gòu)買住房1套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，所購(gòu)住房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。
唯一的差別是，此次政策強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移至本市的條件，這是此類轉(zhuǎn)移項(xiàng)目職工所需要注意的地方。換而言之，在購(gòu)房方面，建議首先核實(shí)企業(yè)的轉(zhuǎn)移手續(xù)等情況，進(jìn)而利用此類寬松的政策積極購(gòu)房。
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