天津樓市： 土地出讓、新房成交、二手房成交

　　1.天津樓市土地出讓

　　土地出讓規(guī)模：1270萬㎡ 同比下降7%

　　土地出讓金規(guī)模：1036億元 同比上漲12%

　　2021土地市場(chǎng)深度變革，雙集中政策影響下市場(chǎng)規(guī)則巨變，成交結(jié)果前熱后涼。

　　天津全年整體保持平穩(wěn)，成交規(guī)模略降7%，但出讓金上漲12%，整體成交特征延續(xù)向心、小型化特征。

　　同時(shí)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，國(guó)企和top房企市場(chǎng)占有率進(jìn)一步鞏固且增加。

　　預(yù)計(jì)2022年上半年，土地市場(chǎng)壓力不減，難有起色；年中逐步恢復(fù)活力。

　　2.天津樓市新房成交

　　成交套數(shù)：120217套

　　成交面積：1295萬㎡

　　成交均價(jià)：16960元/㎡

　　成交金額：2196億元

　　2021年天津新房市場(chǎng)整體成交量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但成交價(jià)格由于核心區(qū)成交占比增長(zhǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。

　　全年走勢(shì)：上半年市場(chǎng)反彈成交旺盛，三季度在信貸收縮等政策影響下降溫，年底在信貸放寬、房企以價(jià)換量的背景下成交回暖。

　　預(yù)計(jì)2022年新房整體成交量?jī)r(jià)仍保持穩(wěn)定，但環(huán)城外圍及遠(yuǎn)郊部分高庫(kù)存板塊可能因市場(chǎng)壓力較大價(jià)格難回升。

　　3.天津樓市二手房成交

　　成交套數(shù)：133886套

　　成交面積：1145萬㎡

　　成交均價(jià)：13780元/㎡

　　成交金額：1578億元

　　2021年天津二手房市場(chǎng)在年中教育政策調(diào)整影響下，量?jī)r(jià)出現(xiàn)一定漲幅，全年成交套數(shù)、成交面積、成交金額為歷史新高。

　　全年二手房成交13.4萬套，二手房成交面積與新房成交面積比例接近1:1。

　　預(yù)計(jì)2022年在整體市場(chǎng)回歸平穩(wěn)的情況下，二手房整體成交規(guī)模將比2021年略有回調(diào)，保持2019-2020年平均水平。

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責(zé)任編輯：趙秋柏