繼經(jīng)濟工作會議，再度強調(diào)房住不炒；貨幣適度寬松，但整體不大放水兩大信號后。2019年的樓市前景，又添新信號。
首先是，我國非農(nóng)建設(shè)用地將不再必須國有，主要針對的是商業(yè)和工業(yè)用地。這是正在進行的土地管理修法，傳出的消息。
同時，農(nóng)村三塊地改革試點授權(quán)擬再次延期。
接著，12月24日住建部工作會議指出，明年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
上述三重信號，前后密集發(fā)出，2019年房價穩(wěn)定，可以說再無懸念。
土地供給逐步多元化，土地修法解決集體建設(shè)用地入市法律障礙。雖然此次土地管理修法，非農(nóng)建設(shè)用地將不再必須國有，主要針對的是商業(yè)和工業(yè)用地，而非住宅。但大的方向是明確的，城市建設(shè)用地供給逐步多元化。
這也為集體建設(shè)用地入市，掃清了法律障礙。
同時，多地集體建設(shè)用地用于建設(shè)公租房等試點，也在推進中。相關(guān)高層智囊屢次表態(tài)，應(yīng)允許城里人購買農(nóng)村宅基地。
同時，全國33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域農(nóng)村三塊地改革試點授權(quán)，擬再次延期。再延長一年，至2019年12月31日。也表明，決策者對集體建設(shè)用地入市的開放態(tài)度。
未來，土地供給的多元化是可以期待的。當(dāng)然，節(jié)奏和進度，主要還是掌握在相關(guān)部門手上。
無論如何，杠桿游戲覺得，能有這樣的方向和心理預(yù)期，是好事。
適度放松調(diào)控大概率，但并不意味著允許房價反彈。從近期菏澤、廣州、珠海等城市調(diào)控的適度放松，以及相關(guān)吹風(fēng)看。房價只要可以確保穩(wěn)定，地方上適度放松是允許的。
所謂因城施策，夯實城市政府主體責(zé)任，也就是說，只要你可以確保房價穩(wěn)定，限購、限售你怎么調(diào)整都可以。
所謂分類指導(dǎo)，也就是商業(yè)、辦公和住宅不同對待。比如廣州此次擴大商服類銷售范圍，就是劃定一個時間點。
很多城市都有類似問題，商業(yè)辦公性質(zhì)的公寓庫存有點大，寫字樓、商業(yè)過剩……
同時，當(dāng)下房價的穩(wěn)定，杠桿游戲的意思主要說住宅，可能含義更加深刻。一方面，少數(shù)城市、地段、樓盤實際還有漲的壓力；另一方面，更多的城市，特別三四線和之前漲得較多的地方，房價有回調(diào)的壓力。
所以今天所言穩(wěn)定既要防反彈，又要防跌。
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責(zé)任編輯：暴恨之
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